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パレドール世田谷代田は成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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- 1986年の新耐震基準適合の中古マンションです。
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- 小田急小田原線「世田谷代田」駅 徒歩4分！
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- 環七から奥まるので静かです。
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- 鉄筋コンクリート造（RC造）、地上4階建
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- エントランス
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- ペット不可です。
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- オートロック
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- エレベーター
LOCATION
立地・アクセス
パレドール世田谷代田は、新代田駅徒歩5分、世田谷代田駅徒歩4分、下北沢駅徒歩11分と、3駅使える利便性の高い立地です。
環七通りの西側エリアで、環七から建物1棟奥まった位置にあるため、静かで落ち着いた住環境が保たれています。
BUILDING
建物について
パレドール世田谷代田は1986年築（新耐震基準適合）、地上4階建て総戸数31邸の中古マンションです。エントランスはオートロックを採用しています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
補足情報
・ペット飼育：不可
・SOHO：可
・事務所：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2025年3月施工）
・事務所利用相談
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都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. パレドール世田谷代田、3駅利用できる立地はどう評価しますか？
A. かなり贅沢な立地です。新代田駅徒歩5分、世田谷代田駅徒歩4分、下北沢駅も徒歩11分と、3駅を状況に応じて使い分けられます。環七の西側で、環七から建物1棟分奥まっているので、幹線道路の喧騒からは離れた静かで落ち着いた住環境が確保されています。
A. かなり贅沢な立地です。新代田駅徒歩5分、世田谷代田駅徒歩4分、下北沢駅も徒歩11分と、3駅を状況に応じて使い分けられます。環七の西側で、環七から建物1棟分奥まっているので、幹線道路の喧騒からは離れた静かで落ち着いた住環境が確保されています。
Q. 新代田・世田谷代田エリアの住環境はどうですか？
A. 下北沢まで生活圏に入る立地でありながら、環七から一本奥まっているぶん静けさもしっかり確保されています。下北沢エリア全体の住みやすさは下北沢の住みやすさ｜渋谷4分・新宿10分の魅力もご参考にしてください。
A. 下北沢まで生活圏に入る立地でありながら、環七から一本奥まっているぶん静けさもしっかり確保されています。下北沢エリア全体の住みやすさは下北沢の住みやすさ｜渋谷4分・新宿10分の魅力もご参考にしてください。
Q. 1986年築で新耐震基準とのことですが、住宅ローンは組みやすいですか？
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
A. 新耐震基準適合かつフラット35利用可能な物件なので、ローンの選択肢は広く持てます。旧耐震物件のような金融機関の制限もないので、団信・金利の面でも比較検討しやすいです。フラット35のメリットはフラット35の解説記事で詳しく紹介しています。
Q. SOHO・事務所利用が可能とのことですが、これはどういう意味ですか？
A. パレドール世田谷代田はSOHO・事務所利用がどちらも認められている、珍しいタイプの中古マンションです。在宅ワークの拠点として使いたい方や、小規模な事務所として登記したい方にも対応できる懐の深さがあります。事務所利用をご検討の場合は個別にご相談いただける体制も整っています。
A. パレドール世田谷代田はSOHO・事務所利用がどちらも認められている、珍しいタイプの中古マンションです。在宅ワークの拠点として使いたい方や、小規模な事務所として登記したい方にも対応できる懐の深さがあります。事務所利用をご検討の場合は個別にご相談いただける体制も整っています。
Q. 総戸数31邸という規模は、管理・修繕面でどう影響しますか？
A. 31邸というのは大規模マンションに比べると修繕費用を分け合う世帯数が限られるので、一戸あたりの負担が大きくなりやすい傾向があります。2025年3月に大規模修繕工事を実施したばかりというのは安心材料ですが、修繕積立金の残高と今後の値上げ計画は内見時にしっかり確認しておきたいポイントです。小規模マンションのリスクについては修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. 31邸というのは大規模マンションに比べると修繕費用を分け合う世帯数が限られるので、一戸あたりの負担が大きくなりやすい傾向があります。2025年3月に大規模修繕工事を実施したばかりというのは安心材料ですが、修繕積立金の残高と今後の値上げ計画は内見時にしっかり確認しておきたいポイントです。小規模マンションのリスクについては修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
Q. セキュリティ・共用設備はどうなっていますか？
A. エントランスはオートロックを採用しており、エレベーターも備わっています。1986年築という築年数を考えると、標準的な設備がしっかり整っている物件です。宅配ボックスの有無や駐車場・駐輪場の設定については、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. エントランスはオートロックを採用しており、エレベーターも備わっています。1986年築という築年数を考えると、標準的な設備がしっかり整っている物件です。宅配ボックスの有無や駐車場・駐輪場の設定については、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
Q. ペットは飼えますか？
A. パレドール世田谷代田はペット飼育不可の物件です。SOHO・事務所利用には対応している一方でペットは不可という規約なので、飼育をお考えの方は事前に必ずご確認ください。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
A. パレドール世田谷代田はペット飼育不可の物件です。SOHO・事務所利用には対応している一方でペットは不可という規約なので、飼育をお考えの方は事前に必ずご確認ください。ペット可物件をお探しならペット可物件選びの注意点もご参考にしてください。
Q. 今の金利状況で購入しても大丈夫でしょうか？
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
A. フラット35が使える物件なので、金利上昇局面でも選択肢を確保しやすいです。変動金利を検討する場合は、金利が1%上がったときの返済額の変化を事前に把握しておくと安心です。詳しくは金利上昇と返済額のシミュレーションをご覧ください。
Q. 資産価値・将来の売却はどう考えればいいですか？
A. 下北沢エリアの相場は下北沢の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。3駅利用可能な立地とSOHO・事務所利用が可能という希少性は、実需だけでなく事業用途での需要も見込める分、売却時の間口の広さにつながると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 下北沢エリアの相場は下北沢の中古マンション売却相場【2025年最新】もご参考にしてください。3駅利用可能な立地とSOHO・事務所利用が可能という希少性は、実需だけでなく事業用途での需要も見込める分、売却時の間口の広さにつながると考えています。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、パレドール世田谷代田をどう評価しますか？
A. 「3駅利用×静かな環七西側×SOHO/事務所利用可」という、住まいと働き方の両方に対応できる懐の深い物件です。2025年に大規模修繕を終えたばかりというのも安心材料です。ペット不可という点は条件次第で候補から外れるかもしれませんが、在宅ワークや小規模事務所を検討している方には特におすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
A. 「3駅利用×静かな環七西側×SOHO/事務所利用可」という、住まいと働き方の両方に対応できる懐の深い物件です。2025年に大規模修繕を終えたばかりというのも安心材料です。ペット不可という点は条件次第で候補から外れるかもしれませんが、在宅ワークや小規模事務所を検討している方には特におすすめできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パレドール世田谷代田 |
| 所在地 | 東京都世田谷区代田4-5-9 GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「下北沢」駅徒歩11分 小田急線「世田谷代田」駅徒歩4分 井の頭線「新代田」駅徒歩5分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1986年9月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 低層マンション / 一種低層 / ペット不可 |
物件のPOINT
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 世田谷区 / 駅近 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 低層マンション / 一種低層 / ペット不可
（周辺施設）
スーパー：
まいばすけっと 世田谷代田駅前店（徒歩約4分）
コンビニ：
ポプラ 代田店（徒歩約1分） - 物件から最も近いコンビニです。
ローソン 世田谷代田駅前店（徒歩約4分）
セブンイレブン 世田谷代田駅前店（徒歩約4分）
ローソンストア100 世田谷代田四丁目店（徒歩約5分）
公共施設・公園：
駅前広場： 世田谷代田駅前広場（徒歩約4分）
公共施設：
世田谷区代田区民センター（新代田駅方面、徒歩約6分）
公園：
羽根木公園（徒歩約10分強） - 梅の名所として知られ、プレーパークやテニスコート、図書館も併設された大きな公園です。
まいばすけっと 世田谷代田駅前店（徒歩約4分）
コンビニ：
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セブンイレブン 世田谷代田駅前店（徒歩約4分）
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公共施設・公園：
駅前広場： 世田谷代田駅前広場（徒歩約4分）
公共施設：
世田谷区代田区民センター（新代田駅方面、徒歩約6分）
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Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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