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幡ヶ谷ベース：マンション専門チーム
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LOCATION
立地
シーズリカルド幡ヶ谷は、幡ヶ谷3丁目にあります。ここは幡ヶ谷の中では少し落ち着いた住宅街で、水道道路をはじめ近くに公園も点在する地域で、幡ヶ谷ベースでは「住環境重視エリア」と位置付けています。
BUILDING
建物について
シーズリカルド幡ヶ谷は、もともとは東京電力の社宅だった物件を清水建設により設計・施工、東京建物グループの東京建物テクノビルドが共用部改修を行い、1棟リノベーションとして再分譲された物件です。
全住戸南向き、トランクルームを備えた70平米台、3LDK中心のファミリー向け分譲です。
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸1匹まで
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「いくらで売れるか知りたい」だけでも大歓迎。
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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※査定後の売却は任意です。相場確認だけのご依頼も歓迎しています。
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Q. シーズリカルド幡ヶ谷の立地、率直にどう評価しますか？
A. 幡ヶ谷3丁目は幡ヶ谷の中でも少し落ち着いた住宅街で、水道道路をはじめ近くに公園も点在する「住環境重視エリア」です。駅前の賑やかさとは違う、静かな暮らしを求める方に向いている立地だと思います。
A. 幡ヶ谷3丁目は幡ヶ谷の中でも少し落ち着いた住宅街で、水道道路をはじめ近くに公園も点在する「住環境重視エリア」です。駅前の賑やかさとは違う、静かな暮らしを求める方に向いている立地だと思います。
Q. シーズリカルド幡ヶ谷はどんな物件ですか？
A. もともとは東京電力の社宅だった建物を清水建設が設計・施工し、東京建物グループの東京建物テクノビルドが共用部改修を行って1棟リノベーションとして再分譲された、少し珍しい経歴を持つ物件です。全住戸南向きで、トランクルームを備えた70平米台・3LDK中心のファミリー向け構成です。
A. もともとは東京電力の社宅だった建物を清水建設が設計・施工し、東京建物グループの東京建物テクノビルドが共用部改修を行って1棟リノベーションとして再分譲された、少し珍しい経歴を持つ物件です。全住戸南向きで、トランクルームを備えた70平米台・3LDK中心のファミリー向け構成です。
Q. 社宅をリノベーションした物件と聞きましたが、耐震基準やフラット35は大丈夫ですか？
A. 元々は東京電力の社宅だった建物のため、現時点では正確な建築年の確認が取れていません。共用部の改修は行われていますが、建物の躯体自体の建築年によって新耐震・旧耐震のどちらに該当するかが変わってくるため、この点は購入前に必ず確認していただきたい最重要ポイントです。耐震区分によってフラット35の利用条件や耐震基準適合証明書の要否も変わってきます。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
A. 元々は東京電力の社宅だった建物のため、現時点では正確な建築年の確認が取れていません。共用部の改修は行われていますが、建物の躯体自体の建築年によって新耐震・旧耐震のどちらに該当するかが変わってくるため、この点は購入前に必ず確認していただきたい最重要ポイントです。耐震区分によってフラット35の利用条件や耐震基準適合証明書の要否も変わってきます。フラット35の解説記事もあわせてご覧ください。
Q. 修繕積立金や大規模修繕の状況はどうですか？
A. 東京建物テクノビルドによる共用部改修が行われている点は安心材料のひとつですが、修繕積立金の具体的な金額や今後の修繕計画については、現時点では詳しい情報がありません。内見時に管理組合の資料でしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
A. 東京建物テクノビルドによる共用部改修が行われている点は安心材料のひとつですが、修繕積立金の具体的な金額や今後の修繕計画については、現時点では詳しい情報がありません。内見時に管理組合の資料でしっかり確認しておくことをおすすめします。修繕・リノベに関する記事もあわせてどうぞ。
Q. 管理体制やセキュリティはどうですか？
A. 東京建物グループによる共用部改修が行われた物件で、清水建設の施工という安心感もあります。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
A. 東京建物グループによる共用部改修が行われた物件で、清水建設の施工という安心感もあります。オートロックなど具体的なセキュリティ設備の内容については、内見時に実際に確認していただくのがおすすめです。
Q. ペットは飼えますか？
A. ペット飼育は可能で、1住戸1匹までという細則があります。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
A. ペット飼育は可能で、1住戸1匹までという細則があります。「ペット可」の表記だけで安心せず、詳しい飼育ルールは内見時に確認しておくことをおすすめします。ペット可物件の注意点もあわせてご覧ください。
Q. 駐車場や共用設備は利用できますか？
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
A. 駐車場や駐輪場などの共用設備の詳細については、現時点のレポートには記載がありません。必要な設備がある方は、内見時に直接確認していただくのが確実です。
Q. 金利上昇のリスクはどう考えればいいですか？
A. まずは耐震基準の確認が先決です。その上で変動金利を検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
A. まずは耐震基準の確認が先決です。その上で変動金利を検討する場合は、将来の返済額の変化もあらかじめ試算しておくことをおすすめします。金利上昇と返済額の記事も参考にしてください。
Q. 資産価値や売却相場はどう見ていますか？
A. 社宅をリノベーションした1棟という珍しい経歴を持ち、全住戸南向き・70平米台・3LDK中心というファミリー向けの構成は根強い需要が見込めるポイントです。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
A. 社宅をリノベーションした1棟という珍しい経歴を持ち、全住戸南向き・70平米台・3LDK中心というファミリー向けの構成は根強い需要が見込めるポイントです。具体的な相場データは幡ヶ谷の売却相場記事にまとめていますので、ぜひご覧ください。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、シーズリカルド幡ヶ谷をどう評価しますか？
A. 社宅をリノベーションした1棟という珍しい経歴と、全住戸南向き・70平米台のファミリー向け構成が魅力の物件です。静かな住環境重視エリアという立地も相性が良いと思います。一方で建物の正確な建築年と耐震基準の確認だけは、内見時に必ず行っていただきたい最重要ポイントです。
A. 社宅をリノベーションした1棟という珍しい経歴と、全住戸南向き・70平米台のファミリー向け構成が魅力の物件です。静かな住環境重視エリアという立地も相性が良いと思います。一方で建物の正確な建築年と耐震基準の確認だけは、内見時に必ず行っていただきたい最重要ポイントです。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆（耐震区分要確認）
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆（要確認）
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。売却をご検討の方はこちらもご覧ください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シーズリカルド幡ヶ谷 |
| 所在地 | 東京都渋谷区幡ヶ谷3-23-4 GoogleMap |
| 交通 | 京王新線「幡ヶ谷」駅徒歩6分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 2009年12月 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| POINT | 中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / ペットOK / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / 管理優秀 / 1棟まるまるリノベ |
物件のPOINT
中古マンション / 京王線・新線 / 幡ヶ谷 / 渋谷区 / 住環境押し / 近くにコンビニあります / 近くにスーパーあります / 新耐震基準適合 / ペットOK / 宅配ボックス / STAFFオススメ / エレベーターなし / 低層マンション / 管理状態良いね / 公園が近い / 管理優秀 / 1棟まるまるリノベ
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