ルセージュ初台

幡ヶ谷6分！初台8分！シングル・DINKSにお勧めしたい平成築コンパクト「ルセージュ初台」

□　種類　　　　中古マンション
□　物件名　　　ルセージュ初台
□　所在地　　　東京都渋谷区西原1-35-14
□　交通　　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分

３階
□　販売価格　　2,730万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　31.00㎡

２階
□　販売価格　　3,299万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　30.10㎡

現在販売住戸：３階フルリノベーション

□　販売価格　　2,730万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　31.00㎡
□　管理費　　　14,080円　
□　修繕積立金　8,400円
□　現況　　　　空室

現在販売住戸：2階-フルリノベーション

□　販売価格　　3,299万円
□　間取り　　　1LDK
□　専有面積　　30.10㎡
□　管理費　　　13,670円　
□　修繕積立金　8,200円
□　現況　　　　空室

ルセージュ初台の物件レポート

■　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
■　京王新線「初台」駅徒歩8分
■　渋谷区西原アドレス
■　平成11年1月築
■　エントランスオートロック
■　事務所・ＳＯＨＯ利用可（条件有）
■　オートロック
■　宅配ボックスあり
■　平成24年11月大規模修繕工事実施済
■　種全積立金総額：11,702,450円（平成29年3月時点）
■　フラット35適合
■　ネット：ＮＴＴ　Ｂフレッツ（契約の際は別途工事）

住環境・交通アクセス

ルセージュ初台は幡ヶ谷、初台エリアの南側、渋谷区西原住所。隣駅同志の初台と幡ヶ谷が両方使い分けられる中間に位置し、若干幡ヶ谷寄り。初台から笹塚まで伸びる玉川上水緑道も近く、両駅とも駅まではここを通るのがオススメ。物件から南に下れば代々木八幡方面へも出やすいし、代々木上原へも十分歩いて行けるポジション。京王バスやハチ公バス（100円）を使って渋谷へでるのも便利！交通アクセスは都内どこへでも比較的でやすい。

建物

建物は平成11年築、6階建て、総戸数26戸の小中規模マンション。各住戸の振り分けも３０平米～５０平米台までなのでシングル・ディンクス向けのラインナップ間取り。場所柄、「住」としてはもちろんだけど、賃貸として運用するオーナーも多いと思います。

エントランスはオートロックだし、宅配ボックスもある、ちょっと変わっているのが条件はあるけど事務所・ＳＯＨＯも可ということ、珍しい！ちなみにペットの飼育も可です。

修繕・管理

平成24年11月には建物全体の大規模修繕工事も行いリニューアル、現時点でも積立金も計画通りストックされているし、管理も大成有楽と大手処なので管理状態は至って良好。

まとめ

総合的に非常にバランスのとれた物件。表だってネックになるような要素もなく、将来的にも安定して売買や賃貸が行われることが想像しやすい中古マンションです！

ライフインフォメーション

○　ダイエー幡ヶ谷店：徒歩7分
○　ファミリーマート渋谷本町店：徒歩2分
○　渋谷区スポーツセンター：徒歩6分

＜＜物件概要＞＞

□　種類　　　　中古マンション
□　物件名　　　ルセージュ初台
□　所在地　　　東京都渋谷区西原1-35-14
□　交通　　　　京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分
□　構造　　　　RC造6階建て
□　築年月　　　1999年1月築
□　総戸数　　　26戸
□　施工　　　　大旺建設・多田建設
□　管理会社　　大成有楽不動産
□　管理形態　　全部委託　巡回
□　取引態様　　仲介