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グランドガーラ代田橋は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
グランドガーラ代田橋は、京王線の代田橋駅より徒歩1分。駅徒歩1分はやはり希少です。
駅の改札を抜け、スーパー・銀行・飲食店などが連なる賑やかな商店街を抜けた一角に建つマンションです。
マンションのすぐ目の前に京王ストアがあり、23:30まで営業しているので、遅いご帰宅でも安心です。
BUILDING
建物について
グランドガーラ代田橋は平成17年築、意外にも総戸数195戸とかなり大きいマンションで、エントランスもスタイリッシュです。
ロビーでは音楽が流れていて、フロントサービスもあり、気分も上がります。
利便性の高い駅1分の駅近ライフ。一度住んだら、便利すぎてなかなか離れられません。
設備
・オートロック
・宅配ボックス
・フロントサービス
・ペット飼育可能
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. この物件の立地、率直にどう評価しますか？
A. 京王線「代田橋」駅から徒歩1分という、駅近立地としてはかなり希少な立地です。改札を抜けてスーパーや銀行、飲食店が連なる賑やかな商店街を抜けた先にあるので、日常の買い物動線も抜群です。目の前には23:30まで営業している京王ストアもあり、遅い帰宅でも安心して使える利便性の高さが魅力だと思います。
A. 京王線「代田橋」駅から徒歩1分という、駅近立地としてはかなり希少な立地です。改札を抜けてスーパーや銀行、飲食店が連なる賑やかな商店街を抜けた先にあるので、日常の買い物動線も抜群です。目の前には23:30まで営業している京王ストアもあり、遅い帰宅でも安心して使える利便性の高さが魅力だと思います。
Q. 代田橋エリアの住みやすさはどうですか？
A. 代田橋は駅前に商店街やスーパーが充実していて、意外とマンション自体が少ないエリアでもあります。詳しくは代田橋の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
A. 代田橋は駅前に商店街やスーパーが充実していて、意外とマンション自体が少ないエリアでもあります。詳しくは代田橋の住みやすさ記事もあわせてご覧ください。
Q. この物件はどんな建物ですか？
A. 平成17年（2005年）築、総戸数195戸という代田橋エリアでは珍しい大規模マンションです。エントランスはスタイリッシュな造りで、ロビーには音楽が流れ、フロントサービスも用意されているという、駅近ながら上質な暮らしを演出してくれる物件です。
A. 平成17年（2005年）築、総戸数195戸という代田橋エリアでは珍しい大規模マンションです。エントランスはスタイリッシュな造りで、ロビーには音楽が流れ、フロントサービスも用意されているという、駅近ながら上質な暮らしを演出してくれる物件です。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 平成17年（2005年）築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 平成17年（2005年）築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 195戸という大規模マンションは、戸数が多い分だけ修繕積立金がスケールメリットを持ちやすい傾向があります。ただし具体的な金額や大規模修繕の実施履歴については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 195戸という大規模マンションは、戸数が多い分だけ修繕積立金がスケールメリットを持ちやすい傾向があります。ただし具体的な金額や大規模修繕の実施履歴については、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. オートロック・宅配ボックスに加えてフロントサービスまで用意されている、大規模マンションならではの手厚い管理体制です。ロビーの音楽や内装まで含めて、住むほどに愛着が持てそうな共用部の雰囲気だと思います。
A. オートロック・宅配ボックスに加えてフロントサービスまで用意されている、大規模マンションならではの手厚い管理体制です。ロビーの音楽や内装まで含めて、住むほどに愛着が持てそうな共用部の雰囲気だと思います。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ペット飼育は可能です。「ペット可」の表記だけで安心せず、細かい飼育ルールは内見時に管理規約で確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。195戸という規模のマンションなので、駐車場・駐輪場ともに空き状況は変動しやすい点にも留意しておくと安心です。
A. 駐車場についての詳細はレポートに記載がないため、必要な方は内見時に確認してみてください。195戸という規模のマンションなので、駐車場・駐輪場ともに空き状況は変動しやすい点にも留意しておくと安心です。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 駅徒歩1分という希少性の高い立地なので、資産性の面でも底堅さが期待できます。変動金利で検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 駅徒歩1分という希少性の高い立地なので、資産性の面でも底堅さが期待できます。変動金利で検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 駅徒歩1分という立地は代田橋エリアでも非常に希少で、資産性を支える大きな要素です。具体的な相場データは代田橋の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 駅徒歩1分という立地は代田橋エリアでも非常に希少で、資産性を支える大きな要素です。具体的な相場データは代田橋の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、この物件をどう評価しますか？
A. 駅徒歩1分という圧倒的な立地の希少性、フロントサービスまで備えた手厚い管理体制と、非常に魅力的な物件だと思います。195戸という規模の大きさもあり、修繕積立金の水準や管理費については内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
A. 駅徒歩1分という圧倒的な立地の希少性、フロントサービスまで備えた手厚い管理体制と、非常に魅力的な物件だと思います。195戸という規模の大きさもあり、修繕積立金の水準や管理費については内見時にしっかり確認していただきたいポイントです。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★★
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドガーラ代田橋 |
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2-27-8 GoogleMap |
| 交通 | 京王線 「代田橋」駅徒歩1分 |
| 構造 | RC造 14階建て |
| 築年月 | 2005年1月 |
| 総戸数 | 195戸 |
| 施工会社 | 馬淵建設株式会社 |
| 管理会社 | エフジェイコミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 代田橋 / 世田谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / ペット可 |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 代田橋 / 世田谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / 大規模マンション / エレベーター / ペット可
（周辺施設）
・ローソン 代田橋駅北口店：徒歩1分
・京王ストア代田橋店：徒歩1分
・スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和泉店：徒歩6分
・業務スーパー笹塚店：徒歩6分
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