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小鳩マンションの物件レポート
小鳩マンションのご紹介です！
■立地
笹塚駅の北側の渋谷区笹塚2丁目。水道道路沿いに建っているマンションで、敷地すぐ隣に公園があるのはいい環境だし、水道道路沿いは片側1車線で歩道も綺麗に整備されているから歩きやすい。最寄りは笹塚駅がメインになるけど、隣の代田橋も歩けますよ！
■物件
小鳩マンションはS49年築とちょっと古い。でも管理はいい。それはエントランス周りを見ても分かるでしょう。エントランスまではベビーカーや車いすに優しいスロープを設ける配慮がなされています。エントランス周り、エレベーターはリニューアルされ築年数からは想像できないくらい綺麗。住戸のサッシも更新済み！建物管理は大京系のあなぶきセザールサポートへ委託され管理人は日勤管理。全体の戸数も47戸とそこそこの規模感もあるマンションです。
建物は2023年5月に大規模修繕工事実施済みです！
土地権利が地上権になります。でも、旧法なので基本更新されます。地上権は決してデメリットばかりではないですよ！
・土地の取得税、移転登記費用がかからない！
・土地部分の固定資産税、都市計画税がかからない！
心理的に敬遠する人もいると思うけど、悪い話ばかりではありません。総合的に検討しましょう！
共用設備
・オートロック
・エレベーター
補足情報
・大規模修繕工事実施済み（2023年5月施工）
・土地権利が地上権になります。でも、旧法なので基本更新されます。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 小鳩マンション |
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-30-1 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1974年4月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 佐伯建設 |
| 管理会社 | あなぶきセザールサポート |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 笹塚小学区 |
当物件は弊社で販売実績あります！
中古マンション / 京王線・新線 / 笹塚 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / 幡ヶ谷ベースで取引実績あります / エレベーター / 笹塚小学区
（周辺施設）
・業務スーパー笹塚店：徒歩2分
・ライフ 笹塚店 ：徒歩5分
・サミットストア 笹塚店：徒歩6分
・十三号通り公園：徒歩1分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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