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LOCATION
立地
ジーエスグランド代々木上原は、代々木上原と東北沢が共に徒歩6分、エリア感は完全に代々木上原です。
このあたりは高層建築がない一種低層な綺麗な街並みが特徴で、大きめの個人宅や低層マンションがほとんどの住宅街です。
駅からも若干の坂はあるものの、代々木上原エリアのなかでは許容範囲に入る傾斜レベルだと思います。
アクセス
・小田急小田原線「代々木上原」駅 徒歩6分
・小田急小田原線「東北沢」駅 徒歩6分
BUILDING
建物について
ジーエスグランド代々木上原は平成27年築、まだまだ築浅で、総戸数も18戸の小規模分譲です。
各住戸は50平米台～70平米台、シングルからファミリーまで対応可能な間取り構成のマンションです。
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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Q. ジーエスグランド代々木上原の立地、率直にどう評価しますか？
A. 小田急小田原線「代々木上原」駅・「東北沢」駅がともに徒歩6分という、エリア感としては完全に代々木上原に位置する物件です。高層建築がない一種低層の綺麗な街並みが特徴で、大きめの個人宅や低層マンションが中心の落ち着いた住宅街です。駅からは若干の坂がありますが、代々木上原エリアの中では許容範囲に入るレベルだと思います。
A. 小田急小田原線「代々木上原」駅・「東北沢」駅がともに徒歩6分という、エリア感としては完全に代々木上原に位置する物件です。高層建築がない一種低層の綺麗な街並みが特徴で、大きめの個人宅や低層マンションが中心の落ち着いた住宅街です。駅からは若干の坂がありますが、代々木上原エリアの中では許容範囲に入るレベルだと思います。
Q. ジーエスグランド代々木上原はどんな建物ですか？
A. 平成27年（2015年）築のまだまだ築浅マンションで、総戸数18戸という小規模分譲です。専有面積は50平米台〜70平米台で、シングルからファミリーまで対応できる間取り構成が揃っています。
A. 平成27年（2015年）築のまだまだ築浅マンションで、総戸数18戸という小規模分譲です。専有面積は50平米台〜70平米台で、シングルからファミリーまで対応できる間取り構成が揃っています。
Q. 耐震基準やフラット35の利用は問題ないですか？
A. 平成27年（2015年）築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 平成27年（2015年）築なので、耐震面での不安は特にありません。フラット35の利用可否については物件ごとに条件が異なるので、内見時にあわせて確認しておくと安心です。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 平成27年築とまだ築浅の部類なので、大規模修繕はこれからという段階だと考えられます。修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、総戸数18戸という小規模マンションであることも踏まえて、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 平成27年築とまだ築浅の部類なので、大規模修繕はこれからという段階だと考えられます。修繕積立金の具体的な金額や今後の積立計画については、総戸数18戸という小規模マンションであることも踏まえて、内見時に管理組合の資料で確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. 18戸という小規模な分譲マンションなので、きめ細やかな管理が期待できる規模感です。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
A. 18戸という小規模な分譲マンションなので、きめ細やかな管理が期待できる規模感です。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
A. ペットの飼育可否や細則については、現時点の情報だけでは分からない部分があります。ペットとの暮らしを希望される方は、内見時に管理規約をしっかり確認しておくことをおすすめします。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. 平成27年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 平成27年築で新耐震基準に該当する物件なので、耐震面の不安は少ないですが、変動金利を検討する場合は将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 代々木上原・東北沢どちらも徒歩6分という立地の強さと、18戸という希少な小規模分譲は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは代々木上原の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 代々木上原・東北沢どちらも徒歩6分という立地の強さと、18戸という希少な小規模分譲は、資産性の面でも強みです。具体的な相場データは代々木上原の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ジーエスグランド代々木上原をどう評価しますか？
A. 代々木上原・東北沢2駅利用可能な立地の強さと、18戸という希少な小規模分譲のバランスが良い物件です。シングルからファミリーまで対応できる間取り構成も魅力ですが、修繕積立金やペットの飼育可否などの基礎情報はまだ確認できていないので、内見時にしっかり確認していただくことをおすすめします。
A. 代々木上原・東北沢2駅利用可能な立地の強さと、18戸という希少な小規模分譲のバランスが良い物件です。シングルからファミリーまで対応できる間取り構成も魅力ですが、修繕積立金やペットの飼育可否などの基礎情報はまだ確認できていないので、内見時にしっかり確認していただくことをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆（要確認）
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ジーエスグランド代々木上原 |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-38-3 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅 徒歩6分 千代田線「代々木上原」駅 徒歩6分 小田急線「東北沢」駅 徒歩6分 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 築年月 | 2015年9月 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 施工会社 | 谷口実業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い |
物件のPOINT
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木上原 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い
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