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築年が経過した分だけ感じる味がある。
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- 共用廊下はカーペット敷き
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- オートロックあります
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- 管理人さんは平日の朝８時から夕方５時、土曜日の朝８時から昼12時まで日勤管理体制
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- この赤茶色のレンガタイル貼りがかっこよすぎる
LOCATION
立地
東高原宿ペアシティは、山手線の原宿が徒歩6分、副都心線の北参道なら徒歩4分の好立地です。
住環境
東高原宿ペアシティのある渋谷区千駄ヶ谷3丁目は、明治神宮のお膝元であり、都心でありながら自然に囲まれた都内有数のグリーンエリアです。
幹線道路からは離れた静かな住環境で、明治神宮も目と鼻の先です。
交通アクセス
交通アクセスも申し分なく、大型スーパー（オーケーストア千駄ヶ谷店：徒歩3分程度）まで揃っています。
日常を快適に過ごさせてくれる条件が整っています。立地は文句なしでしょう。
BUILDING
東高原宿ペアシティ
東高原宿ペアシティは1976年築なので、旧耐震基準の物件です。
築年だけ見れば古いマンションですが、見たらわかる圧倒的な重厚感と管理の良さがあります。
竹中工務店施工のRC造5階建て、A棟・B棟構成の総戸数43邸です。
東高ハウスシリーズ定番の赤茶色のレンガタイル貼りのフォルムが何とも言えないかっこよさです。
エントランスをくぐった先には煌びやかなシャンデリアがお出迎えしてくれます。
こじんまりしているけどしっかりと「和」の雰囲気を感じさせてくれる日本庭園の中庭もあります。
カーペット敷きの内廊下など、名作ホテルのような佇まいです。
MANAGEMENT
管理
管理は日勤体制（管理人さんは平日の朝8時から夕方5時、土曜日の朝8時から昼12時まで日勤）で、夜間はオートロック対応です。
直近の大規模修繕工事は平成27年に実施済みです。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
東高原宿ペアシティは1976年築の旧耐震基準の物件です。
購入前に耐震性についてはしっかり確認しておきたいポイントです。
旧耐震マンションの判断基準は、旧耐震マンションの購入判断基準でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック（ダブルオートロック（一部夜間のみ））
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
・駐車場：月額 30,000円（空き要確認）
・駐輪場：
無償（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2020年11月 湧水槽内汚水ポンプ配管更新
・2015年 7月 大規模修繕工事
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・大規模修繕工事実施済み（2015年7月施工）
・修繕積立金額：32,271,000円（2021年3月時点）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 山手線「原宿」駅徒歩6分、副都心線「北参道」駅徒歩4分という好立地です。渋谷区千駄ヶ谷3丁目は明治神宮のお膝元で、都心でありながら緑に囲まれた都内有数のグリーンエリアです。幹線道路からも離れた静かな住環境で、立地としては文句なしだと思います。
A. 明治神宮のすぐ近くという緑豊かな環境に加え、オーケーストア千駄ヶ谷店も徒歩3分と日常の買い物にも便利です。落ち着きと利便性を両立した、都心らしいエリアだと思います。
A. 1976年築、竹中工務店施工のRC造5階建て、A棟・B棟構成の総戸数43邸です。東高ハウスシリーズ定番の赤茶色レンガタイル貼りの外観、エントランスのシャンデリア、日本庭園のような中庭、カーペット敷きの内廊下など、まるで名作ホテルのような佇まいの物件です。築年数だけでは測れない、圧倒的な重厚感と管理の良さを兼ね備えています。
A. 1976年築のため、旧耐震基準の物件にあたります。旧耐震物件は、フラット35をはじめとした住宅ローンの利用に耐震基準適合証明書の取得が必要になるケースが多く、将来の売却でも買い手のローンが通りにくくなる可能性がある点は購入前に必ず押さえておきたいポイントです。判断基準については旧耐震マンションの購入判断基準の記事で詳しく解説しているので、あわせてご確認ください。
A. 2015年7月に大規模修繕工事が実施され、その後も2020年11月に湧水槽内汚水ポンプ配管更新、2023年4月に共用排水竪管改修工事と、継続的にメンテナンスが行われています。修繕積立金は2021年3月時点で3,227万円ほどで、今回の情報からは少し前のデータになるので、最新額は内見時に確認しておくと安心です。
A. 管理人さんは平日8時〜17時、土曜8時〜12時の日勤体制で、夜間は一部ダブルオートロック対応です。築年数を感じさせない管理の質の高さが、共用部の随所からうかがえる物件です。
A. ペット飼育は可能ですが、細則が設けられています。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に確認しておくことをおすすめします。
A. 駐車場は月額30,000円、駐輪場は無償で利用できます。トランクルームも用意されているので、収納スペースを増やしたい方にも嬉しいポイントです。
A. 旧耐震物件のため、そもそも利用できるローンの種類が限られる可能性があります。変動金利を検討する場合は特に、将来の返済額の変化を試算しておくことが大切です。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. 原宿・北参道という希少性の高い立地と、名作ホテルのような重厚な佇まいは、築年数以上の資産性を保っている理由だと思います。ただし旧耐震物件である以上、耐震基準適合証明書の取得可否が売却時の選択肢を左右します。具体的な相場データは北参道・千駄ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 立地の希少性と管理状態の良さは将来の売却でも大きな強みですが、旧耐震にあたる築年数である以上、耐震基準適合証明書の取得可否によって買主側のローンの通りやすさが変わってきます。この点をあらかじめクリアにしておくことで、売却時の選択肢を広げやすくなります。
A. 原宿・北参道という希少な立地、竹中工務店施工のホテルのような重厚な佇まい、継続的な修繕履歴による建物コンディションの良さと、非常に魅力的な物件です。1976年築で旧耐震にあたる年代のため、フラット35利用時の耐震基準適合証明書の取得可否だけは購入前に必ず確認していただきたいと思います。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★★★
修繕評価：★★★★☆
流通性評価：★★★☆☆（旧耐震のため要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東高原宿ペアシティ |
| 所在地 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-3-23 GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩6分 副都心線「北参道」駅徒歩4分 山手線「代々木」駅徒歩12分 千代田線「明治神宮前」駅徒歩10分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1976年10月 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 株式会社エード |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | あり 月額 30,000円 |
| 駐輪場 | あり 無償 |
| POINT | オートロック / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 東高ハウス / ヴィンテージマンションシリーズ |
オートロック / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 / 中古マンション / 千代田線 / 渋谷区 / 山手線 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / 管理状態良いね / 旧耐震 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 東高ハウス / ヴィンテージマンションシリーズ
（周辺施設）
ミニストップ 千駄ヶ谷3丁目店 (136 m)
OK(オーケー)千駄ヶ谷店 (194 m)
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miniピアゴ 千駄ヶ谷1丁目店 (470 m)
まいばすけっと 神宮前2丁目商店街店 (523 m)
明治公園 (728 m)
新宿御苑(大木戸門) (777 m)
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