Mansion Sale Guide
フェアロージュ北沢
笹塚駅徒歩6分 / 東京都世田谷区北沢5-13-7
笹塚駅の南側、第一種低層が混じる閑静な住宅地に建つ「フェアロージュ北沢」。「世田谷区の住宅街にあるうちのマンション、今売るといくらになるんだろう」という疑問にお答えするページです。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | フェアロージュ北沢 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢5-13-7 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩6分 （小田急線「下北沢」駅 徒歩12分／京王線「代田橋」駅 徒歩11分／小田急線「東北沢」駅 徒歩13分も利用可） |
| 築年月 | 1998年3月（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 5階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託（日勤） |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
笹塚駅から徒歩圏、かつ世田谷区北沢という住所。この立地条件がどう評価されるのか、まずは笹塚エリアの成約実績から見てみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | 14件 |
| 2LDK | 6,711万円 | 17件 |
| 3LDK | 9,546万円 | 15件 |
2025年の笹塚エリア全体では108件の成約があり、平均成約価格は約4,820万円、中央値は4,300万円でした（平均専有面積41.2㎡）。フェアロージュ北沢のような中層・ファミリー向けの2LDK・3LDK中心の物件は、この平均よりワンランク上の価格帯で動いている点も参考にしてください。笹塚駅だけでなく代田橋・下北沢・東北沢と複数駅が使える立地の広がりも、買い手にとってのプラス材料です。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのフェアロージュ北沢取引レポート
世田谷区北沢という住所は、笹塚・代田橋・下北沢・東北沢と複数駅を使い分けられるポジションながら、マンション自体の供給は多くありません。フェアロージュ北沢は角住戸中心で採光・独立性に優れた住戸構成、コの字型配置の中庭など、内見時の印象が良い設計が特徴です。管理状態の良さと大規模修繕工事の実施履歴も、査定時にしっかりお伝えしています。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
フェアロージュ北沢を含む世田谷区北沢エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
フェアロージュ北沢のような低層住宅地に建つ中層マンションは、閑静な住環境を重視するファミリー層からの登録が多く、複数駅が使える立地の広がりも評価されるポイントです。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
フェアロージュ北沢の売却でよくあるご質問
FAQ 01
笹塚・代田橋・下北沢・東北沢と4駅利用できますが、売却に有利ですか？
はい。複数駅・複数路線が徒歩圏で使える点は、買い手の通勤先の選択肢を広げるため訴求力があります。詳しい評価は無料査定でご確認ください。
FAQ 02
世田谷区北沢という住所は、渋谷区笹塚と比べて評価が下がりますか？
住所だけで一概には決まりません。第一種低層が混じる閑静な住環境や駅からの適度な距離は、むしろファミリー層から評価されるポイントです。
FAQ 03
1998年築で新耐震基準の物件ですが、これはアピールになりますか？
はい。新耐震基準に適合した物件は、買い手の住宅ローンの選択肢が広く安心材料になります。査定の際にあわせてお伝えください。
FAQ 04
総戸数23戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
中規模マンションは管理組合の意思決定が早く、修繕状況も把握しやすい傾向があります。流通量が少ない分、見せ方次第で成約価格が変わりやすいです。
FAQ 05
施工会社（長谷工コーポレーション）というのは評価に関係しますか？
はい。施工実績のあるゼネコンによる建物は、買い手にとって安心材料になりやすいポイントです。管理状態とあわせて査定でお伝えします。
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