- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK + W
- 専有面積
- 50.03㎡
- 所在地
- 東京都渋谷区松濤2-12-11
- 最寄駅
- 神泉・渋谷駅
- 築年月
- 1999年10月
- 構造
- SRC造 13階建て
- 総戸数
- 41戸
- ペット飼育
- 可（細則あり）
間取り
スタッフコメント
2022年6月室内リフォーム履歴あり（キッチン・浴室・洗面化粧台・トイレ交換等）
実際のお部屋、見てみませんか？
シテリオ渋谷松濤の物件写真
外観①
外観②
-
- エントランス
-
- 宅配ボックス
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- オートロック
-
- オートロック
LOCATION
立地・住環境
シテリオ渋谷松濤は、最寄りが井の頭線の神泉で徒歩6分、渋谷も徒歩12分表記なので、ほぼ渋谷と言っても過言ではないと思います。
山手通り沿いに位置する物件ですが、山手通りと旧山手通りに分かれるところなので、車の音も若干静かかもしれません。
アクセス
電車アクセスは井の頭線の神泉が徒歩6分ですが、渋谷まで十分に歩ける距離なので、電車はあまり使わないかもしれません。
渋谷行のバスも出ているので、上手く使い分けてください。
BUILDING
建物について
シテリオ渋谷松濤は平成11年（1999年）築、地上13階建て、総戸数は41戸です。
施工は「マンションのことならは・せ・こう」の長谷工コーポレーション。
管理は中堅「ライフポート西洋」です。
エントランスオートロック、宅配ボックスも完備しています。
CHECK POINT
購入前に確認しておきたいポイント
シテリオ渋谷松濤はペットの飼育も可能な物件です。
ペットと暮らすマンション選びのポイントは、ペットと暮らす中古マンション選びでも解説しているので、あわせてチェックしてみてください。
共用設備
・オートロック
・宅配ボックス
・エレベーター
・インターネット対応
：NTT東日本
・駐車場
：月額 29,000円
～35,000円
・駐輪場
：月額 500円
・バイク置場
：月額 5,000円
補足情報
・ペット飼育：可 （細則あり）
・新耐震基準適合物件
・フラット35利用可能
・修繕積立金額：53,418,000円
（2020年
11月
時点）
（学区）
・神南小学校
・松濤中学校
シテリオ渋谷松濤へのお問い合わせ
みなさんの「知りたい」をあつめました
A. 最寄りは井の頭線・神泉駅で徒歩6分ですが、渋谷駅も徒歩12分圏内なので、ほぼ渋谷と言っても過言ではない立地だと思います。山手通り沿いですが、山手通りと旧山手通りが分かれる地点にあるため、車の音も比較的静かかもしれません。
A. 神泉駅まで徒歩6分ですが、渋谷駅まで十分に歩ける距離なので、実際には電車をあまり使わないという方も多いかもしれません。渋谷行きのバスも出ているので、その日の気分や天候に応じて使い分けていただけます。
A. 松濤は都内最高峰と言われる住宅街で、神泉エリアは「意外と手が届く渋谷」として知られています。詳しくは渋谷駅徒歩圏エリアの住みやすさ記事もぜひ参考にしてみてください。
A. 平成11年（1999年）築で新耐震基準適合物件です。フラット35も利用可能なので、住宅ローンの選択肢は広く持っていただけると思います。フラット35のメリットを解説した記事も参考にしてみてください。
A. 2020年11月時点で約5,341万円の積立金が確保されていますが、このデータはすでに5年以上前のものです。総戸数41戸という規模を踏まえると、現時点での残高は当時より増えている可能性が高いですが、最新の積立状況や値上げ予定については、内見時や管理組合への確認を強くおすすめします。詳しくは修繕積立金についての記事もあわせてご覧ください。
A. 施工は「マンションのことなら、はせこう」でおなじみの長谷工コーポレーション、管理は中堅の「ライフポート西洋」が担当しています。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが完備されているので、日常のセキュリティ面でも安心感があります。
A. NTT東日本のインターネットに対応しているので、通信環境の面でも困ることは少ないと思います。
A. シテリオ渋谷松濤はペット飼育可能な物件です。ただし細則が設けられているので、飼育可能な種類やサイズ、頭数などの詳細は内見時や管理規約で必ず確認していただくことをおすすめします。ペットと暮らすマンション選びのポイントはこちらの記事でも詳しく解説しています。
A. 駐車場は月額29,000円〜35,000円、駐輪場は月額500円、バイク置場は月額5,000円となっています。空き状況については記載がなかったので、内見時に管理会社へ確認していただくのが確実です。
A. フラット35が使える物件なので、固定金利を選んで金利上昇リスクを避ける返済計画も立てやすいのが強みです。変動金利との違いが気になる方は金利上昇と返済額についての記事も参考にしてみてください。
A. 松濤エリア専用の相場記事はまだ準備中なのですが、渋谷・表参道・原宿エリアの中古マンション売却相場記事や渋谷区全体の売却相場記事も参考になるかと思います。
A. 渋谷駅徒歩圏、松濤という人気学区、ペット可という条件がそろっているので、幅広い購入層に訴求しやすい物件だと考えています。神泉・松濤エリアは資産価値が維持されやすい傾向もあるので、長期保有・将来売却どちらの視点でも安心材料が多いと思います。売却をご検討の際は売却相談ページから一度ご相談ください。
A. 立地評価：★★★★☆
管理評価：★★★★☆
修繕評価：★★★☆☆（要確認）
流通性評価：★★★★☆
資産価値評価：★★★★☆
総合評価：★★★★☆
渋谷駅徒歩圏でありながら松濤の人気学区にも位置する、利便性と住環境のバランスが良い一棟です。修繕積立金の最新状況については、ぜひ幡ヶ谷ベースまでご相談ください。LINE（@bkw6412e）、お電話（0120-955-364）、または売却相談ページからもお問い合わせいただけます。
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物件概要
| 種類 | 中古マンション |
|---|---|
| 物件名 | シテリオ渋谷松濤 |
| 所在地 |
東京都渋谷区松濤2-12-11
GoogleMap |
| 交通 | 井の頭線「神泉」駅徒歩6分 千代田線「代々木公園」駅徒歩12分 山手線他「渋谷」駅徒歩13分 |
| 販売価格 | 8,780万円 |
| 間取り | 1LDK + W |
| 専有面積 | 50.03㎡ |
| 管理費 | 13,760円 |
| 修繕積立金 | 10,410円 |
| 現況 | 空室 |
| 構造 | SRC造 13階建て |
| 所在階 | 2階 |
| 築年月 | 1999年10月 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理形態 | 全部委託 日勤 |
| 駐車場 | 月額 29,000円 ～ 35,000円 |
| 駐輪場 | 月額 500円 |
| バイク置場 | 月額 5,000円 |
| 取引態様 | 仲介 |
| ペット飼育 | 可（細則あり） |
| POINT | 中古マンション / 井の頭線 / 千代田線 / 山手線 / 代々木公園 / 渋谷 / 神泉 / 渋谷区 / 音に敏感な人に向かない / 新耐震基準適合 / フラット35 / オートロック / 宅配ボックス / エレベーター / ペット可 |
ローソン：徒歩4分
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セントラル病院松濤：徒歩1分
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