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LOCATION
立地・住環境
初台ハイツは、オペラシティのお膝元、京王新線の初台駅から徒歩2分の駅近の物件です。
毎日の通勤や通学に便利な立地です。深夜の帰宅時や悪天候時でも、駅近なら安心です。駅周辺には金融機関やスーパー、商店街などの施設が揃っています。新宿まで1駅というアクセスの良さも魅力の一つといえるでしょう。
BUILDING
建物について
初台ハイツは1972年築、地上13階建て総戸数132邸という大型物件です。
敷地は角地のため、陽当たり・風通しともに良好です。管理体制は管理人さん住込なので、防犯面などにおいても安心でしょう。事務所利用も可能（条件あり）というのもポイントです。
MAINTENANCE
管理体制・修繕状況
初台ハイツの直近の大規模修繕は平成15年なので、そろそろ次の時期が近づいてきているかもしれません。
平成29年8月にはエレベーターのリニューアル工事も実施しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
初台ハイツは1972年（昭和47年）築ということで、1981年に導入された新耐震基準より前の建物にあたり、旧耐震基準の物件です。
旧耐震基準の物件を検討する際に押さえておきたいポイントは、以下の記事で詳しく解説しています。
共用設備
・オートロック
・エレベーター
・駐車場：月額31,500円～36,000円（空き要確認）
補足情報
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・大規模修繕工事実施済み（2014年施工）
都心マンション専門18年のノウハウで、正直にお伝えします。
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みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 参宮橋駅から徒歩7分、代々木八幡・代々木公園も徒歩10分圏という、複数駅を選べる立地です。山手通りから住宅地側に入った、閑静な高台の代々木5丁目アドレスは、高級住宅地としても知られるエリアです。
A. 代々木公園や代々木八幡が近く、緑豊かで落ち着いた住環境が魅力のエリアです。エリアの詳しい住みやすさは参宮橋の住みやすさ記事でも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
A. S58年（1983年）築で新耐震基準適合物件、フラット35も利用可能です。旧耐震物件のようなローン審査の心配は基本的にありません。フラット35の仕組みはこちらの記事で解説しています。
A. 2014年に大規模修繕工事を実施済みという実績は安心材料です。ただ現時点の積立金額については今回のレポートに含まれていないので、内見時に管理会社へ確認することをおすすめします。総戸数20戸という小規模マンションは1戸あたりの修繕費負担が大きくなりやすい傾向があるので、特にしっかり確認しておきたいポイントです。
A. 戸田建設施工の物件で、タイル貼りの外観、オートロック仕様のエントランスと、S58年築ながらしっかりとした造りです。管理会社名や管理員の勤務形態についてはレポートに記載がないので、内見時にあわせて確認してみてください。
A. オートロックとエレベーターを備えています。総戸数20戸の小規模マンションらしく、必要な設備は一通り揃っている印象です。宅配ボックスの有無についてはレポートに記載がないので、内見時に確認してみてください。
A. ペット飼育の可否については今回のレポートに記載がありませんでした。管理規約によって細かいルールが定められていることが多いので、内見時に必ず確認することをおすすめします。ペットと暮らす中古マンション選びのポイントもぜひ参考にしてみてください。
A. 駐車場は月額31,500円〜36,000円で利用可能ですが、空き状況は要確認となっています。車をお持ちの方は早めに問い合わせておくと安心です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選べば金利上昇の影響を受けにくいのがメリットです。変動金利を検討している方は金利上昇と返済額の記事もあわせてご覧ください。
A. 参宮橋エリアの成約データは参宮橋の売却相場記事にまとめています。代々木5丁目の高級住宅地アドレス、新耐震・フラット35対応という条件は資産価値の面でもプラス材料です。
A. 閑静な高台の高級住宅地アドレス、複数駅使い分けができる立地、新耐震・フラット35対応と条件は魅力的です。一方で修繕積立金の水準や管理体制、ペット可否など確認したい情報がまだ多く残っているため、内見時にしっかり確認することをおすすめします。
立地評価：★★★★★
管理評価：★★★☆☆（要確認）
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
気になる点があれば、LINE（@bkw6412e）またはお電話（0120-955-364）でお気軽にご相談ください。
物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | ストークマンション代々木 |
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5-18-15 GoogleMap |
| 交通 | 小田急線 「代々木八幡」駅 徒歩9分 千代田線「代々木公園」駅徒歩9分 小田急線「参宮橋」駅徒歩7分 |
| 構造 | RC造 4階建て |
| 築年月 | 1983年7月 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐車場 | あり 月額 31,500円～36,000円 |
| POINT | 中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 管理優秀 |
中古マンション / 小田急線 / 千代田線 / 参宮橋 / 代々木八幡 / 代々木公園 / 渋谷区 / 新耐震基準適合 / 大規模修繕工事済み / オートロック / STAFFオススメ / エレベーター / 低層マンション / 代々木公園が近いよ / 管理状態良いね / 管理優秀
（周辺施設）
・オーケーストア・初台：徒歩4分
・都立代々木公園西門：徒歩8分
・きらぼし銀行 代々木支店：徒歩8分
・渋谷区立幡代小学校：徒歩8分
・渋谷区立代々木中学校：徒歩6分
・聖ヨゼフ保育園：徒歩1分
・代々木至誠こども園：徒歩3分
・渋谷区初台出張所：徒歩8分
正直に、ていねいに営業し続けて18年。
納得できる物件が見つかるまで、とことんやる。
お客様に不利な情報は一切隠さず、全て公開。
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