- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK + W
- 専有面積
- 64.80㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷4-9-3
- 最寄駅
- 北参道駅
- 築年月
- 2016年2月
- 構造
- RC造 5階建て
- 総戸数
- 86戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
・4階部分
・専有面積64.80㎡、2LDK+W+SIC
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シティハウス神宮北参道の物件写真
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- 外観
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- エントランス
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- アプローチ
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- 駐車場
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- エントランス
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- アプローチ
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- エントランス
LOCATION
立地
神宮の杜に囲まれた今注目の街「北参道」エリアより、シティハウス神宮北参道をご紹介します。
代々木、千駄ヶ谷、北参道が利用可能なマルチ立地です。
交通アクセス
副都心線「北参道」駅徒歩3分。山手線他「代々木」駅徒歩8分。中央総武線「千駄ヶ谷」駅徒歩8分。
AREA
周辺環境
シティハウス神宮北参道は、明治神宮（約520m）、神宮外苑（約750m）、新宿御苑（約410m）と3つの杜を身近に感じる都内有数のグリーンエリアです。
明治通りからは中に入った千駄ヶ谷の閑静な住宅地なので、住環境もおすすめできます。普段使いのスーパーには、近所にオーケーストア千駄ヶ谷店があります。
BUILDING
建物について
シティハウス神宮北参道は平成28年2月築のまだまだ築浅な物件です。分譲は住友不動産、施工はおなじみ淺沼組、管理も住友系です。
敷地面積3,158.44平米、建築面積1868.18平米、地上5階建ての中低層の物件で、総戸数は86戸なので規模感もあります。
現代にあわせたスタイリッシュな外観に、広く長めにとられたエントランスアプローチが好印象です。何と言ってもこの抜群の立地とシティハウスというブランド力があるので、今後の中古市場も安定的だと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT、NURO光
・駐車場
：月額 34,000円
～40,000円
・駐輪場
：月額 150円
～300円
・バイク置場
：月額 5,000円
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：35,562,873円
（2025年
4月
時点）
・学区域：鳩森小学校、原宿外苑中学校
シティハウス神宮北参道へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 副都心線北参道駅なら徒歩3分と近く、山手線代々木・中央総武線千駄ヶ谷も徒歩圏という贅沢なマルチアクセスです。行き先や時間帯によって使う路線を選べるので、通勤・通学の柔軟性はかなり高いと思います。
A. 明治神宮・神宮外苑・新宿御苑と、徒歩圏に3つの緑地が揃っているのはこのエリアならではの魅力です。明治通りから一本入った千駄ヶ谷の閑静な住宅地なので、都心なのに落ち着いた住環境が両立できています。
A. 新耐震基準はもちろん、築10年に満たない築浅物件なので設備の古さを気にする必要がほぼありません。住友不動産分譲・淺沼組施工・住友系管理という布陣も安心材料のひとつです。
A. 2025年4月時点で約3,556万円が積み立てられており、総戸数86戸の中低層マンションとしては堅実に貯まっている印象です。ただし、今後の積立方式（均等額か段階増額か）や大規模修繕の実施時期は重要事項説明で必ず確認してほしいポイントです。
A. 分譲・施工・管理会社がいずれも大手系列で揃っているのは、このクラスのマンションとしては心強いポイントです。2024年9月には鉄部塗装工事も実施済みで、修繕計画がきちんと動いていることがうかがえます。修繕積立金・リノベ済み選び方の記事も参考にどうぞ。
A. 「ペット可」ですが細則ありなので、頭数・体高・共用部の移動ルールなど管理規約の細部は事前に確認が必須です。ペット可物件の落とし穴にも書いていますが、「可」の文字だけで安心しないでほしいです。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターに加え、NTT・NURO光のインターネット対応も整っています。駐車場・駐輪場・バイク置場まで揃っているので、車やバイクを持つ方にも対応しやすい物件です。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能なので、金融機関からの評価は良好な部類です。金利上昇局面では固定金利のフラット35を選べる安心感は大きいと思います。フラット35の記事もあわせてご覧ください。
A. 変動金利を選んだ場合は上昇局面での返済額増加を想定しておく必要がありますが、この物件はフラット35が使えるので固定金利で先々の返済額を固定する選択肢も取れます。詳しくは金利上昇と返済額の記事をどうぞ。
A. 明治神宮・神宮外苑という希少な緑地に近く、住友ブランドという点も市場評価としてプラスに働きやすいエリアです。北参道・千駄ヶ谷の売却相場を見ても、このエリアは築年数が上がっても価格の底堅さがうかがえます。
A. 3駅使えるマルチアクセスと神宮の緑という希少な立地条件に加え、修繕積立金も堅実に積み上がっており、総合力の高い一戸だと思います。管理規約の細則だけ事前確認をおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 高級マンション |
| 物件名 | シティハウス神宮北参道 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷4-9-3
GoogleMap |
| 交通 | 副都心線「北参道」駅 徒歩3分 山手線「代々木」駅 徒歩8分 中央・総武緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩8分 |
| 販売価格 | 19,990万円 |
| 間取り | 2LDK + W |
| 専有面積 | 64.80㎡ |
| 管理費 | 21,000円 |
| 修繕積立金 | 22,170円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 2016年2月 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 34,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 150円 ～ 300円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 大江戸線 / 山手線 / 副都心線 / 代々木 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 |
ローソン 北参道駅前店 (133 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (246 m)
miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (285 m)
新宿御苑(大木戸門) (402 m)
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