- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 83.86㎡
- 所在地
- 東京都杉並区和田1-13-19
- 最寄駅
- 中野富士見町駅
- 築年月
- 1981年2月
- 構造
- RC造 8階建て
- 総戸数
- 58戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
10.60㎡のテラス+17.64㎡の広々とした専用庭のついた1階住戸です。間取りは平面で4部屋とれています！フルリノベ済みです。
実際のお部屋、見てみませんか？
杉並和田ハイムの物件写真
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- だって駐車場が平置きだもん。
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- 住友商事旧分譲×鹿島建設施工
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- 宅配ボックスが新設されてました！
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- エントランスはオートロック
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- 敷地にゆとりがあるよね～
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- 通路も長いのよ。植栽の管理が完璧。
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- 2008年には大規模修繕工事も実施済み。
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- mini日本庭園。
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- 最近ではここまでの空地率のマンションは中々お目にかかれない
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- ペット飼育可。この築だと珍しいよ。
AREA
立地・住環境
杉並和田ハイムの最寄駅は丸の内線「中野富士見町」駅で徒歩6分です。神田川が近くを流れ、少し足を延ばせば善福寺緑地、済美公園、和田堀公園といった、都内では希少なグリーンスポットが待っています。休日は最高だと思います。
中野富士見町エリアは決して派手なエリアではありませんが、都心近くで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめの立地です。
BUILDING
建物について
杉並和田ハイムは、管理の良さが光るヴィンテージマンションです。建築当時は高級分譲だったことがビシビシ伝わってくる、ゆったりした配棟が特徴です。最近ではここまでの空地率のマンションはなかなかお目にかかれないと思います。
敷地をぐるっと取り囲むように植えられた生垣や、エントランスまでの長いアプローチなど、たくさんの緑が目に飛び込んでくる贅沢な環境です。
分譲は総合商社の住友商事が旧分譲を手がけ、施工は鹿島建設、管理は住商建物が担当しています。程よい戸数の58世帯で、分譲時の各住戸の面積は80平米～150平米までの大型間取りがメインです。エントランスはオートロック対応。
2008年には大規模修繕工事も実施済みで、管理状態・建物コンディションが良いのはもはや言うまでもありません。
共用設備
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・駐車場
：月額 25,000円
・駐輪場
：月額 300円
修繕履歴
建物の修繕履歴
・2018年 増圧給水ポンプ部品交換工事
・2016年 鉄部塗装工事
・2015年 エレベーター改修工事
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・大規模修繕工事実施済み
（2008年
施工）
・修繕積立金額：140,490,000円
（24年
2月
時点）
・和田小学校
・和田中学校
【大規模修繕の予定】有（時期：2026年11月～2027年3月）
杉並和田ハイムへのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 派手さはないものの、都心近くで落ち着いた住環境を求める方には非常におすすめできる立地です。丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩6分に加えて、神田川が近くを流れ、少し足を延ばせば善福寺緑地・済美公園・和田堀公園という都内でも希少なグリーンスポットが揃っています。休日の過ごし方の選択肢が広いエリアだと思います。
A. 派手な繁華街はありませんが、その分静かで落ち着いた住環境が魅力です。中野南台エリア全体の特徴は中野南台の住みやすさ｜笹塚・幡ヶ谷との違いでも解説していますので、あわせてご覧ください。
A. 最寄りの中野富士見町駅周辺は中野区にあたるエリアです。マンション名に杉並とありますが、生活圏としては中野富士見町・方南町エリアと一体で捉えていただくとイメージしやすいと思います。
A. 建築当時は高級分譲だったことが伝わってくる、ゆったりとした配棟が最大の特徴です。今の基準ではなかなか実現できない空地率の高さで、敷地をぐるっと囲む生垣やエントランスまでの長いアプローチなど、緑を感じられる贅沢な環境が広がっています。総合商社の住友商事が手がけ、施工は鹿島建設という組み合わせも、杉並和田ハイムの評判として語られるポイントです。
A. 58世帯という戸数は大規模タワーのような匿名性がなく、かといって修繕費用が偏るほど小規模でもない、ちょうどいいバランスです。分譲時の面積は80平米〜150平米までの大型間取りがメインなので、ゆとりある住空間を求めるファミリー層や住み替え層に向いている物件だと思います。
A. かなり良好です。2024年2月時点で修繕積立金は約1億4,049万円、58世帯で割ると1戸あたり約242万円が積み立てられている計算になり、この規模のヴィンテージマンションとしては非常に健全な水準です。宅配ボックス新規設置（2019年）、増圧給水ポンプ部品交換（2018年）、鉄部塗装（2016年）、エレベーター改修（2015年）と、計画的にメンテナンスが続いている履歴も好印象です。修繕積立金の考え方は修繕積立金・リノベ物件選びの記事もご参考にどうぞ。
A. エントランスはオートロック対応で、宅配ボックスも備わっています。エレベーターについては住戸の階数によって設置状況が異なる場合があるので、内見時に実際の建物構成を確認していただくのが確実です。
A. 駐車場は月額25,000円、駐輪場は月額300円です。どちらも空き状況の確認が必要な段階なので、車をお持ちの方は早めに管理会社へ確認しておくことをおすすめします。
A. ペット飼育は可能です。ただし細則が定められているので、犬種・頭数・サイズなどの制限は内見時にしっかり確認しておいてください。ペット可物件選びの落とし穴はペット可物件の注意点にまとめています。
A. 和田小学校・和田中学校の学区です。マンション名の由来にもなっている地域で、生活動線に無理のない範囲に学校が揃っています。
A. 中野富士見町エリアの相場は中野南台の中古マンション売却相場【2025年最新】の中野富士見町のデータもご参考にしてください。ゆったりした配棟・大型間取り・健全な修繕積立金という条件は、ヴィンテージマンションとしての資産価値をしっかり支えるポイントです。売却をお考えの際は売却相談ページからご相談いただけます。
A. 「贅沢な空地率×大型間取り×健全な修繕積立金」が揃った、ヴィンテージマンションの中でも管理の良さが際立つ物件です。住友商事分譲・鹿島建設施工というブランド力もあり、ペット可で条件のハードルも低いです。緑豊かな環境でゆったり暮らしたい方には自信を持ってお勧めできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★★
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話 0120-955-364 でお気軽にご相談ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | ヴィンテージマンション |
| 物件名 | 杉並和田ハイム |
| 所在地 |
東京都杉並区和田1-13-19
GoogleMap |
| 交通 | 丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩6分 |
| 販売価格 | 7,990万円 |
| 間取り | 3SLDK |
| 専有面積 | 83.86㎡ |
| 管理費 | 11,720円 |
| 修繕積立金 | 23,740円 |
| その他費用 | 350円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 8階建て |
| 所在階 | 1階 |
| 築年月 | 1981年2月 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 25,000円 |
| 駐輪場 | 月額 300円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 丸の内線 / 中野富士見町 / 杉並区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 旧耐震 / 大規模修繕工事済み / オートロック / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーター / 管理良好ヴィンテージ / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
セブンイレブン 杉並和田1丁目店 (238 m)
オオゼキ 杉並和田店 (283 m)
マルエツプチ 杉並和田一丁目店 (341 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)杉並和田店 (702 m)
スーパーTSUKASA(つかさ)中野弥生町店 (718 m)
業務スーパー 中野弥生町店 (728 m)
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