2. 代々木公園駅：2025年 四半期別の成約価格
まず全体の数字から見てみましょう。2025年の富ヶ谷・神山町エリアで国交省に登録された中古マンション（1LDK以上）の成約件数は67件。年間の平均成約価格は約1億6,578万円、中央値は約1億2,000万円でした。
平均と中央値がこれほど開いているのは、神山町の超高額物件（6〜7億円台）が平均を引き上げているためです。実態を見るには中央値のほうが参考になります。
| 取引時期 | 成約件数 | 平均成約価格 | 中央値 | 成約レンジ |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 Q1（1〜3月） | 19件 | 1億1,316万円 | 9,200万円 | 4,000〜30,000万円 |
| 2025年 Q2（4〜6月） | 16件 | 1億3,312万円 | 1億4,000万円 | 3,500〜22,000万円 |
| 2025年 Q3（7〜9月） | 10件 | 2億4,130万円 | 1億2,000万円 | 4,700〜76,000万円 |
| 2025年 Q4（10〜12月） | 22件 | 2億64万円 | 1億4,000万円 | 4,300〜66,000万円 |
| 年間（2025年全体） | 67件 | 約1億6,578万円 | 約1億2,000万円 | — |
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格情報（2025年・渋谷区富ヶ谷・神山町エリア）より算出。登録分67件のみ集計。実際の成約総数はこれより多い。
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- 平成8年築の新耐震基準に適合した地上5階建て12邸
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- 代々木公園徒歩圏。場所良いですよー
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- モニター付きオートロック
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- ちょっと南国感あるなー
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- 50平米以下のシングル・ディンクス向け物件
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- ペットは2匹までOK
ウィライブアリアの物件レポート
■立地
代々木八幡と代々木公園が徒歩7分、渋谷区富ヶ谷1丁目アドレスです！井の頭通りから建物1棟を挟んで中に入った立地なので音問題も心配いらないと思います。奥渋エリアに近い場所なので東急本店通りを歩いて渋谷へ行くのも便利だし、代々木公園や原宿、表参道も近い。この立地、住んだら離れらなくなりそうです。
■物件
ウィライブアリアは平成8年築の新耐震基準に適合した地上5階建て12邸のマンションです。50平米以下のシングル・ディンクス向け住戸がメインの物件。何と言っても場所が良いし、セキュリティではモニター付きオートロック完備。ペットの飼育は2匹までOK!渋谷・表参道を拠点に活動したいアクティブなシングルにぜひおススメしたい物件です。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・トランクルーム（空き要確認）
建物の修繕履歴
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり・1住戸2匹まで）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ウィライブアリア |
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1-37-18 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線「代々木八幡」駅徒歩7分 千代田線「代々木公園」駅徒歩7分 小田急線「代々木上原」駅徒歩11分 千代田線「代々木上原」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 5階建て |
| 築年月 | 1996年10月 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 施工会社 | 東急建設株式会社 |
| 管理会社 | 帝都メンテナンス |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐輪場 | あり |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 内廊下設計 / 公園が近い / ペット可
（周辺施設）
・ナチュラルローソン 代々木八幡店：徒歩3分
・肉のハナマサ 富ヶ谷店：徒歩2分
・Bio c'Bon(ビオセボン) 富ヶ谷店：徒歩2分
・マルマンストア 代々木八幡店：徒歩2分
・渋谷区立富谷小学校：徒歩4分
・富谷子育て支援センター：徒歩4分
・代々木インターナショナルスクール：徒歩3分
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