グランドステージ初台へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせグランドステージ初台の物件写真
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- 全住戸が角住戸になるよう設計されています
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- 宅配ボックスあります
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- 管理良い物件ですよ
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- 共用部も広いし石貼りでホテルみたい
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- 前面はインターロッキング舗装されたので雰囲気良いですよ
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- 中庭。
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- 平成10年築、地上13階建て54邸。
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- 大通りから内にはいった私道にエントランス。
LOCATION
立地
立地
グランドステージ初台は、物件名に初台がついていますが、実際の最寄駅は大江戸線の西新宿五丁目駅です。西新宿五丁目駅からは徒歩3分の駅近立地です。
分かりやすい目印でいうと、山手通りと方南通りがぶつかる清水橋交差点付近です。この位置だと、南側の京王新線初台、北側の中野坂上も利用できる位置になります。
物件北側は整備された緑道があり、通りからは緑道と建物1本挟む形になるので、方南通りには面していません。
周辺環境
大通りが近いことに変わりはないですが、駅も近いし飲食店やコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏に揃っているので、利便性はとても高いエリアです。
ちょっと歩けば南台いちょう公園や新宿中央公園など大きめの公園もあるので、住環境としても悪くないと思います。
BUILDING
建物について
グランドステージ初台は平成10年（1998年）築、冨士工・醍醐建設が施工した地上13階建て54邸のマンションです。
外観はタイル張りで、エントランスはオートロック。エントランスホールには音楽がかかっていて、どことなくホテルライクな空間が漂います。エレベーターは2基完備です。
グランドステージ初台は、全住戸が角住戸になるよう設計されたフロアプランで、新築時の内装はどことなく海外を思わせる仕様になっている珍しい物件です。エントランス前には緑道があり、周辺の雰囲気も良好。山手通りの歩道もきちんと整備されています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター（2基）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 物件名に「初台」とついていますが、実際の最寄駅は大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩3分の駅近立地です。山手通りと方南通りがぶつかる清水橋交差点付近にあり、南側の初台、北側の中野坂上も使えるという、3駅使い分けができる位置なのが魅力です。
A. 駅近な上に飲食店やコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏に揃っていて利便性はとても高いエリアです。南台いちょう公園や新宿中央公園といった大きめの公園も近く、住環境としても良好です。エリアの詳しい住みやすさは西新宿の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. 物件北側は整備された緑道になっていて、通りからは緑道と建物1本挟む形になるため方南通りには面していません。大通りが近いエリアではありますが、緑道を挟むことで直接的な喧騒からは一歩距離を置ける造りになっている点は評価できるポイントだと思います。
A. グランドステージ初台は平成10年（1998年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 修繕積立金の金額や大規模修繕の実施履歴については、今回のレポートに含まれていません。54邸というそこそこの規模感のマンションなので、内見時に管理会社へ積立状況を確認しておくことをおすすめします。
A. エントランスホールには音楽がかかっていて、どことなくホテルライクな空間が漂う造りです。全住戸が角住戸になるよう設計されたフロアプランや、海外を思わせる新築時の内装仕様など、こだわりが感じられる物件です。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーター2基と一通り揃っています。エレベーターが2基あるのは54邸という規模を考えると、朝の混雑時にも安心なポイントです。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐輪場は月額500円で利用可能ですが（空き要確認）、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 西新宿五丁目エリアの成約データは西新宿の売却相場記事にまとめています。3駅使い分けができる立地、全住戸角部屋という条件は資産価値の面でも強みになるポイントです。
A. 西新宿五丁目・初台・中野坂上と3駅使い分けができる立地、全住戸角部屋のこだわり設計、ホテルライクな共用部の雰囲気は魅力的なポイントです。一方で修繕積立金の水準や管理体制など確認したい情報も残っているので、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | グランドステージ初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3-43-10 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩3分 京王新線「初台」駅徒歩12分 丸の内線「中野坂上」駅徒歩12分 大江戸線「中野坂上」駅徒歩12分 |
| 構造 | RC造 13階建て |
| 築年月 | 1998年11月 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 施工会社 | 冨士工・醍醐建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 大江戸線 / 初台 / 中野坂上 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 管理状態良いね / 公園が近い / 渋谷本町学園学区 / ペット不可 / オール電化 |
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（周辺施設）
サミットストア渋谷本町店：徒歩5分
ローソンストア１００渋谷本町三丁目:徒歩2分
区立本町公園：徒歩4分
さわやか信用金庫新宿西支店：徒歩1分
渋谷区本町出張所：徒歩3分
渋谷区本町子育て支援センター：徒歩3分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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