Mansion Sale Guide
パークコート南青山ヒルトップレジデンス
半蔵門線「表参道」駅徒歩12分 / 東京都港区南青山7-13-2
「パークコート南青山ヒルトップレジデンスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、表参道エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークコート南青山ヒルトップレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都港区南青山7-13-2 |
| 最寄り駅 | 半蔵門線「表参道」駅 徒歩12分 日比谷線「広尾」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2001年3月（築約25年）・新耐震基準適合 |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全76戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
表参道エリアの売却相場（2025年）
「パークコート南青山ヒルトップレジデンス、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 1億1,251万円 | 約661万円 |
| 2LDK | 2億1,177万円 | 約879万円 |
| 3LDK | 4億3,038万円 | 約1,120万円 |
レインズの成約データ（表参道エリア105件）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。1LDKは渋谷エリアとほぼ同水準ですが、2LDK以上は表参道エリアの方が高く、特に3LDKは南青山・神宮前のプレミアム物件が相場を押し上げています。パークコート南青山ヒルトップレジデンスのような南青山7丁目の閑静な邸宅地に建つ低層マンションは、その中でも特に評価されやすい立地です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークコート南青山ヒルトップレジデンス取引レポート
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の中には、南青山の丘の上に建つ邸宅型マンションという希少性を求めて問い合わせをいただく方が一定数いらっしゃいます。パークコートシリーズという分譲ブランドの安心感と、大規模修繕工事済みで管理状態が良好と評価されている点も、内見時に評価いただきやすいポイントです。
パークコート南青山ヒルトップレジデンスを含む表参道・広尾エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
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パークコート南青山ヒルトップレジデンスの売却査定、
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相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークコート南青山ヒルトップレジデンスの売却に関するよくある質問
FAQ 01
パークコートシリーズという点は売却で評価されますか？
パークコートシリーズは三井不動産レジデンシャルが手がける分譲ブランドで、ブランド力・管理体制への信頼から評価される買い手が一定数いらっしゃいます。南青山7丁目の丘の上に建つ邸宅型マンションという希少な立地も強みの一つです。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
駅からやや距離がありますが、売却で不利になりませんか？
表参道駅・広尾駅ともに徒歩12分と、都心の中では駅距離のある立地ですが、南青山の閑静な邸宅街という住環境の希少性が、その点を補う強みになります。駅距離よりも立地のステータスやブランド力を重視する買い手が一定数いらっしゃるエリアです。まずは無料査定で物件の強みを一緒に確認しませんか。
FAQ 03
総戸数76戸・5階建ての規模は売却に有利ですか？
総戸数76戸という規模は、管理組合の運営体制がしっかりしている物件が多く、全部委託・日勤の管理体制もあわせて、共用部の管理状態を保ちやすい傾向があります。大規模修繕工事済みで管理状態が良好と評価されている点も、査定時のプラス材料です。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 04
築25年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
新耐震基準に適合し、大規模修繕工事も実施済みの物件で、管理状態も良好と評価されているため、現状のままでも十分に評価されやすい築年数です。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは無料査定で現況をご確認ください。
FAQ 05
ペット飼育可の物件ですが、売却時にアピールできますか？
はい。パークコート南青山ヒルトップレジデンスは細則ありで1住戸2匹までペット飼育が可能です。ペット可物件を探している買い手は一定数いらっしゃるため、売却時の訴求ポイントとしてお伝えしています。詳しい売却相談は無料査定からお気軽にどうぞ。
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