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LOCATION
立地
第2代々木上原シティハウスは、大人気のエリア代々木上原、駅からは徒歩3分の好立地に建つ低層マンションです。
現地へ行ってきたところ、「THE上原」な感じのマンションでした。
BUILDING
建物について
第2代々木上原シティハウスは、築年数は30年ほど経過していますが、アンティークな低層マンションという風合いたっぷりのマンションです。
白で統一された階段部分の上には天窓があり、エレベーターがないけどそれはそれでいいんじゃないかな、っと思えるマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
このマンションの大きなネックは、エレベーターがございません。
階段上がるのめんどくさいな・・・っと思うのですが、意外とすんなり登れてしまいます。とはいえ、階段の昇り降りが気になる方は、購入前に必ず確認しておいてほしいポイントです。
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Q. 第2代々木上原シティハウスの立地、率直にどう評価しますか？
A. 大人気エリア代々木上原、駅から徒歩3分という好立地に建つ低層マンションです。現地に足を運ぶと「THE上原」と言いたくなるような、この街らしい佇まいを感じられる物件です。
A. 大人気エリア代々木上原、駅から徒歩3分という好立地に建つ低層マンションです。現地に足を運ぶと「THE上原」と言いたくなるような、この街らしい佇まいを感じられる物件です。
Q. 代々木上原エリアの住みやすさはどうですか？
A. 代々木上原は落ち着いた高級住宅街としてのブランド力があり、駅3分という利便性も兼ね備えたエリアです。詳しくは代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 代々木上原は落ち着いた高級住宅街としてのブランド力があり、駅3分という利便性も兼ね備えたエリアです。詳しくは代々木上原の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. 第2代々木上原シティハウスはどんな建物ですか？
A. 築年数は30年ほど経過していますが、アンティークな低層マンションらしい風合いがたっぷり感じられる物件です。白で統一された階段部分の上には天窓があり、光の入り方も含めて味わい深い共用部です。
A. 築年数は30年ほど経過していますが、アンティークな低層マンションらしい風合いがたっぷり感じられる物件です。白で統一された階段部分の上には天窓があり、光の入り方も含めて味わい深い共用部です。
Q. エレベーターはありますか？
A. こちらの物件にはエレベーターがありません。正直にお伝えすると、これは購入検討時に気になるポイントだと思います。ただ実際に現地で階段を上ってみると、思ったよりすんなり上がれてしまう印象で、天窓のある明るい階段室も含めて「これはこれでいいかも」と思わせてくれる魅力があります。上層階を検討される場合は、日々の上り下りも考慮に入れておくと安心です。
A. こちらの物件にはエレベーターがありません。正直にお伝えすると、これは購入検討時に気になるポイントだと思います。ただ実際に現地で階段を上ってみると、思ったよりすんなり上がれてしまう印象で、天窓のある明るい階段室も含めて「これはこれでいいかも」と思わせてくれる魅力があります。上層階を検討される場合は、日々の上り下りも考慮に入れておくと安心です。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 現時点では正確な築年数の確認が取れていないため、新耐震基準に該当するかどうかは内見時に必ず確認していただきたいポイントです。耐震区分によってフラット35の利用条件や耐震基準適合証明書の要否が変わってくるので、この点をクリアにしてから資金計画を立てることをおすすめします。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 現時点では正確な築年数の確認が取れていないため、新耐震基準に該当するかどうかは内見時に必ず確認していただきたいポイントです。耐震区分によってフラット35の利用条件や耐震基準適合証明書の要否が変わってくるので、この点をクリアにしてから資金計画を立てることをおすすめします。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 現時点では修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴について詳しい情報がありません。築30年ほどの物件なので、この点は購入判断のうえで重要なポイントになります。内見時に管理組合の資料をしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 現時点では修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴について詳しい情報がありません。築30年ほどの物件なので、この点は購入判断のうえで重要なポイントになります。内見時に管理組合の資料をしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. 階段部分の天窓など、細部まで丁寧に造られている印象の物件です。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
A. 階段部分の天窓など、細部まで丁寧に造られている印象の物件です。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. まずは耐震基準の確認が先決です。その上で変動金利を検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. まずは耐震基準の確認が先決です。その上で変動金利を検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 代々木上原駅徒歩3分という立地の強さは、資産価値を支える大きな要素です。エレベーターなしという点は将来の売却時に一定のマイナス要因になり得ますが、この立地の強さがそれを補うポイントだと考えています。具体的な相場データは代々木上原の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 代々木上原駅徒歩3分という立地の強さは、資産価値を支える大きな要素です。エレベーターなしという点は将来の売却時に一定のマイナス要因になり得ますが、この立地の強さがそれを補うポイントだと考えています。具体的な相場データは代々木上原の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、第2代々木上原シティハウスをどう評価しますか？
A. 代々木上原駅徒歩3分という圧倒的な立地の強さと、アンティークな低層マンションらしい味わいが魅力の物件です。エレベーターがない点は正直にお伝えしたいマイナス要素ですが、それを補って余りある立地の強さがあると思います。正確な築年数や耐震基準の確認は内見時に必ず行っていただきたいポイントです。
A. 代々木上原駅徒歩3分という圧倒的な立地の強さと、アンティークな低層マンションらしい味わいが魅力の物件です。エレベーターがない点は正直にお伝えしたいマイナス要素ですが、それを補って余りある立地の強さがあると思います。正確な築年数や耐震基準の確認は内見時に必ず行っていただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（エレベーターなし・耐震区分要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆（要確認）
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 第2代々木上原シティハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原1-22-11 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩3分 千代田線「代々木上原」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 1981年2月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 熊谷組株式会社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / シティハウスシリーズ |
物件のPOINT
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / シティハウスシリーズ
（周辺施設）
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