初台スカイレジテルへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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- 新耐震基準適合物件
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- 初台駅から徒歩2分の駅近立地！
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- 玄関扉やサッシも更新済み！
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- 総戸数も98戸とけっこう大きい。
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- 総戸数も98戸とけっこう大きい。
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- 管理状態の良い物件です。
LOCATION
立地
初台エリアでも人気の南側エリアです。駅からは徒歩2分という駅近立地の物件です。
物件の北側こそ甲州街道沿いですが、南側は緑道という絶好立地です。ちなみにバルコニー向きは南です。
初台駅からは緑道を歩いて自宅まで帰れます。
BUILDING
建物について
緑道から見える真っ白のタイル張りのマンションが初台スカイレジテルです。
S57年（1982年）築の新耐震基準適合、総戸数98戸あるSRC造の強固な造りです。
施工は三井建設、管理は高松エステートです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
築年数はそこそこ古いですが、管理状態は良い物件です。管理人さんは月・火・水・金・土（8:00～17:00）の勤務体制です。
玄関扉やサッシも更新済みです。これなら内装をリノベしても、性能だけでなく見た目も美しくなりますね。
玄関扉を更新する物件はちょこちょこ見かけますが、どうしてもサッシまではなかなかハードルが高いものです。
そういう意味でも初台スカイレジテル、イケてます！ちなみに、ペット飼育OKです。
幡ヶ谷ベースで取引実績があるので、資料等揃っています。
共用設備
修繕履歴
補足情報
（学区）
・幡代小学校
・代々木中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 初台駅から徒歩2分という駅近立地で、初台エリアの中でも人気の高い南側に位置しています。北側は甲州街道沿いですが、南側は緑道に面していて、バルコニーも南向きです。駅から緑道を歩いて帰宅できるという、利便性と環境の良さを両立した立地だと思います。
A. 昭和57年（1982年）築、SRC造の強固な造りで総戸数98戸のマンションです。施工は三井建設、管理は高松エステートが担当しています。真っ白なタイル貼りの外観が緑道からもよく映える物件です。幡ヶ谷ベースでも取引実績があるので、資料が揃っている物件です。
A. 昭和57年（1982年）築の新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能とのことなので、耐震面・ローン面ともに安心して検討できる物件です。フラット35の仕組みについてはこちらの記事もご覧ください。
A. 玄関扉だけでなくサッシまで更新済みという、実はなかなか珍しい物件です。サッシの更新まで行われている分、内装をリノベーションしても性能面・見た目ともに美しく仕上がりやすいというメリットがあります。
A. 大規模修繕工事は実施済みで、玄関扉・サッシの更新まで行われている点からも管理への意識の高さがうかがえます。修繕積立金は2023年11月時点で4,407万円ほどストックされているとのことですが、大規模修繕の実施時期の詳細や今後の計画については、内見時に管理組合の資料で確認しておくとより安心です。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 管理人さんは月・火・水・金・土（8:00〜17:00）の勤務体制です。築年数はそこそこ経っていますが、玄関扉・サッシの更新などメンテナンス意識の高さが随所にうかがえる物件です。オートロックなどの詳しいセキュリティ設備については、内見時にあわせて確認してみてください。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは事前に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 駐車場は月額25,000円、駐輪場は年額1,000円〜2,000円で用意されていて、トランクルームも利用可能です。いずれも空き状況は変動するので、内見時に確認してみてください。
A. 幡代小学校、代々木中学校が対象校です。緑道沿いの落ち着いた住環境で、子育て世帯にも暮らしやすいエリアだと思います。
A. 新耐震基準適合でフラット35が利用しやすい物件なので、全期間固定を選べば金利上昇の影響を抑えられます。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事で具体的な試算も紹介しているので、参考にしてください。
A. 駅徒歩2分・緑道沿いという希少な立地条件に加え、玄関扉・サッシの更新済みという管理面の強みもあり、資産性は堅調だと見ています。具体的な相場データは初台の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 駅徒歩2分・緑道沿いという立地の強さ、新耐震・フラット35対応、そして玄関扉・サッシまで更新済みという管理面の強みが揃った物件です。幡ヶ谷ベースでも取引実績があるので、詳しい資料もご案内できます。大規模修繕の詳しい時期だけは内見時に確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 初台スカイレジテル |
| 所在地 | 東京都渋谷区初台1-54-4 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「初台」駅徒歩2分 |
| 構造 | SRC造 11階建て |
| 築年月 | 1982年11月 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 施工会社 | 三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 | 高松エステート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | あり 年額 1,000円 ～ 2,000円 |
| バイク置場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / オートロック / STAFFオススメ / サッシ改修済み / 玄関扉も替えてるよ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
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