「何から始めれば良いですか？」来店相談で多いご相談をまとめました

初めての不動産購入って、正直どこから手をつければいいか分からないですよね。

「物件を見に行けばいいの？」「ローンの話から？」「相談だけでもいいの？」

そんな疑問を持ちながら来店される方、すごく多いんです。幡ヶ谷・初台・代々木エリアで18年、売買専門でやってきた立場から、よくある相談を整理してみました。参考にしてもらえたら嬉しいです。

物件探しの前にやっておくべきこと

① まず予算の上限を決める

結論から言います。物件を探す前に、まず総予算を決めてください。

「どんな物件があるか見てから考えよう」という気持ち、すごく分かります。でも実は、順番が逆なんです。「これだ！」という物件が見つかってから「でも買えない」となるのが、いちばん辛い結果です。

住宅ローンは「年収の何倍まで借りられる」という目安があっても、実際の審査は個人の状況によって大きく変わります。まずはざっくりでも、シミュレーションしておくことが大事です。

→ 「買えると思っていた」が一番危ない。物件探し前に知っておきたい住宅ローンのこと

② 信頼できるエージェントを見つける

予算が決まったら、次は担当者選びです。中古マンションの購入って、「誰と動くか」でかなり変わります。

都心エリアの物件は、良い条件のものほど早く動きます。「内覧したい」と連絡してから、すでに申し込みが入っていた、なんてことは珍しくないんです。幡ヶ谷・初台エリアで探すなら、その街の相場や物件の管理状況を熟知している担当者だと、スムーズに動けます。

→ 初台・幡ヶ谷・笹塚の不動産会社選び

購入・売却の全体の流れ

「次に何をするのか」が分かると、気持ちがかなり楽になります。

購入の場合

1	資金計画・事前審査 自分の「買える範囲」を数字で把握する
2	物件内覧 室内の状態・管理・周辺環境を確認する
3	買付証明書の提出 「買いたい」という意思と条件を書面で伝える
4	重要事項説明・売買契約 権利関係や物件の詳細を確認して契約
5	住宅ローン本申し込み 銀行との正式な契約
6	引渡し・リノベーション 鍵の受け取り、必要であれば工事開始

→ 中古マンション購入の流れ｜問い合わせからお引渡しまで

売却の場合

1	価格査定 市場相場に基づいた適正価格を確認する
2	媒介契約 依頼する不動産会社を決める
3	売却活動 写真撮影・サイト掲載・内覧対応
4	売買契約 買主との条件交渉・契約締結
5	決済・引渡し 残代金の受領と所有権の移転

→ 幡ヶ谷ベースのマンション売却について詳しく見る

「価格が上がりすぎて、何を基準に探せばいいか分からない」

最近すごく多い相談です。気持ち、よく分かります。

実際には、駅距離・築年数・管理状態・立地条件によって、価格の差がかなり大きくなっています。「相場」の一言では語れないんです。だから「平均価格」だけを基準にするより、「自分たちが何を一番大事にしたいか」を最初に整理することが重要です。

何を優先するか決めると、選択肢が絞れてきます。担当と話しながら整理するのが、いちばん早道です。

→ 中古マンションのベストな探し方はこれ！

「まだ買うと決めていない」状態でも相談できますか？

もちろんOKです。むしろ、そのくらいの段階からご相談いただくほうが、方向性が整理されて動きやすくなると思います。こんな状況でも大丈夫です。

来店相談では、物件紹介だけでなく、エリア情報・住宅ローン・購入時期なども含めて話します。「まず話を聞きたい」で来てもらえたら嬉しいです。

→ 「もう待てない？」中古マンションの買い時を判断する5つの基準

よくある質問