Mansion Sale Guide
日神デュオステージ笹塚西館
笹塚駅徒歩3分 / 東京都渋谷区笹塚2-7-12
総戸数110戸、笹塚駅徒歩3分の大規模レジデンス「日神デュオステージ笹塚西館」。「このマンション、今売るとどのくらいの評価になるんだろう」と気になった方のためのページです。笹塚エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 日神デュオステージ笹塚西館 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-7-12 |
| 最寄り駅 | 京王線「笹塚」駅 徒歩3分 |
| 築年月 | 2003年8月（築約23年） |
| 構造・規模 | RC造 15階建て 全110戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
笹塚エリアの売却相場（2025年）
駅徒歩3分・総戸数110戸という規模感は、笹塚エリアの中でどのくらいの評価になるのか。まずは間取り別の成約実績から確認してみましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 成約件数 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,442万円 | 14件 |
| 2LDK | 6,711万円 | 17件 |
| 3LDK | 9,546万円 | 15件 |
2025年の笹塚エリア全体では108件の成約があり、平均成約価格は約4,820万円、中央値は4,300万円でした（平均専有面積41.2㎡）。日神デュオステージ笹塚西館のようなコンパクトタイプ中心の大規模マンションは、成約件数の母数が多く相場が読みやすいのも強みです。京王線と都営新宿線の2路線が使え、新宿まで約5分という利便性の高さがエリア全体の相場を底支えしています。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースの日神デュオステージ笹塚西館取引レポート
総戸数110戸というボリュームがあるため、笹塚エリアの中では比較的成約事例が多く、相場観をつかみやすいマンションだと感じています。1階に24時間利用可能なフィットネス施設が入っている点や、駅直結の商業施設「フレンテ」が徒歩圏という利便性も、買い手からの評価につながっているポイントです。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
日神デュオステージ笹塚西館を含む笹塚エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
日神デュオステージ笹塚西館のような駅徒歩3分・大規模マンションは、投資用としての問い合わせも一定数入りますが、実需層からの登録が中心です。総戸数が多い分、条件に合う住戸が出るとすぐに反響が入りやすい傾向があります。
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Step 03 / 流れを把握する
FAQ
日神デュオステージ笹塚西館の売却でよくあるご質問
FAQ 01
総戸数110戸という規模は、売却のしやすさに影響しますか？
はい。戸数が多いマンションは成約事例が積み上がりやすく、相場が読みやすいというメリットがあります。個別の住戸条件による違いは査定でご確認ください。
FAQ 02
笹塚駅徒歩3分という立地は、価格にどれくらい影響しますか？
駅近は特に評価されやすい条件です。京王線・都営新宿線の2路線が使え新宿まで約5分という利便性もあわせて、査定額にプラスに働きやすいポイントです。
FAQ 03
2003年築で新耐震基準の物件ですが、これは売却時にアピールできますか？
はい。新耐震基準に適合した築浅寄りの物件は、住宅ローンの選択肢が広く買い手にとって安心材料です。査定の際にあわせてお伝えください。
FAQ 04
1階に商業施設が入っているマンションですが、売却で有利になりますか？
共用部の充実は生活利便性として評価されやすいポイントです。設備面の強みも査定でしっかり反映しますので、まずはご相談ください。
FAQ 05
築23年ですが、売却前にリフォームは必要ですか？
必須ではありません。管理状態が良好であれば、現況のまま査定に出す選択肢も十分あります。まずは無料査定で現在の価値を確認してみてください。
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