フェアロージュ北沢へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
フェアロージュ北沢は、笹塚駅の南側、第一種低層住居専用地域も混じる閑静な住宅地、世田谷区北沢エリアに位置しています。立地はなかなか良く、駅からの距離もほどよくて周辺は住宅街です。代々木上原や下北沢へも十分歩いて行けるポジションになります。
徒歩圏にスーパーも多いので、日常生活で不便さを感じることはほぼないでしょう。北沢エリアはマンション自体が少ないので、狙い目だと思います。
交通
京王線「笹塚」駅徒歩6分、小田急線「下北沢」駅徒歩12分、京王線「代田橋」駅徒歩11分、小田急線「東北沢」駅徒歩13分です。
BUILDING
建物について
フェアロージュ北沢は平成10年築、新日本製鉄旧分譲のフェアロージュシリーズです。地上5階建ての中層で、総戸数は23邸となっています。
エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備しています。ペットの飼育も可能です。
管理状態も良く、直近では令和5年に大規模修繕工事を実施済みです。中古マンションとしては安心感のある物件だと思います。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円 ～ 31,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2023年12月施工）
・修繕積立金額：46,374,818円（2025年3月時点）
・下北沢小学校、北沢中学校
※ペット（成長時体長50㌢以内、体重10㌕以内）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. なかなか良い立地だと思います。笹塚駅徒歩6分に加えて、代田橋・東北沢・下北沢も徒歩圏に入る4駅利用可能なポジションです。第一種低層が混じる閑静な住宅地で、世田谷区北沢という住所自体もマンションの供給が少なく、実は狙い目のエリアだと感じています。
A. 笹塚駅の南側にあたるエリアで、代々木上原や下北沢にも徒歩で行けるほど生活圏が広いのが特徴です。徒歩圏にスーパーも多く、日常生活に不便さを感じることはほぼないと思います。笹塚の住みやすさは笹塚の住みやすさ・3駅比較、下北沢は下北沢の住みやすさもあわせてご覧ください。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 地上5階建ての中層マンションで、総戸数は23邸というコンパクトな規模です。エントランスはオートロック、宅配ボックスも完備していて、フェアロージュ北沢は中古マンションとしての安心感がある物件だと感じています。
A. 23邸という規模は大規模マンションに比べると修繕費用を分け合う世帯数が限られるので、一戸あたりの負担がやや大きくなりやすい傾向があります。とはいえ本物件は2025年3月時点で修繕積立金が約4,637万円、1戸あたりに換算すると約200万円という水準で、この規模の中古マンションとしてはかなり健全です。2023年12月に大規模修繕を実施したばかりというのも安心材料です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 管理状態は良好です。直近の令和5年（2023年）に大規模修繕工事を実施済みで、建物のコンディションもしっかり保たれています。フェアロージュ北沢の評判としても、この管理の丁寧さは評価されているポイントです。
A. オートロック・宅配ボックス・エレベーターが揃っています。23邸という規模なので、居住者の顔が見えやすく、共用部の管理も目が行き届きやすい構成です。
A. 駐車場は月額28,000円〜31,000円、駐輪場は月額500円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能です。ただし成長時の体長50cm以内・体重10kg以内という細則が定められているので、大型犬をお考えの方は事前にサイズをしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. 下北沢小学校・北沢中学校の学区です。世田谷区の学区になりますが、生活圏としては笹塚・下北沢どちらにもアクセスしやすい立地です。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. 最寄りの笹塚エリアの相場は笹塚の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。世田谷区北沢はマンション供給自体が少ないエリアなので、この希少性は売却時にも強みとして働きやすいと考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 「4駅利用×希少な北沢住所×健全な修繕積立金」が揃った、隠れた優等生のような物件です。2023年に大規模修繕を終えたばかりで、ペット可・フラット35対応とハードルも低いです。北沢というマンション自体が少ないエリアで、これだけ条件の整った物件に出会えるのは貴重だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フェアロージュ北沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢5-13-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩6分 小田急線「下北沢」駅徒歩12分 京王線「代田橋」駅徒歩11分 小田急線「東北沢」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 31,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 笹塚 / 代田橋 / 下北沢 / 東北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 笹塚 / 代田橋 / 下北沢 / 東北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ローソン 大原一丁目店：徒歩3分
・ローソン 笹塚駅前店：徒歩4分
・成城石井 フレンテ笹塚店：徒歩5分
・ライフ 笹塚店：徒歩6分
・業務スーパー笹塚店：徒歩7分
・サミットストア 笹塚店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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