Mansion Sale Guide
ウェリス代官山猿楽町テラス
代官山駅 徒歩4分 / 東京都渋谷区猿楽町14-13
「ウェリス代官山猿楽町テラスを売りたい」と思ったとき、まず気になるのが今いくらで売れるのかだと思います。このページでは、エリアの成約相場・物件概要・幡ヶ谷ベースの取引レポートをまとめました。査定は無料です。まずは数字を確認してみてください。
Property Overview
物件概要
| 物件名 | ウェリス代官山猿楽町テラス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区猿楽町14-13 |
| 最寄り駅 | 東急東横線「代官山」駅 徒歩4分 JR山手線他「恵比寿」駅 徒歩12分 東急東横線「中目黒」駅 徒歩11分 |
| 築年数 | 2024年8月築（築約2年・築浅） |
| 構造・規模 | RC造 4階建て 全23戸 |
| 管理形態 | 全部委託・24時間有人管理 |
| ペット | 可（規約あり） |
※上記は入力データをもとに作成しています。詳細はお問い合わせください。
Market Data
代官山・渋谷区エリアの売却相場（2025年）
「この物件、実際いくらで売れるんだろう」と気になりますよね。代官山エリアは国土交通省の成約データでも独立した集計が出にくく、周辺の渋谷区・恵比寿・中目黒エリアと一体で動く高級住宅地です。まずは渋谷区全体の相場感を確認してみましょう。
| 間取り | 渋谷区エリア平均成約価格 | 坪単価（参考） |
|---|---|---|
| 1LDK | 約1億1,233万円 | 約720万円 |
| 2LDK | 約1億7,653万円 | 約771万円 |
| 3LDK | 約2億6,694万円 | 約829万円 |
レインズ（2025年）をもとに集計した渋谷区エリアの成約価格です。掲載価格ではなく実際に売買が成立した価格を反映しています。代官山猿楽町は渋谷区内でも特に資産性が高いアドレスとされており、平均100㎡超・2024年築・NTT都市開発ウェリスシリーズという条件はエリア平均を上回る水準での成約が期待されます。隣接するプラウド代官山フロント（2021年築・猿楽町）などとの比較も踏まえた個別査定が特に重要です。
Related Article
Transaction Report
幡ヶ谷ベースのウェリス代官山猿楽町テラス取引レポート
ウェリス代官山猿楽町テラスはNTT都市開発が手がける「ウェリス」シリーズの一邸で、代官山T-SITEから徒歩1分という猿楽町のランドマーク的なポジションに建つ2024年8月築の高級低層レジデンスです。全23邸・平均専有面積100㎡超・2LDK〜3LDK構成は、代官山の中でもファミリーとDINKSが共存できる希少な物件規模です。幡ヶ谷ベースとしても「代官山エリアの中でもスペックが際立つ物件」と評価しています。
4重セキュリティ・24時間有人コンシェルジュ・地下1階全戸トランクルーム・各階ゴミステーション・床暖房・ビルトインオーブン・ディスポーザー・食洗機・シューズインクローク・WIC・トイレ2箇所・プライベートガーデン付き住戸（1階）と、設備水準は代官山エリアの高級分譲基準を満たしています。NTTアーバンバリューサポートによる24時間有人管理体制は、入居後の安心感と賃貸運用時の評価にも影響する要素です。
Property Report
Related Article
Buyer Trends
幡ヶ谷ベースに登録している買い手の傾向
幡ヶ谷ベースに会員登録している買い手の傾向をまとめました。
| 希望予算 | 6,500万〜1億5,000万円 |
|---|---|
| 希望面積 | 40㎡〜（中心60〜80㎡） |
| 駅距離 | 徒歩10分以内 |
| 主な買い手属性 | 30代〜、シングル・ディンクス・ファミリー |
| 購入目的 | 実需 約88%・投資 約8%・その他 約4% |
代官山猿楽町の平均100㎡超・高級低層レジデンスという物件性格から、幡ヶ谷ベースの通常の登録買い手の予算・面積帯とはやや異なる高価格帯の実需層・資産保全目的の購入層が主なターゲットになります。代官山T-SITE至近・渋谷徒歩圏・ペット可・24時間有人管理という条件は、ライフスタイルへのこだわりが強い30〜50代のDINKSやファミリーに響きます。流通頻度の低い全23邸・高スペック物件は「希少性による価格維持力」が期待でき、売り出しタイミングと戦略が成約価格に直結します。まず無料査定でご相談ください。
Free Consultation
ウェリス代官山猿楽町テラスの売却査定、
まずは無料でご相談ください。
相場の確認だけでも大丈夫です。「いくらで売れるか知りたい」その一歩から始めましょう。
受付時間 10:00〜18:00（水曜定休）
Step 01 / 相場を知る
Step 02 / 売り方を知る
Step 02 / 迷っている方へ
Step 03 / 流れを把握する
FAQ
ウェリス代官山猿楽町テラスの売却でよくある質問
FAQ 01
NTT都市開発「ウェリス」ブランドは、代官山エリアの中古市場でどう評価されますか？
「ウェリス」はNTT都市開発が展開する高級分譲ブランドで、設計の丁寧さと設備水準の高さで実需層・投資家ともに評価されています。渋谷区猿楽町という稀少アドレスでの分譲実績は代官山エリアでの認知度があり、同エリアの競合物件（プラウド代官山シリーズ等）と並んで検討対象に上がりやすいブランドです。NTTアーバンバリューサポートによる24時間有人管理が継続していることもブランド価値を裏づける要素です。具体的な査定額への影響は幡ヶ谷ベースの無料査定でご確認ください。
FAQ 02
代官山T-SITE徒歩1分という立地は、売却価格に影響しますか？
明確なプラスに働きます。代官山T-SITEは蔦屋書店を中核とした代官山のランドマーク施設で、「そこに住む」というライフスタイルイメージが形成されています。日々の生活でT-SITEを気軽に使える距離感は、代官山のライフスタイルにこだわる購入層にとって価格以上の価値をもたらす要素です。物件情報での「T-SITE徒歩1分」という訴求は問い合わせの入口として機能しやすく、内覧につなげるうえでも有効なポイントです。
FAQ 03
24時間有人コンシェルジュ・4重セキュリティは売却時のアピールになりますか？
代官山の価格帯を検討する買い手にとって、24時間有人コンシェルジュと4重セキュリティは「必須スペック」として評価される要素です。コンシェルジュは来客対応・クリーニング受取・宅配便手配など日常の利便性を高める機能で、多忙な30〜50代に特に響きます。4重セキュリティはファミリー層・単身女性・外国人居住者からも安心材料として見られます。この水準のセキュリティ・管理体制は全23戸の規模で実現していることが稀少で、価格交渉での防衛ラインにもなります。
FAQ 04
全23邸という小規模物件は、売却しやすいですか？しにくいですか？
代官山の価格帯では小規模であることが「稀少性」として機能します。大規模マンションと異なり同棟内で複数戸が同時に売り出されるリスクが低く、競合が起きにくいメリットがあります。一方で成約事例が少ないため価格設定の根拠を類似物件（プラウド代官山テラス・サンウッド代官山猿楽町等）との比較に依存する側面があります。精度の高い価格設定には代官山エリアの成約データと物件固有の強みを組み合わせた査定が重要です。幡ヶ谷ベースにご相談ください。
FAQ 05
プライベートガーデン付き住戸（1階）は売却時に有利ですか？
1階ならではの専用庭は都内の集合住宅では稀少で、アウトドアリビング・ガーデニング・ペットの居場所として独自の価値を持ちます。代官山という立地では「庭のある都心生活」を求める層が一定数おり、2〜3階の住戸とは異なる訴求軸で買い手を絞り込めます。プライバシー・採光・防犯についても事前に確認・説明できる準備が内覧での安心感を高めます。反対に、地面階の特性（採光・防音・セキュリティ）を懸念する層とは最初から合わないため、ターゲットを絞った売り出しが成約への近道です。詳しくは幡ヶ谷ベースにご相談ください。
Guide