- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2SLDK + W
- 専有面積
- 57.42㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2-2-12
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅
- 築年月
- 1984年12月
- 構造
- RC造 6階建て
- 総戸数
- 44戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
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スタッフコメント
駅近×新耐震基準適合×2SLDK!弊社から徒歩1分なので内見すぐ行けますよ！
室内写真玄関・廊下
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浴室・洗面台・トイレ
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キッチン
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リビング
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洋室・収納
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バルコニー・眺望
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ライオンズマンション幡ヶ谷の物件写真
HIGHLIGHT
ライオンズマンション幡ヶ谷、この物件の特徴
幡ヶ谷駅から徒歩4分、六号通り商店街も近い、幡ヶ谷の中でもベスト立地といえる住宅地に建つマンションです。1984年築の新耐震基準適合で、総戸数44戸の小中規模ながら管理状態が非常によく、年間を通しても売り住戸が少ない、要チェックの一棟です。
LOCATION
立地
ライオンズマンション幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅の北口を初台方面へ歩き、住宅地にぴょこっと入った幡ヶ谷2丁目にあります。駅からは徒歩4分です。
六号通り商店街へも近いので利便性も高く、幹線道路からも離れた、幡ヶ谷の中でもベスト立地といえるマンションです！
BUILDING
建物について
ライオンズマンション幡ヶ谷は1984年築（新耐震基準適合）、地上6階建て総戸数44戸の小中規模の中古マンションです。エントランスはオートロックを採用しています。
管理状態も非常によく、年間を通しても売り住戸がとても少ないマンションです！要チェックの物件だと思います。
VALUE
資産性
幡ヶ谷駅の国交省成約データ（2025年）では、成約54件・年間平均4,660万円、坪単価は約324万円です。間取り別では1LDK 4,763万円、2LDK 7,400万円、3LDK 9,450万円（坪単価はいずれも約324万円）となっています。
3年トレンドで見ると2023年から2025年にかけて中央値が+1,750万円、坪単価は411万円まで上昇しており、渋谷区×京王新線始発駅という立地の強さがうかがえます。
※坪単価・成約価格は幡ヶ谷駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・西原小学校
・代々木中学校
ライオンズマンション幡ヶ谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅の北口を初台方面へ歩き、住宅地に一歩入った幡ヶ谷2丁目という立地です。六号通り商店街へも近く利便性が高い一方、幹線道路からも離れているので、幡ヶ谷の中でもベスト立地と言えるマンションだと思います。
A. 六号通り商店街が近く、日常の買い物にも便利なエリアです。学区は西原小学校・代々木中学校です。エリアの詳しい特徴は幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション幡ヶ谷は新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能です。耐震面でのローン審査のハードルは低いと考えていただいて大丈夫です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年11月時点で約5,260万円という潤沢な修繕積立金が確保されていて、2008年には大規模修繕工事も実施済みです。玄関扉交換（2024年）や排水管更新（2017年）など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。ただ総戸数44戸という小中規模の棟なので、次回以降の大規模修繕に向けた積立ペースは一度確認しておきたいところです。修繕・リノベに関する記事もあわせてご覧ください。
A. ライオンズマンション幡ヶ谷は管理状態が非常に良く、年間を通しても売り住戸がとても少ないマンションです。修繕履歴を見ても計画的にメンテナンスが行われてきたことがわかり、管理体制の安定感の高さがうかがえます。
A. エントランスはオートロック対応で、エレベーターは2012年にセミリニューアル工事も実施済みです。インターネット対応もNTT、U-NEXT、SONY（NURO光）と複数選択できるので、日常の使い勝手も良好です。
A. ライオンズマンション幡ヶ谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐輪場は無償で利用できますが、駐車場に関する記載が資料にないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
A. 幡ヶ谷駅徒歩4分・幹線道路から離れたベスト立地という条件は、資産価値の面でも高く評価されやすいポイントです。年間を通して売り住戸が少ないというのも、人気の高さを裏付けるデータだと思います。詳しい相場は幡ヶ谷エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 新耐震基準・フラット35利用可能という条件に加えて、潤沢な修繕積立金と管理状態の良さは、将来の買主にとっても大きな安心材料になります。年間を通して売り住戸が少ないという希少性も、売却時の強みとしてアピールできます。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | ライオンズマンション幡ヶ谷 |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷2-2-12
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 |
| 販売価格 | 6,990万円 |
| 間取り | 2SLDK + W |
| 専有面積 | 57.42㎡ |
| 管理費 | 13,420円 |
| 修繕積立金 | 18,300円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1984年12月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 駅近 / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 管理優秀 / 中古マンション / 渋谷区 / ペット不可 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 |
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