- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2DK
- 専有面積
- 37.94㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2-30-1
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1974年4月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 47戸
- ペット飼育
- 不可
間取り
スタッフコメント
2017年に過去リフォーム履歴のある住戸です。7階部分、専有面積37.94平米の2DKです。バルコニー眺望抜けています。
実際のお部屋、見てみませんか？
小鳩マンションの物件写真
小鳩マンションのご紹介です！
■立地
笹塚駅の北側の渋谷区笹塚2丁目。水道道路沿いに建っているマンションで、敷地すぐ隣に公園があるのはいい環境だし、水道道路沿いは片側1車線で歩道も綺麗に整備されているから歩きやすい。最寄りは笹塚駅がメインになるけど、隣の代田橋も歩けますよ！
■物件
小鳩マンションはS49年築とちょっと古い。でも管理はいい。それはエントランス周りを見ても分かるでしょう。エントランスまではベビーカーや車いすに優しいスロープを設ける配慮がなされています。エントランス周り、エレベーターはリニューアルされ築年数からは想像できないくらい綺麗。住戸のサッシも更新済み！建物管理は大京系のあなぶきセザールサポートへ委託され管理人は日勤管理。全体の戸数も47戸とそこそこの規模感もあるマンションです。
建物は2023年5月に大規模修繕工事実施済みです！
土地権利が地上権になります。でも、旧法なので基本更新されます。地上権は決してデメリットばかりではないですよ！
・土地の取得税、移転登記費用がかからない！
・土地部分の固定資産税、都市計画税がかからない！
心理的に敬遠する人もいると思うけど、悪い話ばかりではありません。総合的に検討しましょう！
共用設備
・オートロック
・エレベーター
建物の修繕履歴
2016年9月 給水管設備工事
2012年3月 エレベーターリニューアル工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み
（2023年
5月
施工）
・修繕積立金額：14,731,000円
（2025年
時点）
・土地権利が地上権になります。でも、旧法なので基本更新されます。
小鳩マンションへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 笹塚駅北側の水道道路沿いで、敷地すぐ隣に公園があるのはかなり良い環境です。水道道路は片側1車線＋歩道もきれいに整備されているので歩きやすく、笹塚駅だけでなく隣の代田橋駅も徒歩圏という点も魅力ですね。
A. 笹塚は駅前の買い物環境が強いエリアで、公園や学区面でも子育て世帯に支持されています。公園情報やお買い物情報、学区情報もあわせてチェックしてみてください。幡ヶ谷・初台との3駅比較はこちらの記事で解説しています。
A. 小鳩マンションはS49年（1974年）築のため旧耐震基準の物件になります。フラット35を利用するには耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、通常の新耐震物件と比べてローン審査のハードルは上がる点は正直にお伝えしておきたいです。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 小鳩マンションは旧法の地上権なので、基本的には更新され住み続けられます。所有権と違い土地の取得税・移転登記費用や、土地部分の固定資産税・都市計画税がかからないメリットもあります。ただ、住宅ローンの取り扱いが金融機関によって異なったり、将来の売却時に買主から敬遠されやすい傾向もあるため、資産価値の推移という観点では所有権物件よりやや慎重に見ておく必要があります。
A. 2025年時点で修繕積立金は約1,473万円、2023年5月には大規模修繕工事も実施済みです。過去にも外壁補修・給水管工事・エレベーターリニューアルと計画的に修繕を重ねてきた履歴があるのは安心材料です。ただ47戸規模のマンションとして積立額が今後の大規模修繕に対して十分かどうかは長期修繕計画書で確認することをおすすめします。
A. 大京系のあなぶきセザールサポートが管理を受託していて、管理人は日勤で対応しています。築年数からは想像できないほどエントランスやエレベーターがきれいにリニューアルされている点からも、管理の質の高さがうかがえます。
A. オートロックとエレベーターを備えています。エントランスにはベビーカーや車いすにも配慮したスロープが設けられていて、バリアフリーへの意識も感じられる造りです。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. 小鳩マンションはペット飼育不可の物件です。ペットと暮らしたい方は事前に確認しておくポイントなので、他の物件をお探しの際はペットと暮らす中古マンション選びのポイントも参考にしてみてください。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。お車をお持ちの方は、近隣の月極駐車場も含めて内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. 旧耐震物件かつ地上権という条件から、住宅ローンの選択肢が限定される可能性がある点は押さえておきたいところです。変動金利を検討中の方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 笹塚エリアの成約データは笹塚の売却相場記事にまとめています。管理状態の良さは資産価値を下支えする要素ですが、旧耐震・地上権という条件は将来の出口戦略において流通性にも影響しうる点です。
A. 管理体制の良さと公園隣接という住環境は高く評価できるポイントです。一方で旧耐震基準・旧法地上権という条件は、ローンや将来の売却のしやすさという面で慎重な検討が必要です。総合的には「管理を重視する方向け」の一戸だと感じます。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震・地上権のため）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
まずは会員登録から始めませんか？
登録無料・3分で完了
しつこい営業なし
必要なときだけご連絡します
最新物件情報をお届け
新着をいち早くお知らせ
毎週木曜日更新
申込・成約情報も確認できる
登録無料
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 小鳩マンション |
| 所在地 |
東京都渋谷区笹塚2-30-1
GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩7分 |
| 販売価格 | 2,798万円 |
| 間取り | 2DK |
| 専有面積 | 37.94㎡ |
| 管理費 | 7,590円 |
| 修繕積立金 | 7,590円 |
| その他費用 | 1,870円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 7階 |
| 築年月 | 1974年4月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | あなぶきセザールサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 不可 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 笹塚小学区 |
小鳩マンションは弊社で販売実績あります！
・業務スーパー笹塚店：徒歩2分
・ライフ 笹塚店 ：徒歩5分
・サミットストア 笹塚店：徒歩6分
・十三号通り公園：徒歩1分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。