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朝日サテライト原宿
12480万円
4階
2LDK
56.26㎡
1998年2月
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
原宿
販売価格12,480 万円
PriceDown ↓
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.26㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
- 最寄駅
- 原宿駅
- 築年月
- 1998年2月
- 構造
- RC造 10階建て
- 総戸数
- 20戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
4階部分、専有面積56.26㎡、2LDK間取りが新規内装フルリノベーション済みで登場！
・内装フルリノベーション
・内見は現地待ち合わせ・いつでもOK
・販売スタート価格：14,980万円
部屋のPOINT
フルリノベーション / 陽当たり良いよ / 角部屋 / 8000万円以上 / 1億円以上 / だいぶ価格下がってます / 価格下がりました / 久しぶりの登場だよ / アフターサービス保証付き / あって困らないトランクルーム付き
実際のお部屋、見てみませんか？
朝日サテライト原宿の物件写真
平成10年築、朝日建物分譲の朝日サテライトシリーズ。
北参道3分、原宿8分の好立地！
明治通りからも中に入っているので静かですよ！
-
- スロープがあるのでベビーカーや車椅子も安心。
-
- プライバシー性の高い1フロア2住戸構成
-
- エントランスセキュリティにオートロック
LOCATION
立地
朝日サテライト原宿は、最寄り駅の北参道から徒歩3分、明治通りから住宅街側に入ったところに位置する立地です。
住環境
都心の駅近で静かな住環境は良いです。
このあたりは明治神宮のお膝元であり、都内有数のグリーンスポットです。
原宿、千駄ヶ谷、北参道が徒歩圏にあり5路線を使い分けられる立地は、都心を拠点に活動する人にピッタリな好立地です。
BUILDING
建物について
朝日サテライト原宿は平成10年築、朝日建物分譲の朝日サテライトシリーズです。
共用部・設備
RC造地上10階建て総戸数20邸の物件です。
プライバシー性の高い1フロア2住戸構成で、共用部中心に吹き抜けを設けることで隣室と接しない独立性を保ちます。
地下1階に全住戸分に相当するトランクルームを完備しています（使用料：無償／自転車も収納可）。
エントランスセキュリティにオートロック、不在時に便利な宅配ボックスも完備しています。
管理状態も良い物件で、直近では2023年秋頃に外壁等の大規模修繕工事を予定しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
朝日サテライト原宿はペットの飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット対応（NTT）
駐車場
月額 32,000円〜40,000円
駐輪場
月額 200円〜800円
バイク置場
月額 2,000円〜3,000円
修繕履歴
2025.8
給排水設備等改修工事
2018.8
宅配ボックス設置工事
2015.4
エントランス改修工事
2010.1
直結給水ブースタポンプ交換工事
2008.6
共用鉄部塗装工事
補足情報
ペット
可
細則あり・1住戸2匹まで
耐震基準
新耐震適合
フラット35
利用可能
大規模修繕
2023年 実施済
（学区）
・千駄谷小学校
・原宿外苑中学校
朝日サテライト原宿へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
Q. 北参道駅から徒歩3分という立地、実際どう評価しますか？
A. 正直かなり優秀な立地だと思っています。北参道駅3分に加え、原宿・千駄ヶ谷・代々木上原方面まで徒歩圏で5路線を使い分けられるのは、都心生活者にとって大きな強みです。明治通りから住宅街に入った位置なので、駅近でも静かな住環境が保たれているのもポイントですよ。
A. 正直かなり優秀な立地だと思っています。北参道駅3分に加え、原宿・千駄ヶ谷・代々木上原方面まで徒歩圏で5路線を使い分けられるのは、都心生活者にとって大きな強みです。明治通りから住宅街に入った位置なので、駅近でも静かな住環境が保たれているのもポイントですよ。
Q. 明治神宮や原宿が近いエリアの住み心地はどうですか？
A. 緑が多く、都内とは思えない落ち着いた空気感があるエリアです。明治神宮・代々木公園が徒歩圏にあり、日常的に緑の中を散歩できる環境はかなり希少です。買い物は原宿・渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすく、都心を拠点にアクティブに動く方にはとてもフィットする立地だと思います。
→ 参宮橋エリアの住みやすさ記事はこちら
A. 緑が多く、都内とは思えない落ち着いた空気感があるエリアです。明治神宮・代々木公園が徒歩圏にあり、日常的に緑の中を散歩できる環境はかなり希少です。買い物は原宿・渋谷・新宿どちらにもアクセスしやすく、都心を拠点にアクティブに動く方にはとてもフィットする立地だと思います。
→ 参宮橋エリアの住みやすさ記事はこちら
Q. 1998年築（平成10年）という築年数、正直なところどうですか？
A. 築27年になりますが、2023年に大規模修繕が完了済みなので、建物コンディションとしては「リセット後」の状態で安心感があります。新耐震基準（1981年以降）をしっかりクリアしており、フラット35も利用可能ですので、ローン組みやすさの面でもネックは少ないです。
A. 築27年になりますが、2023年に大規模修繕が完了済みなので、建物コンディションとしては「リセット後」の状態で安心感があります。新耐震基準（1981年以降）をしっかりクリアしており、フラット35も利用可能ですので、ローン組みやすさの面でもネックは少ないです。
Q. 総戸数20戸の小規模マンション、修繕積立金は大丈夫ですか？
A. ここは必ず確認してほしいポイントです。小規模マンションは1戸あたりの負担が大きくなりやすく、積立金が不足していると将来的に一時金徴収や値上げが起こりえます。2023年に大規模修繕を実施済みなので直近の出費は少ないはずですが、現在の積立残高と月額積立金が長期修繕計画に見合っているか、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
→ 修繕積立金・リノベ済み物件の選び方はこちら
A. ここは必ず確認してほしいポイントです。小規模マンションは1戸あたりの負担が大きくなりやすく、積立金が不足していると将来的に一時金徴収や値上げが起こりえます。2023年に大規模修繕を実施済みなので直近の出費は少ないはずですが、現在の積立残高と月額積立金が長期修繕計画に見合っているか、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
→ 修繕積立金・リノベ済み物件の選び方はこちら
Q. 朝日サテライト原宿のセキュリティや設備の充実度はどうですか？
A. 小規模ながら設備はしっかり揃っています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターは標準装備で、1フロア2住戸のプライベート感の高い設計も魅力的です。さらに地下1階に全住戸分のトランクルームが無償で使えるのは、都心マンションとしてかなり手厚いサービスだと思います（自転車も収納可）。
A. 小規模ながら設備はしっかり揃っています。オートロック・宅配ボックス・エレベーターは標準装備で、1フロア2住戸のプライベート感の高い設計も魅力的です。さらに地下1階に全住戸分のトランクルームが無償で使えるのは、都心マンションとしてかなり手厚いサービスだと思います（自転車も収納可）。
Q. ペット可とのことですが、実際どんな条件ですか？
A. 1住戸につき2匹まで飼育可能で、細則があります。「ペット可」でも管理規約や細則で犬・猫の種類・サイズ制限が設けられているケースが多いので、契約前に必ず細則の内容を確認しておくことをお勧めします。特に大型犬や多頭飼いを検討されている方は要注意です。
→ ペット可物件を選ぶときの注意点はこちら
A. 1住戸につき2匹まで飼育可能で、細則があります。「ペット可」でも管理規約や細則で犬・猫の種類・サイズ制限が設けられているケースが多いので、契約前に必ず細則の内容を確認しておくことをお勧めします。特に大型犬や多頭飼いを検討されている方は要注意です。
→ ペット可物件を選ぶときの注意点はこちら
Q. フラット35は使えますか？ローン面での注意点は？
A. フラット35利用可能です。新耐震基準適合物件なので、フラット35の適合条件をクリアしています。変動金利との比較で迷う方も多いですが、現在の金利上昇局面を考えると固定金利の安心感を評価する声も増えています。
→ フラット35の使い方・メリットはこちら / 金利上昇が返済額に与える影響はこちら
A. フラット35利用可能です。新耐震基準適合物件なので、フラット35の適合条件をクリアしています。変動金利との比較で迷う方も多いですが、現在の金利上昇局面を考えると固定金利の安心感を評価する声も増えています。
→ フラット35の使い方・メリットはこちら / 金利上昇が返済額に与える影響はこちら
Q. 管理状態はどうですか？修繕履歴を見て気になる点はありますか？
A. 修繕履歴を見ると、2008年の鉄部塗装、2010年の給水ポンプ交換、2015年エントランス改修、2018年宅配ボックス設置、2023年大規模修繕、2025年給排水改修工事と、定期的に手が入っていて管理状態は良い部類だと思います。これだけ細かく履歴が残っているマンションは意外と少なく、安心材料のひとつになりますよ。
A. 修繕履歴を見ると、2008年の鉄部塗装、2010年の給水ポンプ交換、2015年エントランス改修、2018年宅配ボックス設置、2023年大規模修繕、2025年給排水改修工事と、定期的に手が入っていて管理状態は良い部類だと思います。これだけ細かく履歴が残っているマンションは意外と少なく、安心材料のひとつになりますよ。
Q. 将来売却するとき、朝日サテライト原宿の流通性はどう見ていますか？
A. 北参道エリアは供給が限られており、出物が少ないからこそ流通性は高めに見ています。5路線利用可能・明治神宮エリアという希少性のある立地は、売却時にも「唯一性」を訴求しやすいです。北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場感を事前に把握しておくと、出口戦略の参考になると思います。
→ 北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場はこちら
A. 北参道エリアは供給が限られており、出物が少ないからこそ流通性は高めに見ています。5路線利用可能・明治神宮エリアという希少性のある立地は、売却時にも「唯一性」を訴求しやすいです。北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場感を事前に把握しておくと、出口戦略の参考になると思います。
→ 北参道・千駄ヶ谷エリアの売却相場はこちら
Q. 子育て環境としてはどうですか？学区は？
A. 学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校で、落ち着いた文教エリアです。明治神宮・代々木公園という都内屈指の緑地が近く、子どもを自然の中で育てたい方にも向いている環境だと思います。ただし周辺は観光エリアでもあるので、週末の人混みは少し覚悟しておくといいかもしれません。
A. 学区は千駄谷小学校・原宿外苑中学校で、落ち着いた文教エリアです。明治神宮・代々木公園という都内屈指の緑地が近く、子どもを自然の中で育てたい方にも向いている環境だと思います。ただし周辺は観光エリアでもあるので、週末の人混みは少し覚悟しておくといいかもしれません。
Q. 幡ヶ谷ベースなら、朝日サテライト原宿をどう評価しますか？
A. 5路線利用可能・駅3分・明治神宮エリアという立地の希少性が光る物件です。管理状態の良さ・大規模修繕済みも安心材料で、総合的には水準以上の物件だと評価しています。小規模マンションゆえの修繕積立金の状況だけ、重説でしっかり確認することをお勧めします。売却相談・購入相談はお気軽にどうぞ。
→ 売却をご検討の方はこちら
A. 5路線利用可能・駅3分・明治神宮エリアという立地の希少性が光る物件です。管理状態の良さ・大規模修繕済みも安心材料で、総合的には水準以上の物件だと評価しています。小規模マンションゆえの修繕積立金の状況だけ、重説でしっかり確認することをお勧めします。売却相談・購入相談はお気軽にどうぞ。
→ 売却をご検討の方はこちら
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（積立残高要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| ジャンル | 新耐震基準適合 |
| 物件名 | 朝日サテライト原宿 |
| 所在地 |
東京都渋谷区千駄ヶ谷3-1-8
GoogleMap |
| 交通 | 山手線「原宿」駅徒歩8分 副都心線「北参道駅」徒歩4分 大江戸線「国立競技場駅」徒歩11分 |
| 販売価格 | 12,480万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 56.26㎡ |
| 管理費 | 19,900円 |
| 修繕積立金 | 16,000円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 10階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 築年月 | 1998年2月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 朝日管理 |
| 管理形態 | 全部委託 巡回 |
| 駐車場 | 月額 32,000円 ～ 40,000円 |
| 駐輪場 | 月額 200円 ～ 800円 |
| バイク置場 | 月額 2,000円 ～ 3,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 中古マンション / 山手線 / 副都心線 / 原宿 / 北参道 / 千駄ヶ谷 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / フラット35 / オートロック / エレベーター / 管理状態良いね / ペット可 |
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WHY HATAGAYA BASE
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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気になる点はどんな小さなことでもご相談ください。当日対応可能です。
朝日サテライト原宿をお持ちの方へ
幡ヶ谷・初台・代々木の中古マンション売買を専門に、創業18年。
査定だけのご相談も歓迎です。まずはお気軽にどうぞ。
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