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ウェリス代官山猿楽町テラスは成約済みです。売却・査定のご相談はお気軽にどうぞ。
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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
ウェリス代官山猿楽町テラスは、最寄り駅の代官山まで徒歩4分。代官山蔦屋（T-SITE）裏手の渋谷区猿楽町アドレスです。
八幡通りから離れた第2種低層エリアの閑静な街並みは、代官山の中でもトップクラスの場所だと思います。
BUILDING
建物について
ウェリス代官山猿楽町テラスは令和6年（2024年）8月築、エネ・ティティ都市開発旧分譲のSR造地上4階建て総戸数23邸の築浅レジデンスです。
代官山の地に相応しい強靭なセキュリティと高級感で、今後期待の物件です。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場：月額 50,000円 ～ 66,000円（空き要確認）
・駐輪場：月額 400円 ～ 600円（空き要確認）
・バイク置場：月額 6,000円 ～ 7,000円（空き要確認）
・24時間有人管理（コンシェルジュサービスあり）
・地下部分にトランクルーム有（月額6,000 円）
・各階ゴミステーション有
・四重セキュリティを採用
補足情報
・ペット飼育：可（細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
（学区）
・猿楽小学校
・鉢山中学校
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 代官山駅まで徒歩4分という立地、実際どう評価しますか？
A. 代官山エリアの中でも特に評価が高い猿楽町アドレスで、徒歩4分は十分な近さです。代官山蔦屋（T-SITE）裏手という象徴的なロケーションで、第2種低層住居専用地域のため高層建築が建ちにくく、閑静な街並みが長期的に守られやすいのも魅力。東横線・代官山駅から渋谷まで1駅、中目黒へも1駅というアクセスの良さも見逃せません。
A. 代官山エリアの中でも特に評価が高い猿楽町アドレスで、徒歩4分は十分な近さです。代官山蔦屋（T-SITE）裏手という象徴的なロケーションで、第2種低層住居専用地域のため高層建築が建ちにくく、閑静な街並みが長期的に守られやすいのも魅力。東横線・代官山駅から渋谷まで1駅、中目黒へも1駅というアクセスの良さも見逃せません。
Q. 猿楽町の住環境はどうですか？
A. 八幡通りから離れた低層エリアで、騒音・人通りともに穏やか。代官山の「おしゃれな商業エリア」のイメージとは少し異なる、落ち着いた住宅街の顔を持つ場所です。猿楽小学校・鉢山中学校の学区で教育環境も整っており、子育て世帯にも選ばれやすいエリアです。渋谷区の住みやすさについてはこちらの記事も参考にしてみてください。
A. 八幡通りから離れた低層エリアで、騒音・人通りともに穏やか。代官山の「おしゃれな商業エリア」のイメージとは少し異なる、落ち着いた住宅街の顔を持つ場所です。猿楽小学校・鉢山中学校の学区で教育環境も整っており、子育て世帯にも選ばれやすいエリアです。渋谷区の住みやすさについてはこちらの記事も参考にしてみてください。
Q. 新耐震基準・フラット35の利用はどうですか？
A. 2024年8月築なので当然ながら新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。SR造（鉄骨鉄筋コンクリート造より高い強度を持つ鋼板系構造）4階建てという構造も、堅牢さという点でポジティブに評価できます。金利上昇局面での返済シミュレーションはこちらの記事で確認しておくことをおすすめします。
A. 2024年8月築なので当然ながら新耐震基準適合物件で、フラット35も利用可能です。SR造（鉄骨鉄筋コンクリート造より高い強度を持つ鋼板系構造）4階建てという構造も、堅牢さという点でポジティブに評価できます。金利上昇局面での返済シミュレーションはこちらの記事で確認しておくことをおすすめします。
Q. 管理体制はどう見ていますか？
A. 24時間有人管理＋コンシェルジュサービスは、23戸規模のマンションとしてはかなり手厚い体制です。各階ゴミステーション・宅配ボックス・地下トランクルームと、日常の使い勝手にも配慮が行き届いています。この管理水準は代官山というエリアのブランドとも合致しており、入居者の質の維持にもつながりやすいと評価しています。
A. 24時間有人管理＋コンシェルジュサービスは、23戸規模のマンションとしてはかなり手厚い体制です。各階ゴミステーション・宅配ボックス・地下トランクルームと、日常の使い勝手にも配慮が行き届いています。この管理水準は代官山というエリアのブランドとも合致しており、入居者の質の維持にもつながりやすいと評価しています。
Q. 修繕積立金の状況は問題ないですか？
A. 2024年築・23戸という規模感は、修繕積立金の観点では注意が必要です。築浅小規模マンションは積立残高がまだ少ない段階にあり、将来的な一時金徴収や積立額の増額改定リスクが残ります。現時点の月額・積立残高・長期修繕計画の内容は必ず売主または管理組合に確認してください。中古マンション選びにおける修繕積立金の見方はこちらの記事で解説しています。
A. 2024年築・23戸という規模感は、修繕積立金の観点では注意が必要です。築浅小規模マンションは積立残高がまだ少ない段階にあり、将来的な一時金徴収や積立額の増額改定リスクが残ります。現時点の月額・積立残高・長期修繕計画の内容は必ず売主または管理組合に確認してください。中古マンション選びにおける修繕積立金の見方はこちらの記事で解説しています。
Q. 共用設備やコストはどう見ていますか？
A. 駐車場（月額50,000〜66,000円）・駐輪場（400〜600円）・バイク置場（6,000〜7,000円）・トランクルーム（6,000円）と、オプション設備が充実しています。ただし、駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも「空き要確認」のステータスのため、利用を前提とする方は内見前に確認しておくことが重要です。管理費・修繕積立金の月額合計も含めて、ランニングコストの総額を把握したうえで購入判断をしてください。
A. 駐車場（月額50,000〜66,000円）・駐輪場（400〜600円）・バイク置場（6,000〜7,000円）・トランクルーム（6,000円）と、オプション設備が充実しています。ただし、駐車場・駐輪場・バイク置場はいずれも「空き要確認」のステータスのため、利用を前提とする方は内見前に確認しておくことが重要です。管理費・修繕積立金の月額合計も含めて、ランニングコストの総額を把握したうえで購入判断をしてください。
Q. セキュリティ面の特徴を教えてください。
A. 四重セキュリティを採用しており、23戸規模のマンションとしては相当に手厚い仕様です。オートロック・エレベーターセキュリティ・24時間有人管理・コンシェルジュの組み合わせで、代官山という立地にふさわしい防犯レベルが確保されています。富裕層向けレジデンスとして企画された物件らしい、安心感のある設計だと思います。
A. 四重セキュリティを採用しており、23戸規模のマンションとしては相当に手厚い仕様です。オートロック・エレベーターセキュリティ・24時間有人管理・コンシェルジュの組み合わせで、代官山という立地にふさわしい防犯レベルが確保されています。富裕層向けレジデンスとして企画された物件らしい、安心感のある設計だと思います。
Q. ペット飼育可とありますが、実際どこまで飼えますか？
A. ペット可（細則あり）という表記は「無条件に何でも飼える」わけではなく、頭数・種類・体重制限など管理組合の細則に従う必要があります。大型犬や多頭飼いを想定している方は、必ず細則の原文を確認してください。ペット可物件特有の注意点についてはこちらの記事も参考になります。
A. ペット可（細則あり）という表記は「無条件に何でも飼える」わけではなく、頭数・種類・体重制限など管理組合の細則に従う必要があります。大型犬や多頭飼いを想定している方は、必ず細則の原文を確認してください。ペット可物件特有の注意点についてはこちらの記事も参考になります。
Q. 代官山エリアの売却相場はどのくらいですか？
A. 代官山は渋谷区内でも成約価格が高水準で推移するエリアで、猿楽町アドレスはその中でも評価が高い場所です。国交省の成約データをもとにした3年推移の詳細はこちらの相場記事でご確認ください。築浅・低層・有人管理という希少性の高い条件が重なるため、流通性は高めと見ています。
A. 代官山は渋谷区内でも成約価格が高水準で推移するエリアで、猿楽町アドレスはその中でも評価が高い場所です。国交省の成約データをもとにした3年推移の詳細はこちらの相場記事でご確認ください。築浅・低層・有人管理という希少性の高い条件が重なるため、流通性は高めと見ています。
Q. 将来の売却・出口戦略として、この物件はどう見ていますか？
A. 代官山猿楽町という希少アドレス、2024年築の築浅、23戸の小規模有人管理という条件は、売却時の訴求力が高い組み合わせです。第2種低層住居専用地域のため周辺の街並みが変わりにくく、資産価値の下支え要因にもなります。一方で小規模ゆえの修繕積立金リスクと、高額な管理コストが収益性に影響する点は出口を考えるうえで織り込んでおく必要があります。売却をお考えの方はこちらの売却相談ページからご相談ください。
A. 代官山猿楽町という希少アドレス、2024年築の築浅、23戸の小規模有人管理という条件は、売却時の訴求力が高い組み合わせです。第2種低層住居専用地域のため周辺の街並みが変わりにくく、資産価値の下支え要因にもなります。一方で小規模ゆえの修繕積立金リスクと、高額な管理コストが収益性に影響する点は出口を考えるうえで織り込んでおく必要があります。売却をお考えの方はこちらの売却相談ページからご相談ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、ウェリス代官山猿楽町テラスをどう評価しますか？
A. 立地・セキュリティ・管理体制の三拍子が揃った、代官山エリアでも希少性の高い物件です。修繕積立金の詳細確認と駐車場空き状況の確認は必須ですが、それをクリアできれば資産性・居住性ともに水準が高いと評価しています。
A. 立地・セキュリティ・管理体制の三拍子が揃った、代官山エリアでも希少性の高い物件です。修繕積立金の詳細確認と駐車場空き状況の確認は必須ですが、それをクリアできれば資産性・居住性ともに水準が高いと評価しています。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
ご購入・売却のご相談は、LINEまたはお電話（0120-955-364）でお気軽にどうぞ。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ウェリス代官山猿楽町テラス |
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町14-13 GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線「代官山」駅徒歩4分 山手線他「恵比寿」駅徒歩12分 東急東横線「中目黒」駅徒歩11分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2024年8月 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 50,000円 ～ 66,000円 |
| 駐輪場 | あり 月額 400円 ～ 600円 |
| バイク置場 | あり 月額6,000円 ～ 7,000円 |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 内廊下設計 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲 |
物件のPOINT
中古マンション / 東急東横線 / 中目黒 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 駅近 / 利便性重視 / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 築浅 / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / 低層マンション / 管理状態良いね / 内廊下設計 / コンシェルジュいるよ / PREMIUM / ペット可 / 高級分譲
（周辺施設）
・ファミリーマート 代官山店 (175 m)
・セブンイレブン 渋谷代官山店 (236 m)
・ピーコックストア 代官山店 (185 m)
・THE MART AT FRED SEGAL(ザ・マート・アット・フレッド・シーガル) (407 m)
・猿楽古代住居跡公園 (204 m)
・鶯谷緑地 (243 m)
・代官山公園 (277 m)
・渋谷警察署 代官山交番 (321 m)
・鶯谷さくら幼稚園 (314 m)
・渋谷区立代官山保育園 (393 m)
・渋谷区立猿楽小学校 (175 m)
・渋谷区立鉢山中学校 (438 m)
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・ピーコックストア 代官山店 (185 m)
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Concept
01
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
02
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
03
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
HATAGAYA-BASE — 中古マンション売買専門
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