笹塚のマンション相場、まず結論から言います
難しい話に入る前に、ざっくりした数字を先にお伝えします。
2025年に笹塚エリアで成約したマンションの平均価格は約4,820万円。
中央値は4,300万円です。
面積の平均は41.2㎡なので、いわゆる1K〜1LDK帯の取引が多かったことがわかります。
ただ、「平均」だけ見ても自分の部屋の相場感はつかみにくいですよね。間取り別にわけると、もっとリアルな数字が見えてきます。
まず知っておいてほしいこと
この記事の数字はすべて「売り出し価格」ではなく、実際に取引が成立した成約価格です。相場を把握するうえで、この違いは大きいと思っています。
【間取り別】2025年の笹塚マンション成約価格
108件を間取り別に集計しました。自分の部屋と同じ間取りの行を確認してみてください。
| 間取り | 平均成約価格 | 平均面積 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R | 約1,413万円 | 〜15㎡前後 | 9件 |
| 1K | 約2,718万円 | 25〜30㎡前後 | 32件 |
| 1DK | 約3,250万円 | 〜35㎡前後 | 4件 |
| 1LDK | 約4,442万円 | 〜40㎡前後 | 14件 |
| 2DK | 約4,500万円 | 〜50㎡前後 | 7件 |
| 2LDK | 約6,711万円 | 〜55㎡前後 | 17件 |
| 3LDK | 約9,546万円 | 〜70㎡前後 | 15件 |
※国土交通省「不動産取引価格情報」2025年第1〜第4四半期 笹塚エリアのデータをもとに幡ヶ谷ベース集計。面積は件数が少ない区分は目安値。
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フェアロージュ北沢の物件レポート
立地
笹塚駅の南側、第一種低層が混じる閑静な住宅地の世田谷区北沢アドレスです。立地なかなか良いですよ！駅からの距離はほどよくて周辺は住宅街。代々木上原や下北沢なんかにも全然徒歩で行けちゃうポジションです。徒歩圏にスーパーも多いので日常生活に不便さを感じることはほぼないでしょう。北沢住所はマンション少ないけど狙い目だと思います。
交通
京王線「笹塚」駅徒歩6分
小田急線「下北沢」駅徒歩12分
京王線「代田橋」駅徒歩11分
小田急線「東北沢」駅徒歩13分
物件
フェアロージュ北沢は平成10年築、新日本製鉄旧分譲のフェアロージュシリーズです。地上5階建ての中層で総戸数は23邸。エントランスはオートロックだし宅配ボックスも完備しています。ペットの飼育も可！管理状態も良く、直近では令和5年に大規模修繕工事を実施済み。中古マンションとしては安心感のある物件です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 28,000円 ～ 31,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2023年12月施工）
・修繕積立金額：46,374,818円（2025年3月時点）
・下北沢小学校、北沢中学校
※ペット（成長時体長50㌢以内、体重10㌕以内）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | フェアロージュ北沢 |
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢5-13-7 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩6分 小田急線「下北沢」駅徒歩12分 京王線「代田橋」駅徒歩11分 小田急線「東北沢」駅徒歩13分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 28,000円 ～ 31,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 笹塚 / 代田橋 / 下北沢 / 東北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 笹塚 / 代田橋 / 下北沢 / 東北沢 / 世田谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 一種低層 / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
・ローソン 大原一丁目店：徒歩3分
・ローソン 笹塚駅前店：徒歩4分
・成城石井 フレンテ笹塚店：徒歩5分
・ライフ 笹塚店：徒歩6分
・業務スーパー笹塚店：徒歩7分
・サミットストア 笹塚店：徒歩7分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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