秀和第二神宮レジデンスへのお問い合わせ
営業時間 10:00～20:00
定休日 水曜日
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LOCATION
立地
秀和第二神宮レジデンスは、副都心線「北参道」駅より徒歩4分、原宿や代々木等へも徒歩圏の利便性の高い立地です。
周辺環境
明治神宮も近いですし、OKストアー（スーパー）ができたため、ますます人気のエリアとなりました。
BUILDING
建物について
秀和第二神宮レジデンスは1971年築（旧耐震基準）の地上7階建て総戸数80邸の、規模感もある大きめの秀和シリーズです。
わかる人には一目でわかる、まさに秀和づくりの外観ですが、築年数が経った今も現役バリバリです。
秀和シリーズの特徴についてもっと詳しく知りたい方は、秀和シリーズの解説も参考にしてみてください。
MANAGEMENT
管理
日中は管理員さん常駐で、夜間はオートロックのため、セキュリティも万全です。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
秀和第二神宮レジデンスは1971年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック（夜間）
・エレベーター
・駐車場：月額 32,400円（空き要確認）
・駐輪場：月額 500円（空き要確認）
・バイク置場：月額 1,000円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2022年 サッシ改修工事
・2020年 給水設備改修工事
・2018年 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・大規模修繕工事実施済み（2018年施工）
・管理人常駐管理
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 副都心線一本で移動できて、原宿・代々木にも歩ける距離感はかなり優秀な立地です。明治神宮が近く、OKストアーの出店で日常の買い物環境も年々良くなっているエリアなんです。※北参道エリアの住みやすさ単独記事は準備中のため、隣接する代々木エリアの住み心地解説記事も参考になると思います。
A. 正直に言うと、旧耐震物件は住宅ローンや将来の資産性の面で新耐震物件より一段階ハードルが上がります。ただし秀和シリーズは造り自体がしっかりしていて、80邸規模で現役感のある建物も多いので、耐震基準適合証明書が取得できるかどうかが最初の分かれ目になります。判断基準は旧耐震マンションのOK・NG判断基準の記事で詳しく解説しています。
A. 旧耐震基準の物件なので、フラット35を使うには耐震基準適合証明書の取得が前提になります。証明書が取れないと通常の住宅ローン控除にも影響が出るので、事前審査に入る前に管理組合や専門家に確認することを強くおすすめします。フラット35の仕組み解説記事もあわせてご覧ください。
A. 今回のレポートには具体的な積立金額の記載がありませんでした。旧耐震の80邸規模マンションは将来的な大規模修繕の負担が大きくなりやすいので、段階増額方式になっていないか、積立金が不足していないかは重要事項説明書で必ず確認してほしいポイントです。修繕積立金とリノベ選びの記事も参考にしてください。
A. 日中は管理員さんが常駐していて、夜間はオートロックというメリハリのある管理体制です。旧耐震物件の中では管理がしっかりしている方で、築年数のわりに安心して住める部類だと思います。
A. 2018年に大規模修繕を実施したあとも、サッシ改修や給水設備改修、玄関扉改修と個別工事がコンスタントに続いています。計画的にメンテナンスされている印象で、旧耐震物件としては前向きに評価できるポイントです。
A. 残念ながらペット飼育は不可となっています。ペットとの暮らしをお考えの方は、事前にこの点だけはしっかり押さえておいてほしいです。
A. 北参道・千駄ヶ谷エリアは明治神宮や原宿隣接という希少な立地条件から、相場も底堅く推移しています。詳しいデータは北参道・千駄ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 買い手のローン審査が通りにくくなる分、将来の売却では「耐震基準適合証明書を取得済みかどうか」が価格や売却スピードに直結します。売却をお考えのタイミングでは早めに売却のご相談をいただくと、証明書取得も含めて戦略が立てやすくなります。
A. 立地の強さと管理体制の良さは旧耐震物件としてはかなり優秀な部類ですが、耐震基準適合証明書の取得可否と修繕積立金の実態確認が購入判断の前提になります。そこがクリアになれば、コストパフォーマンスの良い選択肢になり得る物件だと思います。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
耐震基準適合証明書やローンのご相談は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 秀和第二神宮レジデンス |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-7-16 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩8分 副都心線「北参道」駅徒歩5分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 築年月 | 1971年12月 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント |
| 管理形態 | 全部委託 常駐 |
| 駐車場 | あり 月額 32,400円 |
| 駐輪場 | あり 月額 500円 |
| バイク置場 | あり 月額1,000円 |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ |
中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 渋谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 大規模修繕工事済み / オートロック / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット不可 / 秀和シリーズ
（周辺施設）
・ミニストップ 千駄ヶ谷3丁目店：徒歩3分
・まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目店：徒歩4分
・オーケーストア千駄ヶ谷：徒歩6分
・区立千駄ヶ谷小学校：徒歩6分
・千駄ヶ谷三丁目遊び場：徒歩4分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
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