ルジェンテ幡ヶ谷へのお問い合わせ
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定休日 水曜日
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HIGHLIGHT
ルジェンテ幡ヶ谷のここが魅力
ルジェンテ幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅徒歩8分・笹塚駅徒歩12分、水道道路から1本奥まった中幡小学校前の通りに建つ2016年築、東急リバブル分譲、地上5階建て・総戸数20戸のマンションです。
新築分譲が減っている幡ヶ谷住所で、久しぶりに新築分譲された数少ない一棟。30㎡〜60㎡・1LDK〜3LDKの全11タイプで、オートロック・宅配ボックス完備、ペット飼育も可です。
商店街も公園も近くて静か。落ち着いた住環境を求める方に特におすすめしたいマンションだと思います。
LOCATION
立地・住環境
ルジェンテ幡ヶ谷は、幡ヶ谷駅からは程よく離れて約8分。水道道路から1本奥まった通りで、中幡小の前の通り沿いの立地です。
駅からはコンビニやライフ（スーパー）にも寄りやすい導線で、マンション向かいにお肉やさんがあって便利。このお肉やさんは実はかなりお勧めです！私もよく行きます。
6号通り商店街も近いし、近所に公園も比較的多い地域だから、静かな住環境を求める方には特におすすめできる立地です。
アクセス
京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩8分
京王線「笹塚」駅徒歩12分
BUILDING
建物について
幡ヶ谷エリアで久しぶりの新築分譲（2016年築）されたルジェンテ幡ヶ谷。東急リバブル分譲のルジェンテシリーズです。
住戸は地上5階建て総戸数20戸の小規模マンションで、30㎡〜60㎡の全11タイプ、1LDK〜3LDKまでの間取り構成です。新築が減少傾向にある今、幡ヶ谷住所で新築分譲された数少ないマンションのひとつなので注目です。
エントランスはオートロックで、宅配ボックスも完備。敷地内駐車場は月額23,000円〜、駐輪場は月額200円〜、バイク置き場は月額2,000円〜で用意されています。ペット飼育も可です。
VALUE
資産性・相場について
ルジェンテ幡ヶ谷が建つ幡ヶ谷エリアの2025年の成約データ（国土交通省・54件）を見ると、年間平均は4,660万円、坪単価は約324万円です。
間取り別では1LDKが平均4,763万円、2LDKが平均7,400万円、3LDKが平均9,450万円。築年帯で見ると築10年以内の平均は7,467万円で、幡ヶ谷では築古の成約が最多なだけに、築浅の希少性がそのまま価格に表れています。
3年トレンドでも幡ヶ谷の中央値は1,750万円上昇し、坪単価は411万円まで上がっています。ルジェンテ幡ヶ谷は幡ヶ谷住所で数少ない築10年前後の分譲マンションなので、この上昇局面でも指名されやすい存在だと思います。
FOR WHO
こんな人におすすめ
ルジェンテ幡ヶ谷は、駅からほどよく離れた静かな住環境で、築浅の分譲マンションに住みたい方にまずおすすめしたい一棟です。
1LDKから3LDKまで揃っているので、シングル・DINKSはもちろん、小学校が目の前という環境を活かしたい子育て世帯にも相性が良いと思います。
共用設備
補足情報
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 幡ヶ谷駅から徒歩8分と程よく離れた、水道道路から1本奥まった中幡小学校前の通り沿いで、静かな住環境を求める方には特におすすめできる立地です。駅からの帰り道にコンビニやライフに寄れる導線で、向かいのお肉屋さんは私もよく通う隠れた名店なんですよ。笹塚駅も徒歩12分で2駅使えるので、幡ヶ谷の暮らしは幡ヶ谷の住みやすさと初台・幡ヶ谷・笹塚の3駅比較、周辺のスーパー事情は幡ヶ谷はスーパー激戦区を参考にしてください。
A. ここは一番正直にお伝えしたいところで、2016年築・総戸数20戸という「築浅×小規模」の組み合わせは、修繕積立金のリスクをいちばん意識すべきタイプなんです。新築分譲時の月額は低めに設定されているのが通例で、1回目の大規模修繕（築12〜15年前後）に向けて段階的に値上げされる可能性が高く、20戸だと1戸あたりの負担も大きくなります。積立残高・月額・長期修繕計画の値上げ予定は重要事項調査報告書で必ず確認しましょう。見方は中古マンションの選び方記事で解説しています。
A. 2016年築の新耐震基準なので、耐震面でローンの選択肢が絞られる心配はありません。注意したいのは住戸タイプで、30㎡台の住戸は住宅ローン控除の面積要件（原則50㎡以上、一定条件で40㎡以上）に関わるので、検討住戸の登記面積は必ず確認してください。金利タイプはフラット35も含めて比較し、事前審査まで早めに進めておくと安心です。
A. 東急リバブル分譲のルジェンテシリーズで、オートロック・宅配ボックス・敷地内駐車場（月額23,000円〜）と、築浅らしく設備はひと通り揃っています。地上5階建て20戸というサイズは住民同士の顔が見えて合意形成もしやすい反面、管理費も1戸あたりの負担が重くなりやすいので、管理形態と月額はセットで確認しましょう。共用部の清掃状態や駐車場の空きは、内見時にご自身の目で確かめてみてください。
A. ルジェンテ幡ヶ谷はペット飼育可です。ただし「可」でも頭数・体重・種類の制限や、共用部では抱きかかえる等のルールが細則で決まっているのが一般的なので、飼いたい子が条件に合うか規約細則で事前に確認しましょう。徒歩2分の幡ヶ谷第二公園をはじめ近所に公園が多いのは、犬と暮らす方には嬉しいポイントですね。確認ポイントはペット可マンションの注意点にまとめています。
A. 幡ヶ谷は新築供給が減っているエリアなので、「幡ヶ谷住所の築浅」というだけで探している方は一定数いて、流通性は高いと見ています。相場は幡ヶ谷の売却相場【2025年最新】と3年間の価格推移で確認できますし、甲州街道の北側という立地の見方は初台・幡ヶ谷の「南北格差」も参考になります。将来お売りになる際は幡ヶ谷ベースの売却相談をご活用ください。
A. 学区の渋谷区立中幡小学校が徒歩2分、笹塚中学校も徒歩6分、中幡・笹塚子育て支援センターも徒歩4分と、子育て動線はかなり良いです。一方で小学校前の通りは登下校の時間帯に賑やかになるので、その時間帯に一度歩いてみると住み心地のイメージがつかめますよ。学区の詳細は幡ヶ谷・初台・笹塚の小学校と学区、公園は幡ヶ谷の公園まとめにまとめています。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（築浅小規模のため計画要確認）
流通性評価：★★★★★
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
幡ヶ谷住所の希少な築浅分譲で、静かな住環境と子育て動線を重視する方にぴったりの一棟です。内見のご希望はLINEまたはお電話（0120-955-364）で、売却のご相談はこちらからどうぞ。幡ヶ谷・初台・笹塚の物件一覧もご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルジェンテ幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-45-2 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅歩8分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 2016年9月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 24,000円 ～ 29,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 200円 |
| POINT | 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学区 |
住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 公園が近い / ペット可 / 中古マンション / 渋谷区 / フラット35 / 管理状態良いね / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 笹塚 / 中幡小学区
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