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モナークマンション第2方南Ａ号棟は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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モナークマンション第2方南Ａ号棟の最大のセールスポイントは何と言っても最寄駅の方南町駅より徒歩2分！という好立地でしょう！
｜特徴
○ 丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
○ 平成17年大規模修繕工事実施済み
○ 平成25年エレベータ交換実施
共用設備
エレベーター
駐輪場
月額 500円
バイク置場
月額 1,000円
補足情報
ペット
不可
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2005年 実施済
SELL WITH US
売り時を、一緒に考えます
「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 方南町駅徒歩2分という立地、正直どう評価しますか？
A. 丸ノ内線方南町駅から徒歩2分は、このエリアの中でもかなりの駅近立地です。モナークマンション第2方南A号棟の最大のセールスポイントと言っていいでしょう。方南町は都心へのアクセスも良く、駅近物件は流通性の面でも強みになります。
A. 丸ノ内線方南町駅から徒歩2分は、このエリアの中でもかなりの駅近立地です。モナークマンション第2方南A号棟の最大のセールスポイントと言っていいでしょう。方南町は都心へのアクセスも良く、駅近物件は流通性の面でも強みになります。
Q. 方南町エリアの住みやすさはどうですか？
A. 方南町エリア専用の住みやすさ記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアの記事もエリアの雰囲気を知る参考になります。中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。方南町・新中野・中野富士見町エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
A. 方南町エリア専用の住みやすさ記事は現状ないのですが、近隣の中野南台エリアの記事もエリアの雰囲気を知る参考になります。中野南台の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。方南町・新中野・中野富士見町エリアの物件情報はこちらの一覧でもチェックできます。
Q. 耐震基準やローンの通りやすさはどうですか？
A. モナークマンション第2方南A号棟は新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
A. モナークマンション第2方南A号棟は新耐震基準適合物件なので、その点での不安は基本ありません。フラット35も利用可能とのことなので、フラット35の特徴を解説した記事もあわせてチェックしてもらえると、金利面でのメリットが見えてくると思います。
Q. 築年数はどのくらいですか？
A. 恐れ入りますが、今回のレポートには築年数の記載がありません。平成17年（2005年）に大規模修繕を実施済みという情報から一定の築年数は経過していると考えられますが、正確な築年は必ず確認してから判断してほしいポイントです。
A. 恐れ入りますが、今回のレポートには築年数の記載がありません。平成17年（2005年）に大規模修繕を実施済みという情報から一定の築年数は経過していると考えられますが、正確な築年は必ず確認してから判断してほしいポイントです。
Q. 修繕はしっかり行われていますか？
A. 平成17年（2005年）に大規模修繕工事を実施済みで、平成25年（2013年）にはエレベーター交換も行われています。ただ今回のレポートには修繕積立金の具体的な金額や、その後の修繕履歴の記載がないため、必ず確認してから判断してほしいです。前回の大規模修繕から年数が経っているので、次回修繕の計画時期も気になるところです。
A. 平成17年（2005年）に大規模修繕工事を実施済みで、平成25年（2013年）にはエレベーター交換も行われています。ただ今回のレポートには修繕積立金の具体的な金額や、その後の修繕履歴の記載がないため、必ず確認してから判断してほしいです。前回の大規模修繕から年数が経っているので、次回修繕の計画時期も気になるところです。
Q. 修繕積立金は十分な水準ですか？
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには修繕積立金額の記載がありません。総戸数の規模によっても十分性の判断が変わってくるので、長期修繕計画書とあわせて必ず確認してほしいポイントです。
A. 正直にお伝えすると、今回のレポートには修繕積立金額の記載がありません。総戸数の規模によっても十分性の判断が変わってくるので、長期修繕計画書とあわせて必ず確認してほしいポイントです。
Q. 管理体制やセキュリティ面はどうですか？
A. 恐れ入りますが、今回のレポートにはオートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備、管理会社名についての記載がありません。共用設備はエレベーター、駐輪場、バイク置場の記載にとどまっているため、セキュリティ面を重視される方は事前に必ずご確認ください。
A. 恐れ入りますが、今回のレポートにはオートロックや宅配ボックスなどのセキュリティ設備、管理会社名についての記載がありません。共用設備はエレベーター、駐輪場、バイク置場の記載にとどまっているため、セキュリティ面を重視される方は事前に必ずご確認ください。
Q. 駐輪場やバイク置場は使えますか？
A. 駐輪場は月額500円、バイク置場は月額1,000円で利用可能です。空き状況については今回のレポートに記載がないため、利用を希望される場合は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 駐輪場は月額500円、バイク置場は月額1,000円で利用可能です。空き状況については今回のレポートに記載がないため、利用を希望される場合は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
Q. ペット飼育はできますか？
A. モナークマンション第2方南A号棟は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
A. モナークマンション第2方南A号棟は残念ながらペット飼育不可の物件です。ペットとの暮らしを検討されている方は、事前に必ず管理規約でご確認いただくか、私たちにご相談ください。
Q. 今後の金利上昇は購入判断に影響しますか？
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
A. 変動金利で組む予定なら、金利上昇時の返済額の変化はシミュレーションしておいた方が安心です。金利上昇と返済額についてまとめた記事も参考にしてみてください。
Q. このエリアの売却相場はどんな感じですか？
A. 方南町エリアは3年で坪単価が+35%上昇するなど、相場が力強く伸びている傾向があります。詳しい価格帯は方南町のマンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
A. 方南町エリアは3年で坪単価が+35%上昇するなど、相場が力強く伸びている傾向があります。詳しい価格帯は方南町のマンション売却相場記事にまとめているので、購入後の資産価値の目安として見てもらえます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、モナークマンション第2方南A号棟をどう評価しますか？
A. 方南町駅徒歩2分という駅近立地は間違いなく大きな強みで、相場が上昇傾向にあるエリアという点も資産価値の面でプラス材料です。ただ築年数、修繕積立金額、セキュリティ設備など今回のレポートで確認できなかった項目が多いので、それらを確認した上での総合判断をおすすめします。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
A. 方南町駅徒歩2分という駅近立地は間違いなく大きな強みで、相場が上昇傾向にあるエリアという点も資産価値の面でプラス材料です。ただ築年数、修繕積立金額、セキュリティ設備など今回のレポートで確認できなかった項目が多いので、それらを確認した上での総合判断をおすすめします。将来の売却を考える際は、いつでも売却のご相談ページからご相談ください。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | モナークマンション第2方南Ａ号棟 |
| 所在地 | 東京都杉並区方南2-4-9 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「方南町」駅徒歩4分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1982年10月 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東京互光 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み |
物件のPOINT
中古マンション / 丸の内線 / 方南町 / 杉並区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み
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