- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 40.43㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区幡ヶ谷2-21-1
- 最寄駅
- 幡ヶ谷・笹塚駅
- 築年月
- 1977年7月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 75戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
4階部分の角部屋です。専有面積40.43平米、間取りは1LDK+W。内装はフルリノベーション！
実際のお部屋、見てみませんか？
シャトレー幡ヶ谷の物件写真
-
- 1階にまいばすけっと
-
- エントランス内
-
- エレベーターホール
-
- エントランス
-
- 日本ハウズイングへ全部委託管理
-
- メールボックス
-
- 平成27年には耐震補強工事も実施済み
LOCATION
立地
シャトレー幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅の北口改札を出て笹塚方面へ歩くこと3分です。
駅からはライフ、セブンイレブンを通って帰れるので、便利な立地です。
幡ヶ谷駅周辺
駅周辺であればあらかたお店は揃っていますし、プチ外食できる飲食店も豊富なので、自炊をしない忙しいシングル、ディンクスの方でも困らないのが幡ヶ谷のいいところです。
幡ヶ谷の住みやすさについては、幡ヶ谷の住みやすさもあわせてご覧ください。
BUILDING
建物について
シャトレー幡ヶ谷はS52年築、地上8階建て総戸数75戸の規模感のある中古マンションです。
MANAGEMENT
管理
築年数は古いですが、戸数もボリューム感あるマンションですし、管理もしっかりしています。
平成27年には耐震補強工事も実施済みなので新耐震基準を満たしていますし、日本ハウズイングへ全部委託管理ということもあり、見た目の華やかさはないけどしっかりしたマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シャトレー幡ヶ谷はS52年築ですが、平成27年に耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準を満たしています。
築年数だけを見て判断せず、この耐震補強の実績も含めて検討していただきたいポイントです。
また、甲州街道沿いということで音問題を懸念する方もいるとは思いますが、お部屋の向きが全て甲州街道向きというわけではなく、横に向いている住戸も多いです。
対策としては、このエリアでは定番ですが、リフォームの際にインプラス（内窓）などでしっかり防音対策することをおすすめします。
立地もいいし、管理もいいマンションです。甲州街道沿いというだけで候補から外してもらいたくないマンションです。
共用設備
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、KDDI、USEN
・駐輪場
：月額 500円
～600円
・バイク置場
：月額 1,500円
建物の修繕履歴
・令和3年消防設備改修
・令和元年防犯カメラ増設工事
・令和2年大規模修繕工事実施済み
・平成30年エントランス・廊下正目LED化工事
・平成26年耐震改修工事実施済み
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2020年
施工）
・耐震補強実施済み
（2014年
施工）
・修繕積立金額：32,787,388円
（2024年
12月
時点）
シャトレー幡ヶ谷へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅の北口改札を出て笹塚方面へ徒歩3分と、かなりの駅近立地です。シャトレー幡ヶ谷は駅からライフやセブンイレブンを通って帰れる動線なので、日常の買い物も含めて非常に便利な立地だと思います。
A. 駅周辺であればあらかたのお店がそろっていて、プチ外食できる飲食店も豊富なので、自炊をしない忙しいシングル・ディンクスの方でも困らない環境です。エリアの詳しい特徴は幡ヶ谷の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. シャトレー幡ヶ谷は平成26年（2014年）に耐震補強工事を実施済みで、新耐震基準を満たしています。築年数だけを見て判断せず、この耐震補強の実績も含めて検討していただきたいポイントです。フラット35の利用も可能なので、ローン面での不安は少ない物件です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 2024年12月時点で約3,279万円の修繕積立金が確保されていて、2020年には大規模修繕工事も実施済みです。自動火災報知設備の更新（2023年）や消防設備の改修（2021年）、防犯カメラの増設（2019年）など、直近まで継続的にメンテナンスが行われている点は安心材料です。
A. シャトレー幡ヶ谷は総戸数75戸というボリューム感のあるマンションで、日本ハウズイングへの全部委託管理となっています。見た目の華やかさはありませんが、耐震補強や計画的な修繕履歴からもしっかりした管理体制がうかがえます。修繕・リノベに関する記事もあわせてご参考にどうぞ。
A. エレベーターが設置されていて、2019年には防犯カメラの増設工事も実施済みです。インターネット対応もNTT、KDDI、USENと複数選択できるので、日常の使い勝手も良好です。
A. お部屋の向きが全て甲州街道向きというわけではなく、横に向いている住戸も多いので、住戸によって聞こえ方は変わります。このエリアでは定番の対策として、リフォームの際にインプラス（内窓）などで防音対策をすることをおすすめします。甲州街道沿いというだけで候補から外すのはもったいないマンションだと思います。
A. シャトレー幡ヶ谷はペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを希望される場合は、この点をふまえて他の選択肢もあわせて検討いただく必要があります。
A. 駐輪場は月額500円〜600円、バイク置場は月額1,500円で用意されています。駐車場に関する記載がないため、車をお持ちの方は内見時に管理会社へ確認されることをおすすめします。
A. 幡ヶ谷駅徒歩3分という駅近立地に加えて、耐震補強済み・潤沢な修繕積立金という条件は、資産価値の面でも評価されやすいポイントです。詳しい相場は幡ヶ谷エリアの売却相場記事もあわせてご参照ください。
A. 耐震補強済み・フラット35利用可能という条件は、将来の買主にとってもローンが組みやすく、売却時に有利に働きます。計画的な修繕履歴も資産価値の裏付けとしてアピールできるポイントです。売却をご検討の際は幡ヶ谷ベースの売却相談ページからお気軽にご相談ください。
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了
しつこい営業なし
必要なときだけご連絡します
最新物件情報をお届け
新着をいち早くお知らせ
毎週木曜日更新
申込・成約情報も確認できる
登録無料
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | シャトレー幡ヶ谷 |
| 所在地 |
東京都渋谷区幡ヶ谷2-21-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩3分 京王線「笹塚」駅徒歩9分 |
| 販売価格 | 4,699万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 40.43㎡ |
| 管理費 | 8,090円 |
| 修繕積立金 | 12,135円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1977年7月 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 施工会社 | 木田建設株式会社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 月額 500円 ～ 600円 |
| バイク置場 | 月額 1,500円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / 笹塚小学区 / ペット不可 |
・セブンイレブン 渋谷笹塚東店：徒歩4分
・ライフ幡ヶ谷店：徒歩2分
・ダイエー幡ヶ谷店：徒歩5分
・サンディ 幡ヶ谷店 ：徒歩3分
・まいばすけっと幡ヶ谷店：徒歩1分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。