Mansion Sale Guide
シティタワー新宿新都心
西新宿五丁目駅徒歩2分 / 東京都新宿区西新宿4-2-5
総戸数263戸・地上36階建ての大規模タワーレジデンス「シティタワー新宿新都心」。都営大江戸線と丸ノ内線の2路線が使える利便性の高さから、新宿区内でも常に一定の売却ニーズがあるエリアです。このページでは、西新宿エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | シティタワー新宿新都心 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4-2-5 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩2分／東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩10分 |
| 築年月 | 2005年2月（築約21年） |
| 構造・規模 | RC造 36階建て 全263戸 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
タワーマンションは「同じ建物でも階数・向きで価格差が大きい」と言われますが、まずはエリア全体の相場観を押さえておくことが査定額を正しく理解する近道です。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 2億1,267万円 | 約811万円 |
国土交通省の成約データ（2025年・西新宿エリア122件）をもとに集計しています。中でも都営大江戸線「西新宿五丁目」駅圏は平均坪単価約764万円と、丸ノ内線「西新宿」駅圏（平均坪単価約548万円）より高い水準で取引される傾向があり、シティタワー新宿新都心のように駅徒歩2分という近さは価格面でもプラスに働きやすいポイントです。2000年以降築の物件は3年間で㎡単価が特に伸びており、築浅〜築20年台のタワーマンションは今が売り時と考えるオーナー様も増えています。
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3-Year Trend
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの西新宿エリア買い手需要
幡ヶ谷ベースには、西新宿エリアのタワーマンションを希望する会員様から継続的にお問い合わせをいただいています。特に「大江戸線・丸ノ内線が使える」「新宿中央公園に近い」といった立地条件は検索時の絞り込み条件として人気が高く、シティタワー新宿新都心のような総戸数263戸の大規模タワーは、住戸ごとの流通量が多い分、成約データも蓄積しやすい傾向にあります。
2000年以降に竣工したタワーマンションは、新耐震基準はもちろんフラット35の適合性も評価されやすく、購入検討層の裾野が広いのも特徴です。公開前の段階で階数・向き別の希望条件をヒアリングし、条件に合う会員様へ直接ご案内するケースもあります。
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
シティタワー新宿新都心の売却でよくあるご質問
シティタワー新宿新都心の売却をご検討中の方から実際にいただくご質問をまとめました。
FAQ 01
総戸数263戸という大規模タワーは売却しやすいですか？
はい、流通性の高さはメリットになります。総戸数が多いほど売買事例が蓄積されやすく、適正価格の目安が立てやすいのが大規模タワーマンションの特徴です。同時に競合する売り出し住戸も多いため、見せ方や価格設定の工夫が成約スピードを左右します。
FAQ 02
新耐震基準・フラット35適合は売却時にどう影響しますか？
買主の住宅ローン選択肢が広がるため、プラスに働くポイントです。フラット35が利用できる物件は、頭金が少ない購入検討層にもアプローチしやすく、内見からの成約率にも良い影響が期待できます。査定時にこうした条件面もあわせて評価いたします。
FAQ 03
西新宿五丁目・西新宿の2路線が使えるのは強みになりますか？
はい、大きな強みです。都営大江戸線と丸ノ内線が利用でき、新宿駅へもアクセスしやすいため通勤・通学先を選ばない汎用性があります。実際、駅徒歩2分圏は徒歩10分圏より坪単価が高く成約する傾向があり、この立地の近さは査定額にも反映されやすいポイントです。
FAQ 04
管理形態「全部委託・常駐」は売却時のアピールになりますか？
なります。管理員常駐のタワーマンションはエントランスや共用部の清潔感が保たれやすく、内見時の第一印象に直結します。コンシェルジュサービスなどの共用施設が充実している点も、購入検討層への訴求材料として効果的です。
FAQ 05
ペット可・タワー共用施設がある物件は需要が高いですか？
はい、需要は安定して高いです。ペット可であることに加え、コンシェルジュやスカイラウンジといった共用施設は、実需・投資どちらの検討層からも評価されやすいポイントです。共用施設の使い方や管理規約の内容も含めて、査定時に詳しくご案内いたします。
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