- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 57.05㎡
- 所在地
- 東京都中野区南台4-48-4
- 最寄駅
- 笹塚駅
- 築年月
- 1986年7月
- 構造
- RC造 3階建て
- 総戸数
- 11戸
- ペット飼育
- 可（細則あり・1住戸2匹まで）
間取り
スタッフコメント
2階部分、57.05平米の2ＬＤＫ。登記簿面積で57.05㎡なので壁芯だと60平米前後あると思います。
実際のお部屋、見てみませんか？
サウスヒルズ448の物件写真
HIGHLIGHT
笹塚徒歩8分、昭和レトロな低層・総戸数11戸のペット可マンション
サウスヒルズ448は、笹塚駅徒歩8分、1986年築・地上3階建て・総戸数わずか11戸の低層マンションです。
新耐震基準に適合していて、ペット飼育も可能。これまでは自主管理でしたが、7月1日からハイネス管理への委託がスタートしました。
LOCATION
立地・住環境
サウスヒルズ448は住所こそ中野区南台ですが、最寄駅は笹塚です。徒歩で約8分、丸ノ内線の方南町駅も徒歩圏にあります。
住宅街のど真ん中なので、周辺にお店はあまりありません。でも、ちょっと歩けば笹塚駅周辺はスーパーから飲食店まで充実していますし、方南町方面にはサミット南台店や島忠（ホームセンター）もあって、普段使いができます。
駅近物件ではありませんが、住むことに徹すれば日常生活に困らない、住環境良好な立地だと思います。
BUILDING
建物について
サウスヒルズ448はS61（1986）年築、地上3階建て、総戸数11戸の低層マンションです。
ホワイトタイル貼りにグリーンのラインが入っていて、パッと見は昭和レトロ感ある雰囲気の物件です。
笹塚徒歩8分、新耐震基準に適合、ペット飼育可と、条件スペックとしては決して悪くありません。
MAINTENANCE
管理体制
サウスヒルズ448は以前は自主管理でしたが、ハイネス管理に管理を委託スタート！
小規模マンションは管理の質が住み心地を左右しやすいので、管理会社が入ったのは大きなポイントです。
共用設備
後付けだと思いますが、宅配ボックスありです。駐輪場は無償で使えます。
VALUE
資産性
サウスヒルズ448の最寄りの笹塚駅エリアは、国交省成約データ（2025年）で成約108件・年間平均4,820万円（中央値4,300万円）です。
間取り別の平均は、1LDKが4,442万円、2LDKが6,711万円、3LDKが9,546万円。京王線と都営新宿線が使えて新宿まで5分という立地もあり、売買が活発なエリアです。
※成約価格は笹塚駅周辺の国交省成約データ（2025年）を掲載しています。出典：国土交通省
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
サウスヒルズ448の注意点としてはエレベーターはなしです。地上3階建てなので、上の階を選ぶ場合は、毎日の上り下りや重い荷物の運び入れを想像しながら検討してみてください。
そのぶん低層で戸数も少なく、静かに暮らせる環境だと思います。気になる階があれば、一緒に内見で確かめましょう。
NEARBY
周辺物件情報
共用設備
補足情報
サウスヒルズ448へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 駅近物件ではないものの、住むことに徹すれば暮らしやすい立地です。住所は中野区南台ですが最寄りは笹塚駅で、方南町駅（丸ノ内線）も徒歩圏です。住宅街の真ん中なので周辺にお店は少なめですが、笹塚駅周辺のスーパーや飲食店、方南町方面のサミット南台店や島忠（ホームセンター）が日常使いできます。笹塚の住み心地は笹塚の住みやすさ解説、中野南台側の雰囲気は中野南台の住みやすさ解説も参考にしてください。
A. 総戸数11戸の小規模マンションなので、修繕積立金の「金額」と「今後の値上がり予定」は必ず確認したいポイントです。戸数が少ないと、大規模修繕や設備更新の費用を少ない戸数で分担することになり、将来の一時金や積立金の引き上げにつながることがあります。内見時に修繕積立金の残高、長期修繕計画、値上げ予定の有無を一緒に確認しましょう。修繕積立金のチェックの仕方は中古マンションの選び方・リノベ記事も参考になります。
A. 1986年築で新耐震基準に適合しているため、旧耐震マンションのようなローン面の制約は比較的小さい物件です。ただし築40年前後になるので、金融機関によって築年数や残存耐用年数の見方が変わります。フラット35も選択肢のひとつですが、適合の可否は物件ごとに確認が必要です（フラット35の解説）。この物件は7月まで自主管理だったため、ローン審査での見られ方も含めて事前審査で早めに確認しておくと安心です（住宅ローン審査の判断ガイド）。
A. 7月1日からハイネス管理に管理を委託する体制に切り替わったのは、プラスの動きです。自主管理だったマンションが管理会社に任せることで、日常管理や会計、修繕の進め方が整理されやすくなります。一方で、自主管理時代の修繕履歴や長期修繕計画がどこまで整っているかは、物件ごとに差が出る部分です。管理規約、総会議事録、修繕履歴をあわせて確認し、委託後の運営がどう変わったかも確かめておきましょう。
A. ペット飼育可の物件ですが、「可」と書いてあっても飼える頭数・大きさ・種類、共用部の移動ルールは管理規約や使用細則で決まっています。購入前に細則の原文を確認し、お持ちのペット（または飼う予定のペット）が対象になるかを確かめてください。確認のポイントはペット可物件の注意点まとめで詳しく解説しています。
A. 笹塚は新宿へのアクセスがよく、2路線が使えることから、中古マンションの相場は堅調なエリアです。サウスヒルズ448は駅徒歩8分で住宅街の立地なので、築年数や管理状態、エレベーターの有無といった個別の条件が売却時の評価を左右します。参考として笹塚の売却相場、中野南台の売却相場、方南町の売却相場を見ておくと比較しやすいです。将来の出口を考えたいときは、売却相談もお気軽にどうぞ。
A. 地上3階建てでエレベーターがないため、階数によって上り下りの負担がかなり変わります。重い荷物や日常のゴミ出し、将来の暮らし方も含めて、内見時に階段を実際に歩いて確かめるのがおすすめです。オートロックはありませんが、宅配ボックスがあるので、不在時の荷物受け取りは助かる設備です。駐輪場は無償で使えます。
A. 笹塚徒歩8分・新耐震・ペット可・11戸の低層という条件で、住環境を重視する方には検討しやすい物件です。一方で、エレベーターなしや修繕積立金の内容、自主管理から管理委託への移行直後という点は、購入前にきちんと確認したい部分です。
立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★☆☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★☆☆
資産価値評価：★★★☆☆
総合評価：★★★☆☆
サウスヒルズ448の内見のご相談や、購入・売却のご相談はLINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、売却相談ページからお気軽にどうぞ。
MEMBERS
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | サウスヒルズ448 |
| 所在地 | 東京都中野区南台4-48-4 GoogleMap |
| 交通 | 京王線「笹塚」駅徒歩8分 丸の内線「方南町」駅徒歩１2分 |
| 販売価格 | 5,280万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 57.05㎡ |
| 管理費 | 12,240円 |
| 修繕積立金 | 9,180円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | RC造 3階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1986年7月 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 施工会社 | 柴山建設 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 駐輪場 | 無償 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり・1住戸2匹まで） |
| POINT | 住環境押し / 新耐震基準適合 / エレベーターなし / 低層マンション / ペット可 / 中古マンション / 京王線・新線 / 丸の内線 / 方南町 / 笹塚 / 中野区 |
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