Mansion Sale Guide
ファミールグラン代々木西原デクスターハウス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩4分 / 東京都渋谷区西原2-25-13
総戸数164戸という西原エリア屈指のスケールを誇る「デクスターハウス」。そんな「ファミールグラン代々木西原デクスターハウス」を所有されているオーナー様に向けて、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ファミールグラン代々木西原デクスターハウス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-25-13 |
| 最寄り駅 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分／小田急線・千代田線「代々木上原」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 2004年3月（築約22年） |
| 構造・規模 | RC造 12階建て 全164戸 |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| ペット可否 | ペット可 |
※上記は棟全体の情報です。住戸ごとの詳細（専有面積・階数など）は個別にご確認ください。
Market Data
幡ヶ谷エリアの売却相場（2025年）
164戸という大規模マンションだからこそ、同じ棟内での成約事例も比較材料になります。まずはエリア全体の相場を確認しておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,763万円 | 約324万円 |
| 2LDK | 7,400万円 | 約324万円 |
| 3LDK | 9,450万円 | 約324万円 |
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの取引レポート
デクスターハウスは西原エリアでも屈指の規模を誇るマンションで、幡ヶ谷ベースへのお問い合わせでも度々お名前が挙がる物件です。総戸数164戸と流通量が多く、常駐管理・大規模修繕済みという安心材料もあり、ファミリー層からの引き合いが強い印象です。相場観をつかむためにも、まずは無料査定で現在の評価額を確認されることをおすすめします。
— 幡ヶ谷ベース スタッフコメント
幡ヶ谷・代々木上原エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Free Consultation
ファミールグラン代々木西原デクスターハウスの売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ファミールグラン代々木西原デクスターハウスの売却でよくあるご質問
FAQ 01
総戸数164戸という大規模マンションは売却に有利ですか？
はい。総戸数が多い棟は同棟内の成約事例が豊富で、適正価格を出しやすい傾向があります。過去の売買履歴を踏まえた査定をご提案しますので、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 02
幡ヶ谷駅と代々木上原駅、2駅利用できることは強みになりますか？
京王新線「幡ヶ谷」徒歩4分に加え、小田急線・千代田線「代々木上原」徒歩8分も利用できる点は、新宿・渋谷・大手町方面へのアクセスの良さとして買主にアピールできます。詳しくは査定時にご説明します。
FAQ 03
2004年築ですが、耐震性やローンの通りやすさは問題ありませんか？
2004年3月築のため新耐震基準に適合しており、フラット35の利用も可能な水準です。旧耐震物件のような融資面の制約が少なく、幅広い買主層に検討いただけます。まずは無料査定で市場価値をご確認ください。
FAQ 04
管理形態（全部委託・常駐）は売却時にプラス評価されますか？
常駐管理かつ大規模修繕工事済みという実績は、買主にとって「維持管理が行き届いている」安心材料になります。管理状態の良さは査定額にも反映されやすいポイントです。詳しくはご相談ください。
FAQ 05
ペット可・西原小学区という条件は、どんな買主に響きますか？
ペット可であることや西原小学区に含まれる点は、ファミリー層やペット飼育中のご家庭に強く響く条件です。ターゲットに合わせた売り出し方をご提案しますので、無料査定からお気軽にご相談ください。
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