- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 47.72㎡
- 所在地
- 東京都新宿区西新宿7-19-17
- 最寄駅
- 新宿駅
- 築年月
- 2001年2月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 38戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
シングル・ディンクス向けコンパクト間取りの1LDKが登場！セカンドハウスや投資用としても◎
実際のお部屋、見てみませんか？
デュオスカーラ西新宿の物件写真
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- 新宿駅まで徒歩7分なんて便利すぎるでしょ。
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- 平成13年築のDUO SCALAシリーズ
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- 宅配ボックスもあります
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- もちろんオートロック付き
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- 住んでよし、貸してよし。
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- ペット飼育可です！
HIGHLIGHT
デュオスカーラ西新宿のここが魅力
デュオスカーラ西新宿は、新宿駅徒歩7分、小滝橋通りの裏手に建つ平成13年築、ダイナシティ分譲のコンパクトマンションです。
オートロック・宅配ボックス完備でペット飼育もOK。オフィス街ではなく、住宅地と商業地が混じる西新宿7丁目という「暮らせる西新宿」なのがポイントです。
住んで良し、貸して良し。新宿徒歩圏でマルチに使える一棟だと思います。
LOCATION
立地
デュオスカーラ西新宿の最寄り駅は新宿駅！新宿の大ガードから続く小滝橋通りの裏手の一角に位置するマンションです。
オフィスビル群のある西新宿というよりかは、住宅地、商業地に近いのが西新宿7丁目。近隣は何でも揃うグルメ天国です。
新宿駅にも徒歩7分でアクセスできるので、この上なく便利な立地ですよね！
アクセス
JR各線・私鉄各線「新宿」駅徒歩7分
BUILDING
建物について
デュオスカーラ西新宿は平成13年築、コンパクトレジが得意なダイナシティが分譲した中古マンションです。平成2桁築なので、まだまだ綺麗な物件ですよ！
オートロックや宅配ボックスは完備、ペットの飼育もOKです！この立地なので住んで良し、貸して良しのマルチなマンションです。
VALUE
資産性・相場について
デュオスカーラ西新宿が建つ西新宿エリアの2025年の成約データ（国土交通省・122件）を見ると、年間平均は1億3,034万円、中央値は1億2,000万円、坪単価は約637万円です。
間取り別では1LDKが平均7,418万円。デュオスカーラ西新宿のようなコンパクト住戸を検討するなら、まずここが目安になると思います。
3年トレンドで見ても西新宿の1LDKは32%上昇しています。新宿徒歩7分・築20年台前半・ペット可というスペックは、住まいとしても賃貸に出す場合でも指名されやすい条件だと思います。
FOR WHO
こんな人におすすめ
デュオスカーラ西新宿は、新宿を生活の起点にしたいシングルの方や、ペットと一緒に都心で暮らしたい方にまずおすすめしたいマンションです。
将来的に貸すことも視野に入れている方にとっても、新宿徒歩7分という立地は強い武器になると思います。
共用設備
補足情報
デュオスカーラ西新宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 新宿駅まで徒歩7分、小滝橋通りの裏手にある西新宿7丁目という、「西新宿」と聞いてイメージするオフィス街とは少し違う住宅地・商業地寄りのエリアです。周辺は飲食店が何でも揃うグルメ天国で、利便性はこの上ないですね。一方で繁華街に近い分、夜間の人通りや雰囲気は実際に歩いて体感しておくと安心です。エリアの暮らしは西新宿に住むって実際どうなの？にまとめています。
A. 平成13年（2001年）築ですので、ちょうど2回目の大規模修繕を見据える時期に入っています。コンパクト中心のマンションは戸数のわりに1戸あたりの負担が読みにくいので、積立残高・月額・長期修繕計画と直近の大規模修繕の実施時期は、重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。チェックの仕方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 新耐震適合なので、耐震面でローンの選択肢が絞られる心配はありません。フラット35も利用可能な物件なので、変動金利と固定金利を並べて比較しながら、ご自身の返済計画に合うほうを選べます。フラット35の考え方はこちら、コンパクト物件の場合は登記面積が50㎡未満だとローン控除の要件に関わるので、あわせて確認しておくと安心です。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃い、平成2桁築なので建物自体もまだ綺麗な印象です。コンパクトレジデンスが得意なダイナシティの分譲で、単身・DINKS向けの機能はひと通り押さえています。管理会社や管理形態、共用部の清掃状態は内見時にご自身の目で確認してみてください。
A. デュオスカーラ西新宿はペット飼育可ですが、細則があります。頭数・体重・種類の制限や、共用部では抱きかかえる等のルールが定められているのが一般的なので、飼いたい子が条件に合うか規約細則で事前に確認しましょう。確認ポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 新宿駅徒歩圏のコンパクト物件は実需にも投資家にも需要があり、買い手の幅が広いのが強みです。西新宿の相場は西新宿の売却相場【2025年最新】と3年間の価格推移で確認できます。将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. 新宿駅徒歩7分のコンパクト住戸は賃貸需要が非常に安定しているので、転勤や住み替えの際に貸すという選択肢を持てるのが魅力です。ただし住宅ローンで購入した場合は原則ご自身の居住が条件なので、貸す際は金融機関への相談が必要ですし、利回りと税金の考え方も事前に整理しておきましょう。売る・貸すの判断ポイントが参考になります。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | デュオスカーラ西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7-19-17 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「新宿」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 8,498万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 47.72㎡ |
| 管理費 | 14,200円 |
| 修繕積立金 | 16,400円 |
| その他費用 | 400円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 3階 |
| 築年月 | 2001年2月 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 施工会社 | 佐藤秀株式会社 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 有 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 中古マンション / 山手線 / フラット35 / 管理状態良いね / 丸の内線 / 新宿区 |
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