明大前の売却相場まとめ（2025年・1LDK以上）
まず結論から言います。
Result
- + 1LDK：中央値 4,350万円（坪単価 平均341万円/坪）
- + 2LDK：中央値 5,800万円（坪単価 平均354万円/坪）
- + 3LDK：平均 5,750万円（2件・参考値）
集計：国交省 成約価格情報（2025年Q1〜Q4）/ 1LDK以上・22件
2LDKは平均6,260万円ですが、中央値は5,800万円です。1997年築の物件が8,300〜8,500万円で成約した事例が含まれており、平均を押し上げています。「自分の物件の参考値」としては中央値のほうが実態に近い場合が多いです。
間取り別の成約価格と坪単価
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 4,500万円 | 4,350万円 | 341万円/坪 |
| 2LDK | 10件 | 6,260万円 | 5,800万円 | 354万円/坪 |
| 3LDK | 2件 | 5,750万円 | 5,750万円 | 271万円/坪 |
注目は2LDKの坪単価です。1997年築の松原エリア物件が坪500万円前後で成約しており、築年数が古くても条件次第で高値がつく可能性を示しています。
3LDKは件数2件のみですが、坪単価271万円と他の間取りより低め。広さの割に価格が抑えられる傾向があり、広さを求める買い手には魅力的に映るため、売り出し方次第でしっかり評価される余地があります。
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- 外観②
駐輪場
外観③
マンション第一明大前の物件レポート
■立地
京王線、井の頭線がクロスする人気の明大前から徒歩2分！かなりの駅近立地！立地的には甲州街道沿いです。
■物件
マンション第一明大前は1973年築なので旧耐震基準の物件です。建物構造はSRC造地上13階建て65邸。物件自体は甲州街道に沿うように建つけどエントランスは側道側だし、バルコニー向きも全戸反対の南側の住宅街に向くので騒音対策され配棟。
マンション第一明大前は約40平米前後のお部屋から50平米台までの広さの間取り構成。築年だけ見れば古いけど管理状態は悪くない。直近では平成30年に大規模修繕工事を実施したばかり！
共用設備
・エレベーター
・駐輪場：月額 2,000円（空き要確認）
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（2018年施工）
・ペット飼育可（ケージで飼える小動物のみ可、頭数規定なし）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | マンション第一明大前 |
| 所在地 | 東京都世田谷区松原2-42-12 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「明大前」駅歩2分 井の頭線「明大前」駅徒歩2分 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 築年月 | 1973年12月 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 施工会社 | 国栄建設 |
| 管理会社 | ジョイコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり 月額 2,000円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 井の頭線 / 明大前 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 音に敏感な人に向かない / 旧耐震 / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可
（周辺施設）
セブンイレブン 明大前すずらん通り店 (136 m)
京王ストアエクスプレス 明大前店 (98 m)
生鮮食品館AZUMA明大前店 (161 m)
miniピアゴ 松原1丁目店 (179 m)
みんなのイチバ明大前店 (179 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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