ルセージュ初台へのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
LINEでお問い合わせルセージュ初台の物件写真
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- 外観
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- 宅配ボックス完備
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- 駐輪場
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- エントランス
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- ゴミ置き場
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- エントランス スロープあります
LOCATION
立地
住環境
ルセージュ初台は、幡ヶ谷・初台エリアの南側、渋谷区西原に位置する物件です。
隣駅同士の初台と幡ヶ谷が両方使い分けられる中間地点にあり、若干幡ヶ谷寄りのポジションです。
交通アクセス
初台から笹塚まで伸びる玉川上水緑道も近く、両駅ともここを通って歩くのがおすすめです。
物件から南に下れば代々木八幡方面へも出やすく、代々木上原へも十分歩いていける距離。京王バスやハチ公バス（100円）を使って渋谷へ出るのも便利で、交通アクセスは都内どこへでも比較的出やすいと思います。
BUILDING
建物について
ルセージュ初台は平成11年（1999年）築、6階建て、総戸数26戸の小中規模マンションです。
各住戸の面積は30平米〜50平米台までとなっていて、シングル・DINKS向けのラインナップ。場所柄、住まいとしてはもちろん、賃貸として運用するオーナーも多いのではないかと思います。
エントランスはオートロックで宅配ボックスも完備。条件はあるものの事務所・SOHOとしての利用も可能というのは、なかなか珍しい特徴です。ペットの飼育も可能です。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
管理・修繕の状況
ルセージュ初台は平成24年11月（2012年11月）に建物全体の大規模修繕工事を実施し、リニューアルしています。
修繕積立金は2025年3月時点で31,934,245円がストックされていて、計画通りに積み立てが進んでいます。管理会社は大成有楽フロンテアという大手が入っているので、管理状態は至って良好です。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応：NTT
駐輪場：月額300円（空き要確認）
その他の補足情報
ペット飼育は可能（細則あり）、事務所・SOHOとしての利用も可能です。新耐震基準適合物件で、フラット35の利用も可能となっています。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2019年 1月 インターホン改修工事
・2015年 2月 共用照明LED化工事
・2011年10月 増圧給水ポンプユニット交換工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・SOHO：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2012年11月施工）
・修繕積立金額：31,934,245円（2025年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 渋谷区西原住所で、初台と幡ヶ谷の中間、やや幡ヶ谷寄りに位置していて、どちらの駅も使い分けられるのが魅力です。玉川上水緑道を通って駅に向かえるので、通勤・通学路としても気持ちよく歩けると思います。
A. 代々木八幡や代々木上原方面へも歩ける立地で、京王バスやハチ公バスを使えば渋谷へも出やすいエリアです。それぞれの詳しい住みやすさは初台の住みやすさ記事、幡ヶ谷の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. ルセージュ初台は平成11年（1999年）築で新耐震基準適合、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2025年3月時点で修繕積立金は約3,193万円、計画通りストックされています。平成24年11月には大規模修繕工事も実施済みで、その後も増圧ポンプユニット整備やインターホン改修など計画的に手を入れてきた履歴があるのは安心材料です。総戸数26戸の小中規模マンションとしては良好な水準だと思います。
A. 管理会社は大成有楽という大手で、管理状態は至って良好です。積立金も計画通り確保されていて、修繕履歴を見ても丁寧にメンテナンスされてきたマンションだとわかります。
A. オートロック、宅配ボックス、エレベーターと基本的な設備は一通り揃っています。総戸数26戸の小中規模マンションながら、単身・DINKS層が安心して住める設備構成です。
A. ペット飼育可能ですが、細則ありとのことなので、飼育できるサイズや頭数などの詳細ルールは内見時にしっかり確認しておくことをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. ルセージュ初台はSOHO利用が可能な、珍しいタイプのマンションです。住居としてはもちろん、賃貸として運用したいオーナー様や、自宅兼事務所での利用を考えている方にも選択肢が広がる物件だと思います。
A. 駐輪場は月額300円で利用可能ですが（空き要確認）、駐車場については今回のレポートに記載がありませんでした。車をお持ちの方は内見時にあわせて確認することをおすすめします。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 初台エリアの成約データは初台の売却相場記事、幡ヶ谷エリアは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめています。新耐震・フラット35対応・良好な管理体制という条件は資産価値の面でもプラス材料です。
A. 初台・幡ヶ谷どちらも使い分けられる立地、良好な管理体制、計画的な修繕履歴と、資産性の面でバランスの取れた一戸だと思います。SOHO可・ペット可という条件の幅広さも魅力です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ルセージュ初台 |
| 所在地 | 東京都渋谷区西原1-35-14 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 京王新線「初台」駅徒歩8分 |
| 構造 | RC造 6階建て |
| 築年月 | 1999年1月 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 施工会社 | 大旺建設・多田建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット可 |
中古マンション / 京王線・新線 / 初台 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / バスも便利 / 管理状態良いね / SOHO相談可 / ペット可
（周辺施設）
ローソンJPローソン代々木局店 (131 m)
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正直に、ていねいに営業し続けて18年。
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