Mansion Sale Guide
東急ドエルアルス下北沢サウスウインド
池ノ上駅徒歩3分 / 東京都世田谷区北沢1-41-5
池ノ上駅徒歩3分、下北沢駅へも徒歩5分という好立地の低層レジデンス「東急ドエルアルス下北沢サウスウインド」。「この立地なら、今売るといくらになるんだろう」という疑問にお答えするページです。エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字から確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1-41-5 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「池ノ上」駅 徒歩3分 （小田急線「下北沢」駅 徒歩5分／京王井の頭線「下北沢」駅 徒歩5分も利用可） |
| 築年月 | 1998年9月（築約28年） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全22戸 |
| 管理形態 | 全部委託（巡回） |
| ペット飼育 | 不可 |
※上記は物件概要の一部です。詳細はお問い合わせください。
Market Data
下北沢エリアの売却相場（2025年・参考値）
最寄りの池ノ上駅は成約件数のサンプルが少ないため、徒歩5分圏内でもある下北沢エリアの成約データを参考値としてご紹介します。同じ生活圏として、価格感の目安にしていただけます。
| 間取り | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK | 6,630万円 | 約473万円 |
| 2LDK | 9,450万円 | 約492万円 |
| 3LDK | 1億1,333万円（参考値・件数少） | 約518万円 |
下北沢エリア全体の年間平均坪単価は約487万円／坪。駅距離別に見ると、徒歩3分以内の坪単価は約574万円と、徒歩8〜15分の物件（約438万円）より大きく上回るデータが出ています。東急ドエルアルス下北沢サウスウインドは池ノ上駅徒歩3分・下北沢駅も徒歩5分という好立地のため、この駅近ゾーンの水準に近い評価が期待できます。国土交通省の成約データ（2025年）をもとに集計しており、掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格です。※上記は下北沢駅データを参考値として使用しています。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースの東急ドエルアルス下北沢サウスウインド取引レポート
池ノ上・下北沢エリアは、幡ヶ谷ベースの会員登録者からのリクエストが特に多いゾーンです。東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのような総戸数22戸の低層マンションは、行き止まり道路に面していて車の通りが少なく、線路沿いながらも2重サッシなどで音対策がされた住戸であれば、内見時の印象が良いことが多いと感じています。東急不動産旧分譲・東急コミュニティ管理という安心感も評価されやすいポイントです。
— 幡ヶ谷ベース スタッフより
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドを含む池ノ上・下北沢エリアでは、幡ヶ谷ベースに直接アプローチしてくる購入希望者が一定数います。公開前に買い手が見つかるケースも少なくありません。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需約88%・投資約8%・その他約4% |
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドのような駅徒歩3分・低層マンションは、静かな住環境を重視する層からの登録が多く、条件が合えば早期成約につながるケースが多い印象です。
Replace / Relocate
買い替え・住み替えをお考えの方へ
「売ってから探すか、決めてから売るか」——買い替えを考え始めると、多くの方がこの順番で悩みます。どちらにもメリット・デメリットがあり、資金計画やタイミングによって最適な進め方は変わってきます。
Guide
Listing
Members
売却と購入、どちらから動くべきか迷っている段階でも構いません。まずは無料査定で東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの現在価値を把握し、買い替え計画の土台にしてください。
For Sale Now
明大前・下北沢エリアの販売中物件を見る
売却を検討する際は、周辺エリアで今どんな物件がいくらで売られているかを知っておくことも参考になります。
Category
Free Consultation
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの売却でよくあるご質問
FAQ 01
池ノ上駅徒歩3分・下北沢駅徒歩5分という立地は、価格にどれくらい影響しますか？
駅徒歩3分は特に評価の高い条件です。下北沢駅へも徒歩圏という利便性もあわせて、査定額にプラスに働きやすいポイントです。まずはご相談ください。
FAQ 02
井の頭線の線路沿いですが、これは売却時に不利になりますか？
大きなマイナス要因にはなりません。2重サッシなどの防音対策や、電車が走る時間帯に限られる点を丁寧に伝えることで、印象は十分カバーできます。
FAQ 03
1998年築で新耐震基準の物件ですが、アピールになりますか？
はい。新耐震基準に適合した物件は、買い手の住宅ローンの選択肢が広く安心材料になります。査定の際にあわせてお伝えください。
FAQ 04
総戸数22戸という小規模マンションは、売却しやすいですか？
戸数が少ない分、中古市場に出る機会自体が限られており、希少性から買い手の反響が集まりやすい傾向があります。まずは査定で市場性をご確認ください。
FAQ 05
東急不動産旧分譲・東急コミュニティ管理という点は評価されますか？
はい。実績のあるデベロッパー旧分譲と系列の管理体制は、買い手にとって安心材料になりやすいポイントです。詳しくは無料査定でお伝えします。
Guide