2. 代々木上原駅：間取り別の売却相場
間取り別に整理しました。ご自身の物件と近いところを確認してみてください。
| 間取り | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 9,364万円 | 7,000万円 | 2,700〜26,000万円 |
| 2LDK | 23件 | 1億6,696万円 | 1億6,000万円 | 10,000〜32,000万円 |
| 3LDK | 15件 | 1億8,320万円 | 1億7,000万円 | 9,800〜33,000万円 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年全期間）代々木上原エリア
特筆すべきは2LDKの最低値が1億円という点です。同じ2LDKでも参宮橋は5,000万円から、代々木八幡・代々木公園エリアは4,800万円からスタートしますが、代々木上原の2LDKは1億円が「入口」になっています。
1LDKは2,700万円から26,000万円まで幅があります。築古のコンパクト物件から築浅の高額物件まで混在しているため、自動査定は特に当てにならないゾーンです。
4. 「築年数が古いから安い」は本当か？
「うちはもう築〇〇年だから、どうせ安くしか売れない」と思っている方、ちょっと待ってください。データを見てから判断してほしいんです。
| 築年帯 | 件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 平均坪単価 |
|---|---|---|---|---|
| 築10年以内 | 32件 | 1億6,784万円 | 1億6,000万円 | 約774万円／坪 |
| 築11〜20年 | 9件 | 1億4,211万円 | 1億6,000万円 | 約691万円／坪 |
| 築21〜30年 | 18件 | 1億50万円 | 4,600万円 | 約516万円／坪 |
| 築31年以上 | 14件 | 7,236万円 | 7,100万円 | 約362万円／坪 |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2025年）より算出。建築年不明1件を除く74件で集計。
注目したいのは築21〜30年の平均と中央値の乖離です。平均1億50万円に対して中央値は4,600万円。リノベ済みで高く売れた物件と、そのままの状態で売った物件が混在しているため、「どう売り出すか」で結果が大きく変わるゾーンといえます。
築31年以上も中央値7,100万円。「代々木上原」アドレスの底力が、旧耐震でも相応の価格を支えています。
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藤和代々木上原ホームズの物件レポート
小田急線、千代田線の人気駅「代々木上原」より徒歩3分。駅3分といっても、駅前の賑やかさからは程よく離れた住宅地の上原3丁目に位置する立地優秀な中古マンション。
見た目はしっかりなタイル貼り、分譲は藤和不動産。戸数も程よい17邸の地上5階建て。各住戸50㎡台～90㎡台の構成。代々木上原3分が最大のセールポイントだとは思いますが、マンション全体の雰囲気も代々木上原らしく、グレード感も感じられ、この街にしっかりと調和されています。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | 藤和代々木上原ホームズ |
| 所在地 | 東京都渋谷区上原3-43-5 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木上原」駅徒歩3分 千代田線「代々木上原」駅徒歩3分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1998年3月 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 35,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 |
| バイク置場 | あり 月額 1,000円 |
| POINT | 駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀 |
駅近 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 / 管理優秀
（周辺施設）
・セブンイレブン 渋谷上原3丁目店 ：徒歩3分
・OdakyuOX代々木上原店：徒歩3分
・マルエツ 代々木上原店：徒歩5分
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納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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