Mansion Sale Guide
ザ・パームス代々木Ⅲ
小田急線「参宮橋」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区代々木3-38-14
参宮橋駅から徒歩5分、代々木公園と明治神宮の緑を身近に感じる代々木3丁目の住宅街に建つ「ザ・パームス代々木Ⅲ」。修繕積立金がしっかり積み上がった全28戸の小規模レジデンスは、売却市場でも「安心して勧められる物件」として評価されやすいタイプです。オーナー様が今の評価を把握できるよう、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ザ・パームス代々木Ⅲ |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木3-38-14 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩5分／JR山手線ほか「代々木」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 1999年3月築（築約27年） |
| 構造・規模 | RC造 地上8階建て 全28戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット可否 | 不可 |
※1999年3月築のため新耐震基準（1981年6月以降）に適合しています。
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
参宮橋は代々木公園と明治神宮に挟まれた大使館エリアで、2025年は年間53件の成約があり、成約が途切れない底堅さが特徴です。年間平均坪単価は約551万円と幡ヶ谷より7割ほど高い水準で、築21〜30年の物件でも平均1億1,314万円（坪単価 約565万円）と築年による値下がりが緩やかです。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約8,819万円 | ― |
| 2LDK | 約1億1,688万円 | ― |
| 3LDK | 約1億5,722万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。エリア全体の年間中央値は約9,600万円です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの参宮橋エリア取引レポート
参宮橋エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者の中でも「代々木公園・明治神宮の近くで、新宿にも歩いて出られる場所」として指名買いの希望が多いエリアです。参宮橋駅徒歩5分・小規模で落ち着いたザ・パームス代々木Ⅲは、こうした希望条件に重なりやすい物件です。
参宮橋周辺を希望する会員には、大規模タワーよりも「戸数が少なく静かな低中層マンション」を求める方が目立ちます。1990年代後半〜2000年代前半築で管理・修繕がしっかりしている物件は、売り出し前から候補として名前が挙がることも珍しくありません。
— 幡ヶ谷ベース 会員登録動向より
修繕積立金が潤沢に積み上がっている点は、購入希望者の「将来の負担増」への不安を和らげる材料になります。公開前の買い手マッチングも含め、売却をご検討の際はお早めにご相談ください。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Properties
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ザ・パームス代々木Ⅲの売却に関するよくある質問
FAQ 01
修繕積立金が多く積み上がっていることは、売却価格にプラスになりますか？
はい。積立金残高が潤沢な物件は、将来の大規模修繕時に一時金や値上げが発生しにくいため、購入希望者にとって大きな安心材料になります。長期修繕計画と残高をセットで提示できるよう整理しますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
参宮橋駅徒歩5分に加えて代々木駅も徒歩圏ですが、売却時にどう訴求できますか？
小田急線に加え、山手線・総武線・大江戸線が使える代々木駅まで徒歩10分という条件は、通勤先の異なる共働き世帯や新宿方面へ徒歩でアクセスしたい層に強く響きます。買い手の母数が広がる立地ですので、販売資料での見せ方も含めてお気軽にご相談ください。
FAQ 03
全28戸という小規模マンションは、売り出し時期に注意が必要ですか？
戸数が少ない分、同棟内で売り出しが重なることは稀で、希少性を保ったまま売り出せるのが利点です。一方で参考になる同棟の成約事例も少ないため、エリア相場と個別条件を踏まえた価格設定が重要になります。売り出しのタイミングは査定時にご提案します。
FAQ 04
代々木公園や明治神宮が近い立地は、どのような買い手に需要がありますか？
緑豊かな環境と静かな住宅街を重視する層に加え、小学校が徒歩圏にあることから子育て世帯からの需要も見込めます。実需の買い手が約9割を占める幡ヶ谷ベースの会員層とも相性の良い立地です。買い手像に合わせた売り方は無料査定でご確認ください。
FAQ 05
1999年築ですが、耐震基準や築年数の面で不利になりませんか？
1999年3月築は新耐震基準に適合しており、住宅ローン審査でも不利になりにくい築年帯です。参宮橋エリアでは築21〜30年の物件でも坪単価約565万円と高水準で成約しており、築年による値下がりは緩やかです。現在の評価額は無料査定でご確認ください。
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