- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.89㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区恵比寿西2-11-16
- 最寄駅
- 代官山駅
- 築年月
- 1994年7月
- 構造
- RC造 7階建て
- 総戸数
- 44戸
- ペット飼育
- 可
間取り
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スタッフコメント
・4階部分
・専有面積33.89㎡、1LDK
・新規内装フルリノベーション
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グランディ代官山の物件写真
LOCATION
立地・住環境
グランディ代官山は、代官山駅から徒歩5分、恵比寿駅へは徒歩6分、恵比寿・代官山を使い分けられる高台立地の物件です。
駅までは若干のアップダウンがありますが、それでも恵比寿も代官山も徒歩5〜6分圏内です。ログロード代官山、ピーコック恵比寿も近く、日々の暮らしにも便利な立地だと思います。
BUILDING
建物について
グランディ代官山は、平成6年築、地上7階建て総戸数44戸の中古マンションです。
MANAGEMENT
管理・修繕状況
平成築だからまだまだ綺麗ですし、管理状態も悪くありません。
平成24年に建物の大規模修繕工事も終えていて、修繕積立金総額は70,310,651円貯まっているので立派だと思います。
FACILITIES
設備について
グランディ代官山のエントランスはオートロック、宅配ボックスも完備、ペットの飼育も可能です。エレベーターはこの戸数では贅沢な2基用意されており、お部屋までの共用廊下はカーペット敷きの内廊下になっています。
駐輪場は無料、敷地内駐車場は月額37,800円です。総合的によく整った安定感のあるマンションだと思います。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・駐車場
：月額 38,500円
・駐輪場
：無償
・駐車場形態 ： 機械式幅：1950mm 全高：1570mm 全長：5300mm 重量：2000kg
補足情報
・ペット飼育：可
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み
（2012年
施工）
・修繕積立金額：101,919,617円
（2025年
7月
時点）
グランディ代官山へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 代官山と恵比寿、両方を徒歩5〜6分で使い分けられるのはかなり贅沢な立地です。高台特有の上り下りは多少ありますが、ログロード代官山やピーコック恵比寿が近い生活利便性を考えると、十分ペイする条件だと思います。詳しくは代官山の住みやすさ解説記事もご覧ください。
A. 新耐震基準の物件で、地上7階・44戸という規模感は管理組合の意思決定がしやすく、目が行き届きやすい規模だと思います。平成築らしい経年美もありつつ、エレベーター2基や内廊下仕様など、当時としては贅沢な設計になっています。
A. はい、新耐震基準適合でフラット35も利用可能なので、その点での不安はほぼありません。金利タイプで迷われている方はフラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2025年7月時点で約1億192万円と、44戸規模のマンションとしてはしっかり積み立てられている印象です。2012年に大規模修繕も完了済みなので、当面の追加負担リスクは比較的小さいと見ています。※レポート内に70,310,651円という記載もあり、金額に相違があるため確認をお願いします。
A. 平成築らしいきれいさが今も保たれていて、管理状態も良好です。大規模修繕をきちんと終えている点も含めて、安定感のある運営がされているマンションだと思います。
A. カーペット敷きの内廊下や、44戸規模でエレベーター2基という余裕のある設計は、住み心地の良さに直結しています。オートロックと宅配ボックスも完備されていて、日常のストレスが少ない部類の物件です。
A. ペット飼育は可能です。ただ「ペット可」でも管理規約の細則によって頭数や種類の制限があることが多いので、契約前に一度確認しておくと安心です。詳しくはペット可物件の注意点をまとめた記事をご覧ください。
A. 駐輪場は無料で使えて、敷地内駐車場も月額37,800円とこのエリアにしては良心的な設定です。車を持たない方でも駐輪場が無料なのはうれしいポイントだと思います。
A. 代官山は坪単価の上昇が続いている人気エリアで、恵比寿との併用が効く立地はさらに評価されやすい傾向にあります。詳しい相場データは代官山の中古マンション売却相場記事にまとめていますので、価格感の参考にしてみてください。
A. 代官山・恵比寿を併用できる立地に加えて、管理状態と修繕積立金の状況も良好なので、将来的な売却でも評価されやすい物件だと考えています。売却をお考えになったタイミングで、売却サポートのご案内からお気軽にご相談ください。
A. 立地の良さ、管理状態、修繕積立金の充実度、どれをとってもバランスの取れた優良物件だと思います。修繕積立金の金額表記に相違がある点だけ確認できれば、自信を持ってお勧めできる一棟です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★★☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
もっと詳しく知りたい方は、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にお問い合わせください。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | グランディ代官山 |
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿西2-11-16
GoogleMap |
| 交通 | 東急東横線『代官山』駅徒歩5分 山手線『恵比寿』駅徒歩6分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
| 販売価格 | 8,899万円 |
| 間取り | 1LDK |
| 専有面積 | 33.89㎡ |
| 管理費 | 13,000円 |
| 修繕積立金 | 1,800円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 7階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1994年7月 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 施工会社 | 安藤建設（株） |
| 管理会社 | 安藤ハザマ興業（株） |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 38,500円 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可 |
| POINT | 中古マンション / 東急東横線 / 代官山 / 恵比寿 / 渋谷区 / 修繕積立金たっぷり / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 / 管理優秀 |
セブンイレブン 代官山駅東店 (221 m)
ピーコックストア 恵比寿店 (271 m)
ピーコックストア 代官山店 (312 m)
杉の木屋恵比寿店 (404 m)
ザ・ガーデン自由が丘 アトレ恵比寿店 (495 m)
成城石井 アトレ恵比寿西館店 (495 m)
KINOKUNIYA entree恵比寿駅
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