Mansion Sale Guide
ドルミ代々木
JR山手線「代々木」駅徒歩2分 / 東京都渋谷区代々木1-57-2
代々木駅から徒歩2分、新宿駅まで徒歩4分。「ドルミ代々木」の最大の価値は、都心の主要駅を歩いて使い切れるこの立地にあります。1978年築のヴィンテージですが、2025年3月に大規模修繕工事と耐震補強工事を完了し、建物の状態は新たな段階に入りました。売却を考えるなら、この節目の直後は評価を確かめる好機です。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ドルミ代々木 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木1-57-2 |
| 最寄り駅 | JR山手線「代々木」駅 徒歩2分／都営大江戸線「代々木」駅 徒歩2分／JR山手線ほか「新宿」駅 徒歩4分 |
| 築年月 | 1978年5月築（築約48年） |
| 構造・規模 | RC造 地上14階建て 全94戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
| ペット可否 | 不可 |
※1978年5月築のため旧耐震基準の建物ですが、2025年3月に大規模修繕工事および耐震補強工事を完了しています。事務所（SOHO）利用は要相談です。
Market Data
代々木エリアの売却相場（2025年）
JR代々木駅エリアは山手線と中央・総武線に大江戸線が加わり、新宿1分・渋谷3分という都心アクセスが最大の武器です。2025年の年間中央値は7,600万円、㎡単価は平均約150万円（坪単価 約495万円）。このエリアでは駅からの距離が価格に直結し、駅徒歩1〜2分の物件は㎡単価が特に高く出る傾向があります。まずは間取り別の平均から相場感をつかんでください。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約5,988万円 | 約475万円 |
| 2LDK | 約9,846万円 | 約530万円 |
| 3LDK | 約1億6,500万円 | 約635万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。3LDKは2件のみのため参考値です。なお2023〜2025年の3年間で、旧耐震物件の㎡単価は約99万円→約105万円とほぼ横ばいで、極端な値下がりは起きていません。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの代々木エリア取引レポート
代々木駅周辺は、幡ヶ谷ベースの会員登録者の中でも「とにかく駅に近く、新宿を生活圏にしたい」という利便性最優先の希望が集まるエリアです。徒歩2分で山手線・大江戸線、徒歩4分で新宿駅というドルミ代々木の立地は、この希望にそのまま合致します。
代々木駅周辺を希望する会員は、築年数よりも駅距離を優先する方が多く、築古でも耐震補強や大規模修繕を終えている物件は候補に入りやすい傾向があります。また事務所利用を相談できる物件は、住居兼仕事場を探す層からの問い合わせもあります。
— 幡ヶ谷ベース 会員登録動向より
幡ヶ谷ベースではドルミ代々木の物件レポートも公開しています。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありませんので、売却をご検討の際はお早めにご相談ください。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
Replace / Relocate
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Properties
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Members
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ドルミ代々木の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ドルミ代々木の売却に関するよくある質問
FAQ 01
駅徒歩2分という立地は、築48年でもどのくらい評価されますか？
代々木エリアでは駅からの距離が価格に直結し、徒歩1〜2分の物件は㎡単価が突出して高く成約する傾向があります。旧耐震物件の㎡単価も3年間ほぼ横ばいで推移しており、駅近であれば築年による下落は限定的です。現在の評価額は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
2025年3月に完了した大規模修繕・耐震補強工事は、売却時にどう活かせますか？
旧耐震物件の買い手が最も気にするのは建物の安全性と修繕の見通しです。両工事を終えた直後は「当面の大きな修繕負担がない」「補強済みである」という点を明確に示せる、売り出しに有利なタイミングです。工事内容の伝え方も含めて、まずはご相談ください。
FAQ 03
事務所（SOHO）利用が相談可能な点は、買い手の幅を広げますか？
はい。新宿至近で住居兼仕事場を探す個人事業主や小規模事業者にとって、事務所利用を相談できる分譲マンションは貴重な選択肢です。実需の買い手に加えてこの層にも訴求できるため、売り出し方次第で問い合わせの母数が広がります。管理規約の確認も含めてお手伝いしますので、無料査定からご相談ください。
FAQ 04
代々木エリアで売り出すなら、どの時期が有利ですか？
代々木エリアの成約データでは、春（4〜6月）の成約件数が最も多く、年明けから準備を始めると春の需要期に間に合います。ドルミ代々木は都心通勤層の需要が中心のため、転勤・異動の動きに合わせた売り出しが効果的です。最適なスケジュールは査定時にご提案します。
FAQ 05
全94戸の規模で日勤管理ですが、管理面は買い手にどう伝わりますか？
日勤の管理員が常駐し、宅配ボックスの新設や夜間オートロックなど設備更新が進んでいる点は、築年を感じさせない管理の証拠として買い手に伝わります。一定の戸数があることで修繕の財政基盤が安定している点も安心材料です。管理状況の見せ方も含めて、まずは無料査定でご相談ください。
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