Mansion Sale Guide
パークレーン渋谷本町
西新宿五丁目駅徒歩5分 / 東京都渋谷区本町4-8-13
「パークレーン渋谷本町を売りたい」とお考えのオーナー様へ。都営大江戸線・西新宿五丁目駅徒歩5分に加え、京王新線・初台駅、丸ノ内線・中野坂上駅も使える渋谷本町4丁目の立地は、複数路線を使いこなしたい買い手から評価される好立地です。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | パークレーン渋谷本町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4-8-13 |
| 最寄り駅 | 都営大江戸線「西新宿五丁目」駅 徒歩5分 / 京王新線「初台」駅 徒歩12分 / 東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩14分 |
| 築年月 | 2009年3月（築約17年） |
| 構造・規模 | RC造 9階建て 全26戸 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| ペット可否 | 可 |
※上記は物件概要の一部を抜粋しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
西新宿エリアの売却相場（2025年）
大江戸線・西新宿五丁目駅徒歩5分のパークレーン渋谷本町。まずはエリア全体の成約相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7,418万円 | 約521万円 |
| 2LDK | 約1億4,352万円 | 約704万円 |
| 3LDK | 約2億1,267万円 | 約811万円 |
駅別に見ると、パークレーン渋谷本町の最寄り駅である西新宿五丁目（大江戸線）は平均1億6,129万円・坪単価約764万円と、丸ノ内線側の西新宿駅（平均1億735万円・坪単価約548万円）より高い水準です。3年トレンドでは特に2LDK・3LDKの上昇が顕著（中央値+63〜75%）で、タワー主導ではなくエリア全体の底上げが続いています。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのパークレーン渋谷本町取引レポート
西新宿五丁目・渋谷本町エリアの登録会員は、複数路線が使える立地への反応が特に早く、公開直後から複数の問い合わせが集まる傾向にあります。
— 西新宿・初台エリアの登録会員傾向より
パークレーン渋谷本町を含む西新宿エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
西新宿エリアの買い手傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
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売り先行・買い先行でお悩みの方へ
パークレーン渋谷本町からの住み替えを検討している場合、「先に売るか」「先に買うか」で悩む方が多くいらっしゃいます。資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わるため、まずは全体の流れを把握しておくことをおすすめします。
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西新宿エリアの販売中物件
同じエリアで現在販売中の中古マンションもあわせてご確認いただけます。相場感を掴む参考にどうぞ。
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Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
パークレーン渋谷本町の売却に関するよくある質問
FAQ 01
施工会社の第一ヒューテックという点は売却時に評価されますか？
施工会社の実績は買主が安心材料として確認するポイントの一つです。管理状態と合わせてアピールできますので、まずは無料査定でご相談ください。
FAQ 02
西新宿五丁目・初台・中野坂上の3駅が使えるアクセスは売却に有利ですか？
大江戸線・京王新線・丸ノ内線の3路線が使える立地は、通勤先の選択肢が広がるため買い手層が厚くなりやすい傾向があります。詳しい相場は無料査定でお伝えします。
FAQ 03
総戸数26戸というコンパクトな規模は売却のしやすさにどう影響しますか？
26戸は同時期に競合する売り住戸が出にくい規模で、落ち着いたペースでの売却がしやすい傾向があります。売り出しタイミングの相談も含め、まずは無料査定をご利用ください。
FAQ 04
築17年という築年数は、今売るタイミングとして相場的にどうですか？
西新宿エリアは3年間で2LDK・3LDKの中央値が63〜75%上昇するなど、エリア全体の底上げが続いています。今の評価額を知りたい方はまずは無料査定をご利用ください。
FAQ 05
ペット可のマンションは売却時にプラスになりますか？
ペット可物件は該当する買い手層にとって選択肢が限られるため、条件に合う方には強く刺さりやすいポイントです。細則の確認も含めた伝え方は無料査定でご提案します。
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