下北沢マンション、まず結論から言います
下北沢の中古マンション相場は、都内でも上位の価格水準です。全体の坪単価平均は約487万円。参宮橋・代々木上原と並ぶ高単価エリアです。
ただ、同じ「下北沢」でも条件次第で成約価格は大きく変わります。2025年のデータでは、最高値が1億7,000万円、最安値が3,400万円。同じ街で約5倍の差が出ています。
1億7,000万円
90㎡・オープンフロア・駅2分・築34年
3,400万円
35㎡・1LDK・駅8分・築37年
487万円/坪
1LDK以上・25件の平均
この差がどこから来るのか。次のセクションで間取り別に、そのあとで「価格を左右する3つのポイント」を解説します。
売却価格を左右する3つのポイント
データを見ていると、下北沢の売却価格は主に3つの要因で動いていることがわかります。
① 築年数——築浅は圧倒的に強い
| 築年数帯 | 件数 | 平均成約価格 | 坪単価 |
|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 10件 | 8,620万円 | 566万円/坪 |
| 築11〜20年 | 5件 | 9,560万円 | 446万円/坪 |
| 築21〜30年 | 5件 | 8,080万円 | 458万円/坪 |
| 築31〜40年 | 2件 | 1億200万円 | 473万円/坪 |
| 築41年以上 | 3件 | 7,767万円 | 349万円/坪 |
坪単価で見ると、築10年以内が566万円でトップ。築41年以上の349万円と比べると、200万円以上の差があります。
築31〜40年の平均が高めに出ているのは、広めの物件・駅近物件が含まれる影響です。坪単価ベースでは築浅の優位は変わりません。
「下北沢はヴィンテージ需要があるから築古でも高く売れる」とよく言われますが、データ上は築浅のほうが坪単価は出ています。ただし例外的に、駅近×広い間取りの築古物件は高値がつく事例もあります（1億7,000万円の築34年がその典型）。
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- 平成10年築、東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズ
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- 井の頭線の線路沿いなので部屋位置によっては音は拾います。
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- 宅配ボックスあり
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- オートロックあり
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- 車寄せのある広々としたエントランス周り
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- ペット不可なので必須の人はご注意ください
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- 宅配ボックスあり
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの物件レポート
立地
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドの最寄り駅は井の頭線の池ノ上で徒歩3分！下北沢（小田急線と井の頭線）駅へ徒歩5分の絶好立地！池ノ上と下北沢の中間あたりに位置する物件で立地的には井の頭線の線路沿いになります。
線路ネックはあるものの下北沢徒歩5分の魅力的過ぎる立地をどう判断するかだと思います。
線路沿いで騒音は気になる人
大通り沿いの物件だと音問題は24時間だけど線路沿いなら電車が走っている時間帯だけなので気持ち的には線路沿いの方がストレス少ない気がします。
もちろん2重サッシ等で対策すればより良い。
物件
東急ドエルアルス下北沢サウスウインドは平成10年築、東急不動産旧分譲のドエルアルスシリーズ。RC造地上4階建て総戸数22邸の低層フォルムのマンションです。
構造・設備
グレータイル貼りの品のある物件でエントランスはオートロック。抜けた先には吹き抜けの中庭があり4階建てだけどエレベーターもちゃんとあります！
管理
管理会社は東急コミュニティが巡回管理ではいっています。直近の大規模修繕工事は2014年に終えています！建物も共用部も綺麗な物件ですよ。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応：NTT、つなぐネットコミュニケーションズ、NURO光
・駐車場：月額 40,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 300円（空き要確認）
・バイク置場：月額 500円（空き要確認）
建物の修繕履歴
・2022年 9月 ロッカーリニューアル工事
・2022年 3月 エレベーター設備更新工事
・2021年 5月 鉄部塗装工事
・2018年 3月 インターホン更新工事
補足情報
・ペット飼育：不可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年5月施工）
・修繕積立金額：19,751,975円（2024年9月時点）
学区
・池之上小学校
・富士中学校
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 東急ドエルアルス下北沢サウスウインド |
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢1-41-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「下北沢」駅徒歩5分 井の頭線「下北沢」駅徒歩5分 井の頭線「池ノ上」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1998年9月 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 施工会社 | 西武建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | あり 月額 40,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 300円 |
| バイク置場 | あり 月額500円 |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可 |
中古マンション / 井の頭線 / 小田急線 / 下北沢 / 池ノ上 / 世田谷区 / 駅近 / 近くにコンビニあります / 線路が近い / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / ペット不可
（周辺施設）
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まいばすけっと 池ノ上駅前店 (144 m)
オオゼキ 下北沢店 (269 m)
foodium下北沢 (359 m)
目黒区立駒場公園 (818 m)
三菱UFJ銀行下北沢支店 (133 m)
三井住友銀行 下北沢支店 (285 m)
みずほ銀行 北沢支店 (374 m)
北沢出張所 (190 m)
北沢タウンホール (191 m)
世田谷区立池之上小学校 (243 m)
スマイルキッズ下北沢保育園 (353 m)
松蔭幼稚園 (421 m)
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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