ファミールグラン代々木西原デクスターハウスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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■立地
最寄り駅は幡ヶ谷で徒歩4分、代々木上原も徒歩8分の渋谷区西原アドレスの物件です。最寄駅でもある幡ヶ谷駅からは南口改札を出て真っ直ぐ。西原商店街を抜け、一本路地に入れば到着です。幡ヶ谷駅からだったら道はフラット。代々木上原だと坂はありますが、このあたりではそこまで急坂ではない感じ。地元感覚で言えば、皆さん目的地によって幡ヶ谷と代々木上原を使い分ける感じです。幹線道路とは無縁。静かで西原らしい街並み。
■物件
ファミールグラン代々木西原デクスターハウスは平成16年築、丸紅分譲のファミールグランシリーズです。地上12階建てで総戸数は圧巻の164邸！
ファミールグラン代々木西原デクスターハウスのエントランスは、道路から奥まっており、車が横付けできるるアプローチがあります。中に入れば巨大なラウンジスペースと緑豊かな植栽が居住者を出迎えてくれます。一言で言えば豪勢な高級マンションですが、その洗練された高級感のある建築造形にまったく嫌みがなく、すっかり西原にとけ込んでいます。平成27年には大規模修繕工事も終えており、築年数を全く感じさせない西原エリアの人気の定番マンションです。
■子育てにも優しい環境
マンションの正面には、西原図書館・地域交流センター、裏手には西原小学校と、子育てにも最適な環境です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 27,238円 ～ 33,524円（空き要確認）
・駐輪場：月額 105円 ～ 420円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,257円 ～ 3,143円（空き要確認）
■共用施設
・ラウンジスペース
・オーナーズコート
・ゲストルーム
・プライベートガーデン
・フロントサービス
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・耐震補強実施済み
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩4分、代々木上原駅からも徒歩8分という「2駅使える」立地です。幡ヶ谷駅までは西原商店街を抜けるフラットな道のりで、荷物が多い日でも歩きやすいのが実感としていいところ。初台・幡ヶ谷・笹塚の住みやすさ比較もあわせて参考にしてみてください。
A. 幹線道路から離れていて、静かで落ち着いた住宅街です。マンションの正面に西原図書館・地域交流センター、裏手には西原小学校と、子育て世帯にも安心な環境が整っています。エリアの詳しい特徴は幡ヶ谷の住みやすさ・子育て環境まとめでも紹介しています。
A. 平成16年築の新耐震基準適合物件で、さらに耐震補強も実施済みというのは正直かなり安心材料です。旧耐震物件のようなフラット35の適合証明書問題も気にせずに済むので、フラット35を含めローンの選択肢は広く持てます。
A. 平成27年に大規模修繕工事を終えており、築20年超とは思えないほど建物のコンディションは良好です。ただ現時点の積立金残高や今後の増額計画までは資料上確認できていないので、重要事項説明でのチェックをおすすめします。リノベ済み物件選びのコツはこちらの記事も参考になります。
A. 丸紅分譲のファミールグランシリーズで、フロントサービスが常駐しているのは総戸数164戸という規模ならではの安心感です。大規模マンションはスケールメリットで管理品質が保たれやすい傾向があり、実際にエントランス周りの手入れも行き届いています。
A. オートロック・宅配ボックスに加えて、ラウンジスペースやゲストルーム、プライベートガーデンまで揃っているのは正直このクラスの物件でも珍しいです。車を横付けできるアプローチや緑豊かな植栽も、来客時の印象をぐっと良くしてくれます。
A. ペット飼育は可能ですが「細則あり」となっているので、犬種・サイズの制限や共用部の移動ルールなど、契約前に管理規約の細部を必ず確認してほしいところです。ペット可物件でありがちな落とし穴はこちらの記事で詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額27,238円〜33,524円、駐輪場・バイク置場も用意されていますが、いずれも空き状況の確認が必要です。164戸という規模なので稼働率は高めと想定し、車をお持ちの方は早めの確認をおすすめします。
A. 新耐震・耐震補強済みという条件はフラット35との相性も良く、固定金利で借りて将来の金利上昇リスクを避けるという選択もしやすい物件です。金利が上がった場合の返済額イメージはこちらの試算記事で確認してみてください。
A. 西原エリアは静かな住宅街として人気が根強く、大規模修繕を終えたばかりという点も次の売却時にはプラス材料になります。幡ヶ谷エリア全体の相場感は幡ヶ谷の中古マンション売却相場【2025年最新】で詳しく解説しているので、あわせてご覧ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
新耐震、大規模修繕も完了済みという「安心して長く住める」条件が揃った一棟です。売却・購入どちらのご相談も、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）よりお気軽にどうぞ。売却のご相談はこちらから。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ファミールグラン代々木西原デクスターハウス |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原2-25-13 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅 徒歩4分 小田急線「代々木上原」駅 徒歩8分 千代田線「代々木上原」駅 徒歩8分 |
| 構造 | RC造 12階建て |
| 築年月 | 2004年3月 |
| 総戸数 | 164戸 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 三井不動産住宅サービス |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 27,238円 ～ 33,524円 |
| 駐輪場 | あり 月額 105円 ～ 420円 |
| バイク置場 | あり 月額1,257円 ～ 3,143円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット可 / 管理優秀 |
中古マンション / 京王線・新線 / 小田急線 / 千代田線 / 幡ヶ谷 / 代々木上原 / 渋谷区 / 駅近 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 大規模マンション / エレベーター / 敷地ゆったり / 管理状態良いね / 西原小学区 / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
セブンイレブン渋谷西原1丁目店：歩3分
ダイエー幡ヶ谷店：徒歩4分
ライフ 幡ヶ谷店：徒歩5分
渋谷区立西原小学校：歩2分
渋谷区立代々木中学校：歩9分
渋谷区立代々木大山公園：歩7分
渋谷区立西原スポーツセンター：歩6分
三井住友銀行 幡ヶ谷支店：徒歩4分
渋谷区西原出張所：徒歩1分
国際協力機構 東京国際センター：徒歩5分
城西幼稚園：徒歩2分
西原りとるぱんぷきんず：徒歩2分
福田幼稚園：徒歩2分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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