Mansion Sale Guide
サンドエル松原
京王線「代田橋」駅徒歩4分 / 東京都世田谷区松原1-56-19
「サンドエル松原を売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、代田橋エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | サンドエル松原 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原1-56-19 |
| 最寄り駅 | 京王線「代田橋」駅 徒歩4分 京王線「明大前」駅 徒歩8分 京王井の頭線「明大前」駅 徒歩8分 |
| 築年月 | 1975年1月（築約51年）・旧耐震 |
| 構造・規模 | RC造 13階建て 全84戸 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| ペット飼育 | 不可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代田橋エリアの売却相場（2025年）
「サンドエル松原、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。まずはエリア全体の相場を見ておきましょう。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,343万円 | 約326万円 |
| 2LDK | 6,817万円 | 約374万円 |
| 3LDK | 5,750万円 | 約271万円 |
※3LDKは代田橋エリアの成約件数が少ないため、隣接する明大前エリアの成約データ（2件・参考値）を参考値として掲載しています。
国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しています。掲載価格ではなく、実際に売買が成立した価格です。代田橋エリアは急行が停まらない分、笹塚エリアより価格は抑えめですが、成約件数が少ない分「どう売り出すか」が価格に直結しやすいエリアでもあります。サンドエル松原のように修繕履歴がしっかりした物件は、築年数以上に評価される可能性があります。
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Transaction Report
幡ヶ谷ベースのサンドエル松原取引レポート
サンドエル松原は、実は幡ヶ谷ベースで過去に販売のお手伝いをさせていただいた実績のある物件です。築年数はありますが、平成25年の大規模修繕工事をはじめ修繕履歴がしっかりしており、修繕積立金も潤沢にストックされている点は、内見時にお客様から高く評価いただいたポイントでした。代田橋駅徒歩4分という駅近立地もあり、公開後スムーズに買い手が見つかった記憶があります。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
サンドエル松原を含む代田橋エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
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Buyer Trends
どんな方が購入を検討しているか
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88% / 投資約8% / その他約4% |
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
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For Sale / All Areas
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サンドエル松原の売却査定、
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Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
サンドエル松原の売却に関するよくある質問
FAQ 01
築51年・旧耐震の物件ですが、売却は難しいですか？
サンドエル松原は1975年1月築で旧耐震にあたりますが、大規模修繕工事を実施済みで管理状態が良好と評価されている点、代田橋駅徒歩4分という好立地が、価格を下支えする材料になります。幡ヶ谷ベースでも過去に販売実績のある物件です。まずは無料査定で具体的な価格をご確認ください。
FAQ 02
修繕積立金が潤沢という点は売却でどう評価されますか？
修繕積立金が潤沢に積み立てられている物件は、将来の大規模修繕への備えが十分と判断され、買主様に安心感を与えやすいポイントです。管理組合の運営体制がしっかりしている証拠でもあるため、査定時にプラス材料としてお伝えしています。査定のご相談はお気軽にどうぞ。
FAQ 03
総戸数84戸・13階建ての規模は売却に有利ですか？
総戸数84戸という規模は、管理組合の運営体制がしっかりしている物件が多く、常駐管理体制による日々の清掃・巡回も行き届きやすい傾向があります。エントランス周りがリニューアルされているなど、共用部の印象の良さも内見時の評価につながります。まずは無料査定で相場感を確認してみませんか。
FAQ 04
ペット不可の物件ですが、売却で不利になりませんか？
ペット不可の物件は対象となる買い手が絞られる面もありますが、代田橋駅徒歩4分という駅近立地や、修繕履歴がしっかりした管理体制など、他の強みを組み合わせて訴求することで十分に評価いただけます。まずは無料査定で物件の強みを一緒に確認しませんか。
FAQ 05
築年数が古いので、売却前にリフォームは必要ですか？
必ずしも必須ではありません。大規模修繕工事済みで管理状態が良好な物件であれば、現況のまま売却しても評価されやすい傾向があります。リフォームの要否は物件の状態次第で判断が分かれるため、まずは現況を無料査定でご確認いただくのがおすすめです。
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