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レクシオシティ代々木参宮橋

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レクシオシティ代々木参宮橋の物件写真

: まだまだ築浅の平成15年築

: 低層4階建て

: オートロックです

: 宅配ボックスあります

: ペットの飼育OK！

: 専有面積は30㎡台～40㎡台で、Single、Dinksの方がメイン

LOCATION

立地

レクシオシティ代々木参宮橋は、小田急線・参宮橋駅まで徒歩5分、京王新線の初台駅も徒歩7分圏内という、2路線が使える立地です。

住所は代々木5丁目。近くにはスーパーマルマンストアがあり、飲食店も充実しているので、日々の買い物や外食には困らないと思います。

そして何と言っても嬉しいのが、代々木公園がすぐそばにあること。休日の散歩やランニングはもちろん、緑を感じながら暮らせるのはこのエリアならではの魅力です。

BUILDING

建物について

レクシオシティ代々木参宮橋は、まだまだ築浅の平成15年築。低層エリアに佇む地上4階建て、全17戸のマンションです。

各戸の専有面積は30㎡台～40㎡台で、シングルの方やDINKs世帯にちょうどいい広さがそろっています。

エントランスにはオートロックと宅配ボックスを完備。さらにペットも飼育可能なので、犬や猫と暮らしたい方にもおすすめの一棟です。

NEARBY

周辺物件情報

共用設備

オートロック

宅配ボックス

エレベーター

駐輪場無償

補足情報

ペット

可

耐震基準

新耐震適合

フラット35

利用可能

修繕積立金

16,034,421円

2023年1月時点

SELL WITH US

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Q. 参宮橋徒歩5分、初台徒歩7分という立地は率直にどうですか？
A. レクシオシティ代々木参宮橋の立地は正直かなり優秀です。小田急線・参宮橋駅まで徒歩5分は「毎日ラクに使える」距離感ですし、京王新線・初台駅も徒歩7分で選択肢に入るのは大きな強みです。周辺にはスーパーマルマンストアや飲食店が揃い、何より代々木公園が徒歩圏という点は資産価値にも直結してきます。

Q. 修繕積立金の金額はいくらですか？
A. 2023年1月時点で積立金残高は16,034,421円となっています。平成15年築・17戸のマンションとしては目安になる数字ですが、時点からやや時間が経っているため、現在の残高や毎月の積立金額、直近の大規模修繕計画については購入検討の際に改めて確認しておくと安心です。修繕積立金とリノベの考え方も参考にしてみてください。

Q. 耐震基準やローンは問題ないですか？
A. 平成15年（2003年）築なので新耐震基準の物件で、この点はまったく心配いりません。フラット35も利用可能な選択肢のひとつとして案内されており、フラット35の仕組みを含めて幅広いローンプランを検討しやすい物件です。

Q. 管理状態はどうですか？
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターと基本的な共用設備はしっかり揃っています。駐輪場は無償ですが空き状況は流動的なので、実際の利用可否は事前に確認しておくと良いです。管理形態や過去の修繕履歴の詳細については、レクシオシティ代々木参宮橋の管理会社に直接聞いておくと納得感が高まります。

Q. ペット可とのことですが、実態はどうですか？
A. ペット飼育可の物件ですが、「可」といっても頭数制限や体重制限、飼育できる動物種などは管理規約の細則で個別に定められているのが一般的です。契約前に細則をきちんと読み込んでおくことをおすすめします。ペット可物件で本当に確認すべきこともあわせてどうぞ。

Q. 資産価値や相場感はどうですか？
A. 参宮橋・代々木公園エリアはブランド力があり、単身・DINKS向けのコンパクトな住戸は一定の需要があります。参宮橋の売却相場データや参宮橋の住みやすさもあわせてチェックしておくと、相場観がより掴みやすくなります。

Q. レクシオシティ代々木参宮橋ならではの注意点はありますか？
A. 全17戸という小規模マンションなので、修繕積立金が一戸あたりの負担に直結しやすい構造だという点は意識しておいてください。大規模修繕のタイミングで一時金が発生するケースもあるため、長期修繕計画の内容は事前にしっかり確認しておくと安心です。

Q. 幡ヶ谷ベースなら、レクシオシティ代々木参宮橋をどう評価しますか？
A. 参宮橋徒歩5分・代々木公園近接という立地の強さは非常に魅力的で、単身・DINKS層には特におすすめできる物件です。一方で17戸という小規模ゆえの修繕負担リスクは事前確認が必須です。気になる方は幡ヶ谷ベースまで、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。

立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆

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【NEW】中古マンションALL 初台・幡ヶ谷・笹塚エリア初台・幡ヶ谷・笹塚エリア×ペット可代々木エリア代々木エリア×ペット可渋谷区シングル・ディンクス向け

物件概要

種類	中古マンション
物件名	レクシオシティ代々木参宮橋
所在地	東京都渋谷区代々木5-25-9 GoogleMap
交通	小田原線「参宮橋｣駅徒歩5分京王新線「初台駅」徒歩9分小田急線「代々木八幡駅」徒歩12分
構造	RC造　4階建て
築年月	2003年10月
総戸数	17戸
施工会社	古田島工務店
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理形態	全部委託　巡回
駐輪場	あり　無償
POINT	中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可

物件のPOINT

中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 初台 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / ペット可