幡ヶ谷駅：間取り別の売却相場（1LDK〜3LDK）
「うちは2LDKだから平均4,600万円ってことか」と思った方、ちょっと待ってください。間取り別に見ると、数字がかなり変わります。
私たちが得意とする1LDK〜3LDKの2025年成約データをまとめてみました。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 成約レンジ | ひとこと |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 4,763万円 | 3,500〜7,700万円 | 築年・リフォームで差が出る |
| 2LDK | 9件 | 7,400万円 | 4,000〜1億2,000万円 | 最も幅広。立地×築浅で億超えも |
| 3DK | 3件 | 5,900万円 | 4,800〜7,900万円 | ファミリー実需。安定した引き合い |
| 3LDK | 6件 | 9,450万円 | 8,000〜1億3,000万円 | 渋谷区アドレスが価格を支える |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）幡ケ谷駅周辺
幡ヶ谷駅：築年数で価格はどう変わる？
「うちは築35年だから、もう高く売れないよね」と思っている方、そんなことないんです。
幡ヶ谷は、古い物件でもちゃんと売れているエリア。
なぜかというと、新宿まで約5分・渋谷区のアドレスという条件が、築年数の古さをカバーしてくれるから。
データを見ると、それがよくわかります。
| 築年数 | 件数 | 平均成約価格 | 売却のポイント |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 6件 | 7,467万円 | 新耐震・設備の新しさが価格を支える |
| 築21〜30年 | 17件 | 4,935万円 | 新耐震基準内。管理状態が評価の分かれ目 |
| 築31〜40年 | 8件 | 4,725万円 | リフォーム済みで評価アップが見込める |
| 築41年以上 | 23件 | 3,353万円 | 最多件数。立地の強さで十分戦えるゾーン |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年）建築年より算出
まとめ：2025年 幡ヶ谷の相場をおさらい
- 国交省届出ベースの成約サンプル 54件分を集計（2025年通年）
- サンプル全体の平均成約価格は 約4,660万円（Q1・Q4が高め）
- 1LDK平均 4,763万円、2LDK平均 7,400万円、3LDK平均 9,450万円
- 年間平均坪単価は 約324万円／坪（中央値290万円）
- 築古でも成約が最多。渋谷区アドレス×新宿5分が価格を底支えしている
- 売り出しタイミングは Q1・Q4 がねらい目
ここに挙げた数字は、あくまでもサンプルの平均値です。自分の物件が「平均より上か下か」は、実際に見てもらわないとわからないんです。
幡ヶ谷ベースでは、国交省データに加えて、非公開の地域取引情報や買主候補リストをもとに査定しています。「ネットで調べてもよくわからなかった」という方、ぜひ一度声をかけてもらえるとうれしいです。
アルム幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせアルム幡ヶ谷の物件写真
-
- 甲州街道側から
-
- 1本裏手から撮影
-
- 宅配ボックスもありますよ
-
- オートロックあります
-
- さすがの管理状態。
-
- 中庭を囲むようにコの字型
-
- 幡ヶ谷では少ない総戸数100戸オーバー！
-
- オートロックあります
アルム幡ヶ谷の物件レポート
立地
笹塚というよりは幡ヶ谷寄りの幡ヶ谷2丁目住所。
京王新線の幡ヶ谷駅で徒歩4分、お隣の京王線の笹塚も徒歩8分のアクセス。
こちらの物件について甲州街道の喧騒のイメージをもっている方ほど、このギャップを喜んでくれるのではないかと思います。
南向きは甲州街道を向くけど東と西向き住戸なら住宅地に向いているから音は心配なし。駅からもコンビニ、スーパーを通って帰れるので生活動線もとても楽チンですよ。
アクセス
・京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分
・京王線「笹塚」駅 徒歩8分
物件
アルム幡ヶ谷の築年はそれなりだけど何と言っても管理が良い。建物全体の修繕積立金総額も1億円あるしっかりしたマンション。
総戸数も100戸を超える大規模でらではの管理体制で、耐震診断も実施済みとなっています。
管理も東急コミュニティで全部委託管理。管理人さんも日勤体制でマンションを見守ってくれます。オートロックも完備。管理人さんも、とっても気さくな方なので安心！
この築でペット可というのもポイントです！ちなみに事務所も条件あるけど可です。
アルム幡ヶ谷は、スタッフもいつも気に留めているエリア注目のマンションです。
・アルム幡ヶ谷の周辺物件情報はこちら
幡ヶ谷・初台・笹塚エリアの物件一覧
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2016年：大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・SOHO：可
・事務所：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2016年施工）
・修繕積立金額：118,137,336円（2016年1月時点）
（学区）
・笹塚小学校
・笹塚中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
アルム幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 普段使いは幡ヶ谷駅が中心になると思います。新宿方面へのアクセスが非常に便利です。ただ、笹塚駅も徒歩圏なので買い物や飲食店の選択肢を広げたい方には嬉しい立地です。
A. 住戸位置によります。南向き住戸は甲州街道側ですが、東向き・西向き住戸は住宅街側を向いているため比較的落ち着いています。内見時には必ずバルコニーで確認していただきたいポイントです。
A. 建物全体で1億円規模の修繕積立金があるのは安心材料です。大規模修繕や将来的なメンテナンスへの備えが比較的しっかりしているマンションと考えています。
A. かなり良い部類です。管理会社は東急コミュニティーで全部委託管理。日勤管理人さんもいて共用部の管理状態は安定しています。
A. 飼育可能です。築年数の近いマンションではペット不可も珍しくないので、これはアルム幡ヶ谷の大きな強みの一つです。詳細な飼育条件は管理規約をご確認ください。
A. 正直なところ、私たちも販売情報が出ると必ずチェックするマンションの一つです。
「駅近」「管理良好」「ペット可」「大規模」「修繕積立金が豊富」という中古マンションで重視される要素が揃っています。築年数だけで候補から外してしまうのはもったいないマンションだと思います。
立地評価：★★★☆☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | アルム幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷2-20-8 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 京王線「笹塚」駅 徒歩8分 |
| 構造 | RC造 11階建て |
| 築年月 | 1982年9月 |
| 総戸数 | 112戸 |
| 施工会社 | ㈱淺沼組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額2,500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / 近くにスーパーあります、 / ペット可 / 管理優秀 |
アルム幡ヶ谷は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / 近くにスーパーあります、 / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
・ローソン 渋谷幡ヶ谷一丁目：徒歩3分
・ライフ 幡ヶ谷：徒歩2分
・ダイエー幡ヶ谷：徒歩3分
・地産マルシェ笹塚：徒歩4分
・渋谷区立笹塚小学校：徒歩6分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
こちらの記事もおすすめです
アルム幡ヶ谷へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
他の物件を探す
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
京王新線「幡ヶ谷」駅北口徒歩2分
東京都渋谷区幡ヶ谷2-6-5 梅村ビル7階