ザ・パークハウス西新宿タワー60

LOCATION

立地

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7～8分、東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8～10分、丸ノ内線「中野坂上」駅徒歩9分と、複数駅が使える立地です。新宿駅までは徒歩18分程度なので、「新宿駅徒歩5分のマンション」ではなく、西新宿のオフィス街や新宿中央公園、再開発エリアに近いタワーマンションと考えたほうが実態に近いと思います。

西新宿というとオフィス街のイメージが強いですが、このマンション周辺は意外と緑が多いんです。新宿中央公園まで約470m、イオンフードスタイル西新宿店まで約250m、セブンイレブンも約50mと、生活利便施設が徒歩圏に揃っています。

敷地内には約1,900㎡の公開空地「結いの森」があり、西新宿の緑のネットワークと新宿中央公園などをつなぐランドスケープとして設計されています。災害時には地域の防災拠点としても機能する設計になっています。

MANAGEMENT

管理体制・修繕状況

管理会社は三菱地所コミュニティで、管理形態は全部委託です。資料によって日勤管理・24時間有人管理と表記の違いがあるため、詳細は最新の管理状況で確認するのが確実です。マンション管理業協会の管理評価では総合評価98点という非常に高い評価がついており、管理の質としてはかなり強い材料だと思います。

管理費・修繕積立金は住戸によって差がありますが、㎡あたりの目安として管理費が約300円前後、修繕積立金が約180円前後という水準です。

現在の賃貸募集情報には「大規模修繕工事実施計画有（2029年以降・詳細協議中）」との記載があります。2026年現在で築9年なので、築10～12年程度で第1回大規模修繕に入るペースとしては自然な時期だと思います。

REVIEW

幡ヶ谷ベース総評

ザ・パークハウス西新宿タワー60は、西新宿五丁目中央北地区の再開発そのものから生まれたマンションで、単に「再開発の恩恵を受けた」というより「再開発によって誕生した」タワーマンションです。60階・953戸超という規模感と、三菱地所レジデンス分譲・制震構造・充実した共用施設という組み合わせは、資産性を考えるうえでもかなり強い材料だと思います。

向いているのは、西新宿・都心勤務で共働き、タワマンの眺望や共用施設を楽しみたい方。逆に、静かな低層住宅街を好む方や、新宿駅から徒歩10分以内にこだわる方には、あまり向いていないかもしれません。