シティタワー新宿新都心へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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AREA
住環境
シティタワー新宿新都心は、広大な緑を擁する都会のオアシス「新宿中央公園」まで歩いて行ける環境にあります。
新宿新都心エリアから徒歩圏内で、電車を利用すれば渋谷・東京・品川へもスムーズにアクセスできます。
通勤・通学にも便利なロケーションです。
マンションの建つ通り沿いにはスーパーをはじめ飲食店、コンビニなどが充実しています。
徒歩圏内に商業施設、公共施設、金融機関、教育施設が揃う、都心ならではの立地です。
BUILDING
建物について
シティタワー新宿新都心は、住友不動産が旧分譲を手がけ、清水建設が設計・施工を担当した高級分譲タワーレジデンスです。
高級感のあるエントランスを抜けると、黒御影石を基調としたグランドロビーが出迎えてくれます。暮らす人の心を満たしてくれる、優雅な雰囲気を持つ空間です。
ロビーを抜けると集合郵便受けや宅配ロッカーがあり、セカンドオートロックを通って居住空間へと進みます。屋内廊下には絨毯が敷かれていて、ちょっとしたリゾート気分を味わえる空間でした。
耐震性能
注目したいのが地震対策です。清水建設が開発した制震構造「SHコアウォールシステム」を採用していて、阪神淡路大震災クラスの揺れも効果的に低減することが確認されています。
MANAGEMENT
セキュリティ・共用部
シティタワー新宿新都心はセキュリティ対策も充実しています。
24時間有人管理に加えて、各所に設置された防犯カメラで安全を確保しています。
ゲストルームやコンシェルジュサービス、ビューラウンジなど、タワーマンションならではの充実した共用サービスも魅力です。タワーマンション選びで気をつけたいポイントはこちらの記事でも詳しく解説しています。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：ＮＴＴ、ＫＤＤＩ、etc.
・駐車場：月額 42,000円 ～ 50,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 350円（空き要確認）
・バイク置場：月額 3,000円 ～ 5,000円（空き要確認）
・24時間有人管理体制
・コンシェルジュサービス
・各階にダストステーション
・31階以上の住戸専用高速エレベーター
・コンシェルジュサービス
・Ｓガード（専有部分防犯システム）
・30Ｆ：ゲストルーム（1泊/4,000円）/ビューラウンジ
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：626,344,118円（2013年1月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿中央公園まで歩いていける環境で、渋谷・東京・品川へのアクセスもスムーズです。方南通り沿いはスーパーや飲食店、コンビニも揃っていて、生活利便性と都心アクセスを両立できる立地だと思います。西新宿の住みやすさもぜひ参考にしてください。
A. 新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能と確認が取れているので、ローン面での心配はほぼありません。金利タイプで迷っている方はフラット35の仕組みも参考にしてみてください。
A. 2013年1月時点で総額626,344,118円という記録が残っていますが、この数字は現在からすると10年以上前のものです。タワーマンションは将来的な大規模修繕の規模も大きくなるため、現時点での積立金残高と今後の増額計画を必ず最新資料で確認してほしいところです。
A. 24時間有人管理とコンシェルジュサービスに加えて、各所の防犯カメラ、セカンドオートロック、専有部分には「Sガード」という防犯システムまで備えています。タワーマンションらしい手厚い管理体制で、日常の安心感はかなり高いです。
A. 1住戸2匹までと、細則で頭数制限がかかっています。「ペット可」の表記だけで判断せず、事前に管理規約の細則を確認しておくと安心です。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. 清水建設開発の制震構造「SHコアウォールシステム」を採用しており、阪神淡路大震災クラスの揺れも効果的に低減できることが確認されています。新耐震基準に加えてこの制震構造があるのは、タワーマンションを検討するうえで大きな安心材料です。
A. 30階にはゲストルーム（1泊4,000円）とビューラウンジがあり、来客対応や特別な時間を楽しめる設備が揃っています。黒御影石のグランドロビーや絨毯敷きの屋内廊下など、日常がちょっとしたリゾート気分になれる点も魅力です。
A. 駐車場は月額42,000円〜50,000円、駐輪場は月額350円、バイク置場は月額3,000円〜5,000円ですが、いずれも空き状況の確認が必要です。人気のタワーマンションは空き待ちになることもあるので、早めの確認をおすすめします。
A. 西新宿の売却相場（2025年）を見ると、間取り別・築年数別で価格帯が整理されています。タワーマンションは階数や眺望によって価格差が出やすいので、同条件の成約事例と照らし合わせて判断するのがおすすめです。
A. 西新宿マンションの3年間の価格推移を見ても、エリア全体としては底堅い動きが続いています。新耐震・制震構造・フラット35対応という点は買い手にも安心材料として伝わりやすく、流通性の面でも強みがある物件です。売却のご相談はこちらから承っています。
A. 新宿中央公園に近い立地、制震構造による地震対策、コンシェルジュ常駐の管理体制と、タワーマンションとしての完成度は高いです。修繕積立金の資料が2013年時点のものなので、そこだけ最新情報での確認をおすすめしますが、資産性・流通性ともに安心して検討できる物件だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シティタワー新宿新都心 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-2-5 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩2分 丸の内線「西新宿」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 36階建て |
| 築年月 | 2005年2月 |
| 総戸数 | 263戸 |
| 施工会社 | 清水建設株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 42,000円 ～ 50,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 350円 |
| バイク置場 | あり 月額3,000円 ～ 5,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 公園が近い / コンシェルジュいるよ / ペット可 |
中古マンション / 丸の内線 / 大江戸線 / 西新宿 / 西新宿五丁目 / 新宿区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / タワマン / 公園が近い / コンシェルジュいるよ / ペット可
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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