パークレーン渋谷本町へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地・住環境
パークレーン渋谷本町は、最寄駅が大江戸線「西新宿五丁目」駅で徒歩5分。初台駅も歩けますが、西新宿五丁目寄りの渋谷区本町4丁目住所です。
このあたりのポイントは、山手通りや方南通りにどうかかわってくるかだと思います。パークレーン渋谷本町は幸いにも、どちらの大きい道路からも離れた住宅地に位置していて、静かな住環境が手に入ります。
家から一番近いスーパーはサミットさんで徒歩3〜4分。買い物にも便利です。西新宿五丁目駅界隈もいろいろなお店が充実しているので、退屈しないはずです。
アクセス
大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分、京王新線「初台」駅徒歩12分、丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩14分です。
BUILDING
建物について
パークレーン渋谷本町は平成21年築。外観は築浅らしいタイル貼りのバイカラーで、オートロックのあるスタイリッシュな風除室は白黒のボーダーカラーと、ちょっと派手めな演出になっています。
全住戸26戸、住戸面積は40㎡台〜60㎡台。シングル、DINKS、またはお子様一人までのご家族がメインのマンションです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
パークレーン渋谷本町はペットの飼育が2匹まで可能な物件です。ペットと暮らしたい方には嬉しいポイントだと思います。
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共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 2,000円 ～ 2,500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・平成31年4月屋上防水保護塗装工事
・令和6年7月大規模修繕工事実施
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2024年7月施工）
・修繕積立金額：26,878,981円（2023年10月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩5分、住所は西新宿五丁目寄りの渋谷区本町4丁目です。京王新線「初台」駅も徒歩12分で利用可能なので、2駅使える立地でもあります。幸いにも山手通り・方南通りのどちらからも離れた住宅地にあるので、静かな住環境が手に入ります。
A. 家から一番近いスーパーはサミットで徒歩3〜4分です。西新宿五丁目駅界隈も飲食店や店舗が充実しているので、日常の買い物にも退屈しない環境だと思います。
A. 本町は甲州街道の北側にあたるエリアで、初台・幡ヶ谷の「南北格差」という視点で見ると北側の性格を持つ街です。詳しくは初台・幡ヶ谷の南北格差についての考察記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成21年（2009年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2023年10月時点で約2,687万円の積立金が確保されています。全26戸という小規模なマンションであることを踏まえると、将来的な積立ペースや値上げ予定は継続して確認しておくと安心です。令和6年7月に大規模修繕工事を実施済みという点は、直近のメンテナンス状況として安心材料になります。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 築浅らしいタイル貼りのバイカラーな外観で、オートロックのある風除室は白黒のボーダーカラーというちょっと個性的な演出がされています。全住戸40㎡台〜60㎡台で、シングル・DINKS・お子様一人までのご家族がメインの住戸構成です。
A. 防犯カメラシステムの改修や屋上防水保護塗装工事、令和6年7月の大規模修繕工事と、計画的にメンテナンスが行われてきた履歴が確認できます。
A. パークレーン渋谷本町はペット飼育可能な物件です。2匹まで飼育可能とのことですが、種類やサイズなどの細則については内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペット可物件選びの注意点はこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 今回のレポートには駐車場に関する記載がありませんでした。駐輪場は月額300円、バイク置場は月額2,000円〜2,500円で用意されていますが、いずれも空き状況は内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。車をお持ちの方は近隣の月極駐車場も含めてご検討ください。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 本町エリア専用の相場データはまだ十分にまとまっていないのですが、隣接する初台エリアの相場感が参考になります。初台の中古マンション売却相場記事で最新の傾向をチェックしてみてください。
A. 大江戸線・京王新線の2駅利用可能な立地と、ペット可・築浅・新耐震という条件がそろっているので、シングルからファミリー層まで幅広い購入希望者に訴求しやすい物件です。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
2駅利用可能な立地と、令和6年の大規模修繕を終えたばかりという安心感が魅力の一棟です。修繕積立金の今後の積立ペースについては、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | パークレーン渋谷本町 |
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-8-13 GoogleMap |
| 交通 | 大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分 京王新線「初台」駅徒歩12分 丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩14分 |
| 構造 | RC造 9階建て |
| 築年月 | 2009年3月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | Ｊコミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額2,000円 ～ 2,500円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 大江戸線 / 初台 / 西新宿五丁目 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷本町4丁目店：徒歩2分
・サミットストア 渋谷本町店：徒歩3分
・miniピアゴ 渋谷本町3丁目店：徒歩3分
・渋谷区立（小中一貫）渋谷本町学園：徒歩2分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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