西新宿の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず、全体の数字をざっくり見てみましょう。
| 指標 | 数値 |
|---|---|
| 集計対象件数 | 122件（1R/1K除外） |
| 平均成約価格 | 約1億3,034万円 |
| 中央値 | 約1億2,000万円 |
| 平均坪単価 | 約637万円／坪 |
| 平均専有面積 | 約63.2㎡ |
平均と中央値がほぼ近いのは、高額帯のタワーマンションと旧耐震の低価格帯が混在しているためです。自分の物件がどの層に近いかで、相場観はかなり変わってきます。
間取り別の成約価格と坪単価
間取りごとに見ると、価格帯の幅がよくわかります。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 | 平均面積 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 約2,843万円 | 約2,700万円 | 約279万円 | 約34㎡ |
| 1LDK | 33件 | 約7,418万円 | 約7,300万円 | 約521万円 | 約47㎡ |
| 1LDK+S | 3件 | 約9,333万円 | 約8,700万円 | 約513万円 | 約60㎡ |
| 2LDK | 46件 | 約1億4,352万円 | 約1億5,000万円 | 約704万円 | 約66㎡ |
| 2LDK+S | 2件 | 約2億3,500万円 | 約2億3,500万円 | 約727万円 | 約110㎡ |
| 3LDK | 27件 | 約2億1,267万円 | 約2億1,000万円 | 約811万円 | 約86㎡ |
2LDKが46件と最多。西新宿五丁目エリアの大型タワーに2LDKの成約が集中していることが背景にあります。3LDKの坪単価800万円超えは、都心タワーならではの水準です。
築年帯が価格に与える影響
西新宿エリアは、築浅タワーと旧耐震マンションが同じエリアに混在しています。
築年帯による価格差が、他エリアより際立って大きいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|
| 旧耐震（〜1981年） | 20件 | 約3,545万円 | 約264万円／坪 |
| 1982〜1999年 | 12件 | 約9,125万円 | 約449万円／坪 |
| 2000〜2009年 | 25件 | 約1億1,448万円 | 約547万円／坪 |
| 2010〜2019年 | 33件 | 約1億5,227万円 | 約690万円／坪 |
| 2020年以降 | 32件 | 約1億9,406万円 | 約955万円／坪 |
- + 2020年以降の坪単価は約955万円。旧耐震（264万円）の約3.6倍という水準です。
- + 2010年代以降の物件は坪700万円前後が目安になります。
- · 旧耐震は件数20件と一定数あるものの、住宅ローン融資の制約から買主が絞られやすい点は注意が必要です。
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キャッスルマンション西新宿の物件レポート
■立地
最寄り駅は丸の内線の西新宿駅で徒歩4分。青梅街道から中に入り込んだ住宅街の一角に位置する物件です。住宅街といっても戸建てが並ぶ感じよりは小さめのオフィスビルやマンションが多く建つエリアのイメージです。
西新宿駅が最寄り駅だけど、この場所なら小滝橋通りや西武新宿近辺へは余裕の徒歩圏なのでオンオフ問わず便利な環境だと思います。
■アクセス
・丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分
・山手線「新宿」駅徒歩8分
・西武新宿線「西武新宿」駅徒歩7分
■物件
キャッスルマンション西新宿は1983年築なので新耐震基準に適合した物件です。外観はボルドーカラータイル貼りで地上7階建て総戸数23邸のマンションになります。
2023.5には大規模修繕工事も終えています。築年相応な見た目ですが、管理状態は悪くありません。
■備考
・ペット飼育不可
・事務所利用（SOHO）相談可
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | キャッスルマンション西新宿 |
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿7-22-48 GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「西新宿」駅徒歩4分 山手線「新宿」駅徒歩8分 西武新宿線「西武新宿」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1983年6月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 飯田建設工業 |
| 管理会社 | 田園都市ライフサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 西新宿 / 新宿区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可 |
中古マンション / 大江戸線 / 西新宿 / 新宿区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 大規模マンション / エレベーター / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット不可
（周辺施設）
ナチュラルローソン 西新宿七丁目店 (124 m)
まいばすけっと 西新宿8丁目店 (226 m)
丸正食品 北新宿店 (288 m)
明治屋 新宿西口ハルク店 (425 m)
もとまちUNION(ユニオン) 新宿店 (556 m)
きらやか銀行 東京支店 (112 m)
北陸銀行 新宿支店 (126 m)
歌舞伎町シネシティ広場 (536 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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