Mansion Sale Guide
レクシオシティ代々木参宮橋
小田急線「参宮橋」駅徒歩5分 / 東京都渋谷区代々木5-25-9
代々木公園にもほど近い、4階建て・全17戸という落ち着いた低層マンション「レクシオシティ代々木参宮橋」。小田急線・京王新線の2路線3駅が使える立地は、このエリアでも希少です。このページでは、参宮橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | レクシオシティ代々木参宮橋 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-25-9 |
| 最寄り駅 | 小田急線「参宮橋」駅 徒歩5分／京王新線「初台」駅 徒歩9分／小田急線「代々木八幡」駅 徒歩12分 |
| 築年月 | 2003年10月（築約23年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全17戸 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| ペット可否 | 可 |
Market Data
参宮橋エリアの売却相場（2025年）
代々木公園に近い参宮橋エリアは、渋谷区の中でも坪単価水準が高いエリアのひとつです。まずは間取り別の成約相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 8,819万円 | ― |
| 2LDK | 1億1,688万円 | ― |
| 3LDK | 1億5,722万円 | ― |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。参宮橋エリアの年間平均坪単価は約551万円／坪で、成約は年間を通じて途切れない底堅いエリアです。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのレクシオシティ代々木参宮橋 取引レポート
参宮橋・代々木公園エリアは、低層で総戸数の少ないマンションを希望する会員登録者が非常に多いエリアです。特にレクシオシティ代々木参宮橋のような4階建て・全17戸の物件は、公開前から「気になる物件リスト」に登録されるケースが目立ちます。ペット可という条件も、ファミリー層からの反響を後押ししています。
— 幡ヶ谷ベース 売却担当スタッフ
レクシオシティ代々木参宮橋を含む参宮橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Buyer Trends
幡ヶ谷ベース会員の買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
※レクシオシティ代々木参宮橋のような低層・少戸数タイプは、特にシングル・ディンクス層からの登録が目立ちます。
Replace / Relocate
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
レクシオシティ代々木参宮橋の売却に関するよくある質問
FAQ 01
巡回管理のマンションですが、売却時に管理状態は評価されますか？
巡回管理でも、清掃状況や修繕積立金の積立状況が良好であれば査定にプラスに働きます。レクシオシティ代々木参宮橋は管理状態が良好との評価があり、売却時のアピールポイントになります。詳しい査定額は無料相談でご確認ください。
FAQ 02
参宮橋・初台・代々木八幡と複数の駅が使えるのは売却時に有利ですか？
小田急線・京王新線の2路線3駅が利用できる立地は、通勤先の選択肢が広がるため買い手からの評価が高い傾向にあります。エリア内でも希少な立地条件です。まずは無料査定で市場価値をご確認ください。
FAQ 03
総戸数17戸の小規模マンションは売りにくいですか？
小規模マンションは大規模物件に比べて流通量が少ない分、希少性を評価されやすい傾向があります。低層・少戸数を好む買い手層に的確にアプローチすることが成約の鍵です。売り出し方はぜひご相談ください。
FAQ 04
ペット可物件であることは売却価格に影響しますか？
ペット可は購入検討者の間口を広げる条件のひとつです。特にファミリー層やペット飼育中の方からの反響が期待できます。査定のご相談時にはペット可であることも明確にお伝えください。
FAQ 05
2003年築で新耐震基準・フラット35適合とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
新耐震基準適合かつフラット35対応の物件は、買い手の住宅ローン審査がスムーズに進みやすく、成約までのハードルが下がります。安心材料として積極的にアピールできます。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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