「何から始めれば良いですか？」来店相談で多いご相談をまとめました

中古マンション購入｜来店相談で最も多い「何から始めるべきか」

こんにちは、幡ヶ谷ベースです！

初めての不動産購入は「？」だらけですよね。

複雑だし。

初台・幡ヶ谷・笹塚（幡ヶ谷エリア）

および

参宮橋・代々木八幡・代々木公園・代々木上原（代々木エリア）で多くの取引に携わってきたプロの視点から、まず着手すべきポイントを整理しました。

では、どうぞ！

1. おおまかな上限予算を確定させる

結論。

「物件探し」より前に、総予算を確定してください。

・支払い可能額or無理なく払える支払い可能額から逆算する
まずは、いくらまでなら月々の支払いが無理なく出来そうか。を明確にさせます。

・住宅ローンの借入限度額の確認
無理なく支払える額が明確化したら、

次は

「いくらの物件まで検討可能か」を把握するために、

「いくらまで住宅ローンが組めそうか」という現実的な仮限度額を営業スタッフが仮シュミレーションします。

これによって、おおまかな物件探しの総予算感が分かってきます。

まずは、これが大事です。

なぜなら、

現金購入なら心配ないですが、住宅ローンを利用する方がほとんどなので、

この「いくらまで借りられるか」と「実際の借入れ可能額」が本人の想定と乖離しすぎると

これだ！という物件が見つかった時に

「買えない」という辛い思いをするリスクを回避することができます。

と、いう訳で

「物件の予算上限を確定させる」は、物件探しの前にしてほしいことのひとつなのです。

・こちらの記事もオススメです。
“買えると思っていた”が一番危ない。物件探し前に知っておきたい住宅ローンのこと

2. 信頼できる「エージェント」の選定

狭いエリアで物件探しをする人は、街のこと、物件相場と物件個々の管理状況に精通したエージェントを担当にすることをオススメします。

中古マンション購入は「担当エージェントで決まる」といっても過言ではありません。

都心の中古マンションは流通スピードが極めて速いので、

物件情報の入手、提案、案内手配などをレスポンスよくスピーディーに進めらる営業マンだと、物件探しもスムーズに進みます。

中古マンション売買の全体フロー

具体的な流れを把握することで、次に何をすべきかが明確になります。

購入の場合のステップ

1.資金計画・事前審査: 自分の「買える範囲」を知る。

2.物件内覧: 管理状態、室内と周辺環境をチェック。

3.買付証明書の提出: 条件交渉と意思表示。

4.重要事項説明・売買契約: 専門家による権利関係等の説明。

5.住宅ローン本申し込み: 銀行との契約。

6.引渡し・リノベーション: 鍵の受け取りと工事開始。

売却の場合のステップ

1.価格査定: 市場相場に基づいた適正価格の算出。

2.媒介契約: 依頼する不動産会社を決定。

3.売却活動: 写真撮影、自社HP、ポータルサイト掲載、内覧対応。

4.売買契約: 買主との契約締結。

5.決済・引渡し: 残代金の受領と所有権移転。

価格が上がりすぎて、何を基準に探せば良いかわかりません

最近は、「以前より価格が高くなっていて判断が難しい」というご相談も増えています。

実際には、駅距離・築年数・管理状態・立地条件によって、価格差がかなり大きくなっています。

そのため、相場だけを見るのではなく、「自分たちが何を優先したいか」を整理しながら探すことも重要です。

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物件探しで迷子になっている人へ。幡ヶ谷ベースが来店相談をおすすめする理由

まだ購入すると決めていない状態でも相談できますか？

もちろん大丈夫です。

実際には、

「住宅ローンが借りられるか心配、分からない。」

「今の家賃と比較したい」

という段階でご相談いただくケースも多くあります。

来店相談では、物件紹介だけではなく、エリアや相場感、住宅ローン、購入時期なども含めてお話しています。

お問い合わせ

「何から始めれば良いか」の答えは、

お客様の現在の状況（家族構成、収入、住み替えの理由）により異なります。

幡ヶ谷ベースでは、個別具体的な資金シミュレーションや、市場公開前の物件を含むエリア情報の提供を行っています。

まずは、お電話または下記フォームよりお気軽にご相談ください。

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