神宮前プリンスハイツへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
神宮前プリンスハイツは、表参道駅・外苑前駅から徒歩7分。外苑西通りや青山通りから奥に入った、渋谷区神宮前3丁目の閑静な住宅街に立地する物件です。
BUILDING
建物について
神宮前プリンスハイツは王子不動産分譲の1984年築（新耐震基準適合）、RC造地上4階建て、総戸数12邸のこじんまりとした低層の中古マンションです。
オートロックはありませんが、敷地入口の装飾門扉が外との境界としての役割を果たしてくれています。
施工は竹中工務店なので、その点でも安心感があります。管理状態も悪くなく、場所も良いので、総合的に見て検討してほしい物件です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
神宮前プリンスハイツで一点注意したいのが、エレベーターがないことです。
1階、2階くらいならまだ良くても、3階、4階となると少し躊躇する方も多いかもしれません。新耐震基準適合で建物自体の安心感はありますが、階段の上り下りが負担にならないか、内見時に確認しておくと良いと思います。
共用設備
・宅配ボックス
・駐車場：月額（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
※駐輪場1台目は無償、2台目以降月額500円
建物の修繕履歴
・2012年 インターホン設備更新工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
学区／神宮前小学校・原宿外苑中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 表参道駅・外苑前駅どちらからも徒歩7分という2駅利用可能な立地で、外苑西通りや青山通りから一本入った渋谷区神宮前3丁目の閑静な住宅街に建っています。表参道エリアらしい落ち着いた雰囲気と利便性を両立した場所だと思います。
A. 神宮前・表参道エリアはブランド力の高い商業施設と閑静な住宅街が共存するエリアです。詳しい住環境の解説は渋谷駅徒歩圏の住みやすさ記事もあわせて参考にしてみてください。
A. 神宮前プリンスハイツは新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。施工が竹中工務店という点も、築年数のわりに安心感につながるポイントだと思います。フラット35についての解説記事も参考にしてください。
A. 神宮前プリンスハイツは地上4階建てでエレベーターがない物件です。1階・2階であれば大きな負担にはなりにくいですが、3階・4階となると階段の上り下りが気になる方も出てくると思います。荷物の多い方やお子様連れの方は、内見時に階数と生活動線をよく確認しておくことをおすすめします。
A. 神宮前プリンスハイツはオートロックはありませんが、敷地入口の門扉が外部との境界としての役割を果たしています。宅配ボックスは完備されているので、日常の使い勝手としては悪くありません。総戸数12邸という小規模マンションならではの、住民同士の目が届きやすい環境も安心材料の一つです。
A. 給水方式変更工事やインターホン設備更新など計画的にメンテナンスが行われてきた履歴があり、管理状態も悪くない印象です。ただし総戸数12邸という小規模マンションは一戸あたりの修繕負担が大きくなりやすい傾向があるので、修繕積立金の金額や今後の値上げ予定は内見時にしっかり確認しておくと安心です。修繕・リノベに関する記事も参考になります。
A. 神宮前プリンスハイツはペット飼育不可の物件です。ペットと一緒に暮らしたい方には向きませんが、その分、共用部の衛生面や管理のしやすさという意味ではプラスに働いている面もあります。
A. 駐輪場は1台目無償、2台目以降は月額500円で利用できます。駐車場もありますが金額は空き状況により変動するため、車をお持ちの方は内見時に確認しておいてください。
A. 学区は神宮前小学校、原宿外苑中学校です。子育て世帯の方は、通学のしやすさも含めて内見時に実際の道のりを確認してみることをおすすめします。
A. 表参道・外苑前の2駅利用可能な立地は資産価値の下支えになりやすい一方、エレベーターなしという建物条件は購入検討層を絞る要因にもなります。相場感の目安として渋谷・表参道・原宿の中古マンション相場記事もご覧ください。
A. 立地の良さは大きな強みですが、エレベーターなし・オートロックなしという条件は、購入検討層をある程度絞ることになります。低層階の住戸であれば需要は見込みやすいので、売却時にはどの階数かによって訴求ポイントを整理しておくのがおすすめです。将来の売却相談は売却相談ページからどうぞ。
A. 表参道・外苑前の2駅が使える希少な立地と、新耐震・竹中工務店施工という安心感は大きな魅力です。エレベーターなしという点は総合的に判断していただきたいポイントですが、場所の良さを踏まえると十分検討価値のある物件だと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（エレベーターなしのため）
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★☆☆
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 神宮前プリンスハイツ |
| 所在地 | 東京都渋谷区神宮前3-1-12 GoogleMap |
| 交通 | 半蔵門線「表参道」駅徒歩7分 銀座線「表参道」駅徒歩7分 千代田線「表参道」駅徒歩7分 銀座線「外苑前」駅徒歩7分 山手線他「原宿」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1984年3月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 王子不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 表参道 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲 |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 表参道 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
ファミリーマート 神宮前三丁目店 (124 m)
ビオセボン 外苑西通り店 (146 m)
港区立青山小学校 (497 m)原宿幼稚園 (154 m)
青山保育園 (157 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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